定房協(xié)議書(shū)和認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

定房協(xié)議書(shū)和認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下定房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱]，[樓號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前處于[已裝修/毛坯等具體狀態(tài)]，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，亦未設(shè)定任何形式的居住權(quán)。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)有狀態(tài)（如有特殊約定除外），附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方定金及相關(guān)款項(xiàng)。有權(quán)在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，依據(jù)協(xié)議約定解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、房屋質(zhì)量等信息。保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保本協(xié)議簽訂后至房屋交付期間，不得將該房屋另行出售、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。協(xié)助乙方辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、貸款手續(xù)等，提供必要的文件和協(xié)助，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間和條件交付房屋。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)有效的身份信息及聯(lián)系方式，確保雙方溝通順暢。在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定賬戶：[開(kāi)戶銀行名稱]，[銀行賬號(hào)]，開(kāi)戶名：[甲方姓名]。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，與甲方簽訂正式的房屋買(mǎi)賣合同，并按照合同約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔(dān)辦理房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同或履行其他約定義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。三、定金條款1.乙方應(yīng)在簽訂本定房協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.若乙方在約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同，并按照合同約定履行義務(wù)，定金抵作購(gòu)房款的一部分。3.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同，或在簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同后未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或解除的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金。4.若因甲方原因?qū)е卤径ǚ繀f(xié)議無(wú)法履行或解除，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同1.雙方應(yīng)在本定房協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣合同。正式房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)包含房屋基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款，具體條款由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)及本定房協(xié)議的約定。2.在簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同前，雙方應(yīng)就房屋交易的各項(xiàng)細(xì)節(jié)進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，確保合同條款符合雙方意愿和利益。如因一方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。五、付款方式及時(shí)間1.付款方式：雙方協(xié)商確定采用以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為首付款；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；第三期：在房屋交付前，支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。貸款金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），貸款年限為[X]年。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將首付款及貸款不足以支付購(gòu)房款的差額部分支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額部分。2.甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。六、房屋交付1.甲方應(yīng)在正式房屋買(mǎi)賣合同約定的交付時(shí)間前，將符合交付條件的房屋及相關(guān)資料交付給乙方。交付資料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等。2.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行修復(fù)或更換，直至符合交付條件。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。3.房屋交付的同時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間和條件向乙方交付房屋、提供相關(guān)資料或存在其他違約行為，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間支付定金、簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同、支付購(gòu)房款或存在其他違約行為，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方收取違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.雙方違反正式房屋買(mǎi)賣合同約定的，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向認(rèn)購(gòu)甲方所開(kāi)發(fā)的[項(xiàng)目名稱]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下認(rèn)購(gòu)協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[項(xiàng)目具體地址]，[小區(qū)名稱]，[樓號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：預(yù)計(jì)建筑面積為[X]平方米，最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型：[戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋樓層：該房屋位于第[X]層。5.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：[毛坯/精裝修等具體裝修標(biāo)準(zhǔn)]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方認(rèn)購(gòu)定金及相關(guān)款項(xiàng)。有權(quán)在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，依據(jù)協(xié)議約定解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋的戶型、面積、裝修等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的房屋不低于本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、房屋質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)、面積誤差處理方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息。保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保本協(xié)議簽訂后至房屋交付期間，不得將該房屋另行出售、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。在房屋建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量符合要求。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂正式購(gòu)房合同、辦理貸款手續(xù)等，提供必要的文件和協(xié)助，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間和條件交付房屋。有權(quán)在簽訂正式購(gòu)房合同前，對(duì)房屋的相關(guān)情況進(jìn)行進(jìn)一步了解和確認(rèn)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)有效的身份信息及聯(lián)系方式，確保雙方溝通順暢。在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定賬戶：[開(kāi)戶銀行名稱]，[銀行賬號(hào)]，開(kāi)戶名：[甲方姓名]。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，與甲方簽訂正式的購(gòu)房合同，并按照合同約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔(dān)辦理房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同或履行其他約定義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。三、定金條款1.乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.若乙方在約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式購(gòu)房合同，并按照合同約定履行義務(wù)，定金抵作購(gòu)房款的一部分。3.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式購(gòu)房合同，或在簽訂正式購(gòu)房合同后未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或解除的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金。4.若因甲方原因?qū)е卤菊J(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)法履行或解除，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、簽訂正式購(gòu)房合同1.雙方應(yīng)在本認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)商簽訂正式的購(gòu)房合同。正式購(gòu)房合同應(yīng)包含房屋基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任、面積誤差處理、裝修標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記等主要條款，具體條款由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)及本認(rèn)購(gòu)協(xié)議的約定。2.在簽訂正式購(gòu)房合同前，雙方應(yīng)就房屋交易的各項(xiàng)細(xì)節(jié)進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，確保合同條款符合雙方意愿和利益。如因一方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。五、付款方式及時(shí)間1.付款方式：雙方協(xié)商確定采用以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為首付款；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；第三期：在房屋交付前，支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。貸款金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），貸款年限為[X]年。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將首付款及貸款不足以支付購(gòu)房款的差額部分支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額部分。2.甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。六、房屋交付1.甲方應(yīng)在正式購(gòu)房合同約定的交付時(shí)間前，將符合交付條件的房屋及相關(guān)資料交付給乙方。交付資料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等。2.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行修復(fù)或更換，直至符合交付條件。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。3.房屋交付的同時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間和條件向乙方交付房屋、提供相關(guān)資料或存在其他違約行為，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總