房地產 -2025年第一季度房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況報告

房網信用房地產（http://credit.fangchan報告內容僅供參考，不構成投資和決策建議，投資者據此操一、房地產開發(fā)企業(yè)總體信用情況 1二、行業(yè)不良信用信息情況 2（一）行政處罰 3（二）失信被執(zhí)行人 5（三）經營異常 6 7（五）嚴重違法失信 9（六）重大稅收違法 三、房地產開發(fā)企業(yè)債務違約情況 （一）信用債券違約情況 （二）境外債違約情況 五、2025年第一季度重要房地產信用政策 13（一）中央、部委信用類政策或文件 13（二）地方信用類相關政策或文件 18一、房地產開發(fā)企業(yè)總體信用情況根據房地產開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（以下簡稱“房地產信用平臺”）的統(tǒng)計，2025年第一季度末共收錄房地產環(huán)比2024年第四季度末增長0.12%。本報告所做的房地產開數據來源：房地產信用平臺從房地產信用平臺的統(tǒng)計來看，2025年第一季度全國房地產開發(fā)企業(yè)總體信用良好，涉及不良信用信息的房地產環(huán)比2024年第四季度減少24.01%，涉及企業(yè)約占全國房地產開發(fā)企業(yè)總量的8.19%。1由于部分地區(qū)和企業(yè)對房地產開發(fā)資質等級證書數據的公示有滯后或公開不及時，以及部分企業(yè)在統(tǒng)計期限內未進行相關房地產開發(fā)經營活動，這一數字我們每季度會對上一周期的數據進行校正。版權所有@北京中房研協(xié)技術服務有限公司第1頁版權所有@北京中房研協(xié)技術服務有限公司第2頁從涉及不良信用信息行為的開發(fā)企業(yè)區(qū)域分布來看，河南、江蘇和浙江涉及的開發(fā)企業(yè)最多，分別為1414家、1二、行業(yè)不良信用信息情況根據房地產信用平臺監(jiān)控數據顯示，2025年一季度共收錄全國房地產開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計64513條，同比2024年第一季度減少27.55%，環(huán)比2024年第四季度減少28.75%；共涉及開發(fā)企業(yè)11866家，同比減少21.11%，環(huán)比減少24.01%。從2025年第一季度開發(fā)企業(yè)產生的不良信用信息的類其余依次為失信被執(zhí)行人、行政處罰、經營異常、嚴重違法失信和重大稅收違法信息（見圖2）。數據來源：房地產信用平臺版權所有@北京中房研協(xié)技術服務有限公司第3頁從2025年第一季度開發(fā)企業(yè)不良信用信息類型的變動情況來看，嚴重違法失信的開發(fā)企業(yè)案例同比降幅最大，達96.06%，經營異常案例呈上升趨勢。環(huán)比方面，欠稅、失信被執(zhí)行人、行政處罰、經營異常、嚴重違法失信的開發(fā)企業(yè)案例環(huán)比均有下降，其中，嚴重違法失信的開發(fā)企業(yè)案例環(huán)比降幅也最大，為83.08%（見圖3）。數據來源：房地產信用平臺根據房地產信用平臺的統(tǒng)計，2025年第一季度全國被行政處罰的房地產開發(fā)企業(yè)共1227家，同比2024年第一季度減少29.08%，環(huán)比2024年第四季度減少20.32%，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.85%，共1419條案例（見圖4）。版權所有@北京中房研協(xié)技術服務有限公司第4頁數據來源：房地產信用平臺從分布上看，廣東、山東和江蘇被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數量最多，分別有133家、129家和74家。在所有行政處罰信息中，來自城管部門的處罰數量最多，約244條，占比達17.20%；來自市場監(jiān)督部門的有218條，占比15.36%；來自自然資源部門的有117條，占比8.25%（見圖5）。數據來源：房地產信用平臺版權所有@北京中房研協(xié)技術服務有限公司第5頁（二）失信被執(zhí)行人房地產信用平臺統(tǒng)計顯示，2025年第一季度全國被列為失信被執(zhí)行人的房地產開發(fā)企業(yè)共2939家，同比2024年第一季度減少8.47%，環(huán)比2024年第四季度減少33.66%，約占全部開發(fā)企業(yè)的2.03%，共5296條案例（見圖6）。數據來源：房地產信用平臺從分布區(qū)域看，河南、廣東和貴州存在失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數量居前，分別為536家、226家和179家。其中，天津失信被執(zhí)行人企業(yè)數量相對該市開發(fā)企業(yè)總數的比例比較靠前。從失信被執(zhí)行人的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”的失信被執(zhí)行人占比高達55.25%；另外，“其他規(guī)避執(zhí)行”和“被執(zhí)行人無正當理由拒不履行版權所有@北京中房研協(xié)技術服務有限公司第6頁執(zhí)行和解協(xié)議”也是失信被執(zhí)行人的常見類型。此外，房地產信用平臺共收錄了中國裁判文書網有關房地產開發(fā)企業(yè)的判決文書約7959例，其中78.74%都是合同而在合同糾紛中，有關房屋買賣、預售、銷售、代理銷售等涉及房屋交易的糾紛占比達到50.90%。（三）經營異常根據房地產信用平臺的統(tǒng)計，第一季度全國被認定經營異常行為的開發(fā)企業(yè)共377家，同比2024年第一季度增加14.59%，環(huán)比2024年四季度減少66.01%，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.26%，共380條案例（見圖7）。數據來源：房地產信用平臺版權所有@北京中房研協(xié)技術服務有限公司第7頁從區(qū)域分布看，山東、河南和廣東經營異常的開發(fā)企業(yè)最多，分別有71家、48家和41家。從被列入經營異常的具體原因來看，通過登記的住所或者經營場所無法聯系是主要原因，占比85.41%，約322家；公示企業(yè)信息隱瞞真實情況、弄虛作假的占比4.51%，約17房地產信用平臺的統(tǒng)計顯示，2025年第一季度全國被公布欠稅行為的房地產開發(fā)企業(yè)共8048家，同比2024年第一季度減少26.84%，環(huán)比2024年四季度減少19.80%，約占全部開發(fā)企業(yè)的5.56%，共57390條案例（見圖8）。版權所有@北京中房研協(xié)技術服務有限公司第8頁數據來源：房地產信用平臺從區(qū)域分布來看，江蘇、河南和浙江被公布欠稅開發(fā)企業(yè)數量最多，分別有976家、912家和779家。從欠稅企業(yè)與本省開發(fā)企業(yè)總數的占比來看，遼寧、寧夏和重慶位居前增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。表1：2025年第一季度全國前十大欠稅金額開發(fā)企業(yè)案例深圳萊華置業(yè)有限公司廣東增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設稅、城鎮(zhèn)土地使用稅40.34武漢合富聯銀置業(yè)發(fā)展有限公司湖北房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅25.65上海鑫泰房地產發(fā)展有限公司上海增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅、營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅25.49寶能地產股份有限公司廣東房產稅、增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅12.16深圳市鴻騰投資管理有限公司廣東增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、車船稅12.14深圳市華佳業(yè)房地產開發(fā)有限公司廣東土地增值稅、企業(yè)所得稅11.17版權所有@北京中房研協(xié)技術服務有限公司第9頁新錦安實業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司廣東房產稅、土地增值稅、增值稅、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅10.77上海民投置業(yè)有限公司上海企業(yè)所得稅、增值稅、城市維護建設稅10.04義烏世茂中心發(fā)展有限公司浙江土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、增值稅9.83威海華府置業(yè)有限公司增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設稅、房產稅、環(huán)境保護稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅9.78數據來源：房地產信用平臺（五）嚴重違法失信根據房地產信用平臺的統(tǒng)計，2025年第一季度被列入涉及嚴重違法失信的房地產開發(fā)企業(yè)有19家，共發(fā)生22條相關案例。涉及嚴重違法失信的開發(fā)企業(yè)數量同比2024年第一季度減少76.54%，環(huán)比2024年第四季度減少66.07%。從涉及嚴重違法失信的原因來看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務是主要類型，共有13條案例；其次是違反財產報告制度，共有5條案例。表2：2025年第一季度嚴重違法失信房地產開發(fā)企業(yè)情況版權所有@北京中房研協(xié)技術服務有限公司第10頁司司數據來源：房地產信用平臺版權所有@北京中房研協(xié)技術服務有限公司第11頁（六）重大稅收違法2025年第一季度全國被列入涉及重大稅收違法行為的房地產開發(fā)企業(yè)共有6家。表3：2025第一季度全國開發(fā)企業(yè)重大稅收違法案例局款的其他不符的增值稅專用發(fā)票27份，金版權所有@北京中房研協(xié)技術服務有限公司第12頁數據來源：房地產信用平臺三、房地產開發(fā)企業(yè)債務違約情況（一）信用債券違約情況根據房地產信用平臺的統(tǒng)計，截止2025年3月31日，2025年一季度全國共有2家房地產債券發(fā)行人確認境內信用債券實質違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券2只，同比2024年第一季度的10只減少80%，環(huán)比2024年第四季度的5只減少60%；違約涉及債券余額19.3億元，同比2024年第一季度減少84.97%，環(huán)比2024年第四季度減少50.52%。表4：房地產開發(fā)企業(yè)2025年第一季度境內信用債違約統(tǒng)計（不包括展期情形）MTN001司息來源：wind、企業(yè)公告，房地產信用平臺整理版權所有@北京中房研協(xié)技術服務有限公司第13頁（二）境外債違約情況一季度有2家房地產開發(fā)企業(yè)出現境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券3只，同比2024年一季度的3家企業(yè)7只債券違約減少57.14%；環(huán)比2024年四季度的1家企業(yè)5只債券違減少40%。涉及違約金額共計約0.53億美元，同比2024年一季度的0.77億美元減少30.78%，環(huán)比2024年四季度的3.73億元減少85.71%；涉及債務余額共計2.724億美元，同比2024年一季度的23.42億美元減少88.37%，環(huán)比2024年四季度的17.82億美元減少84.71%。債券編碼債券簡稱違約日期信用主體違約類型涉及金額（百萬美元）違約日債券余額（百萬美元）來源：wind、企業(yè)公告，房地產信用平臺整理五、2025年第一季度重要房地產信用政策（一）中央、部委信用類政策或文件國家發(fā)展改革委：印發(fā)《全國統(tǒng)一大市場建設指引（試版權所有@北京中房研協(xié)技術服務有限公司第14頁行）》健全統(tǒng)一的社會信用制度（2025年1月）《指引》提出，實行統(tǒng)一的市場準入制度。各地區(qū)、各部門要嚴格落實“全國一張清單”管理模式。地方依法設定的市場準入管理措施，要全部列入全國統(tǒng)一的市場準入負面清單管理。維護統(tǒng)一的公平競爭制度。各地區(qū)、各部門要嚴格落實《公平競爭審查條例》，按照法定審查程序、審查標準開展公平競爭審查工作，嚴格落實審查主體責任，防止出臺或實施妨礙公平競爭的政策措施。同時，健全統(tǒng)一的社會信用制度。有關部門要健全完善統(tǒng)一規(guī)范、協(xié)同共享、科學高效的信用修復制度，統(tǒng)一制定兼容各領域的信用修復規(guī)則，強化各有關部門、第三方信用服務機構的工作協(xié)同。各地區(qū)要督促行政機關誠信履約，將本轄區(qū)行政機關違反與經營主體簽訂的政府采購、項目建設、招商引資等合同、協(xié)議所約定事項的行為記入相關主體信用記錄，將政務失信記錄納入政府績效考核相關評價指標，強化違約拖欠中小企業(yè)款項投訴渠道建設。國家發(fā)展改革委深化信用修復“一網通辦”機制（2025在全面實現行政處罰信息信用修復“一網通辦”的基礎上，國家發(fā)展改革委與應急管理部、國家稅務總局、人力資源社會保障部、國家統(tǒng)計局等部門深化合作，首批將“安全版權所有@北京中房研協(xié)技術服務有限公司第15頁生產嚴重失信主體名單”“統(tǒng)計領域嚴重失信企業(yè)”“重大稅收違法失信主體”“拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象”等4類嚴重失信主體名單信息的信用修復納入“一網通辦”范圍?！靶庞弥袊本W站統(tǒng)一并簡化了信用修復相關申請材認定、誰修復”原則，將信用修復申請材料分發(fā)至名單認定部門辦理修復。名單認定部門及時向“信用中國”網站反饋修復結果或處理意見，并由“信用中國”網站統(tǒng)一向信用修復申請主體反饋結果。政府工作報告：出臺健全社會信用體系的政策，構建統(tǒng)實施全國統(tǒng)一大市場建設指引，修訂出臺新版市場準入負面清單，優(yōu)化新業(yè)態(tài)新領域市場準入環(huán)境。制定重點領域公平競爭合規(guī)指引，改革完善招標投標體制機制。出臺健全社會信用體系的政策，構建統(tǒng)一的信用修復制度。完善企業(yè)簡易退出制度，逐步推廣經營主體活動發(fā)生地統(tǒng)計。國家發(fā)展改革委中國人民銀行印發(fā)《全國公共信用信息基礎目錄（2025年版）》和《全國失信懲戒措施基礎清單為貫徹落實黨中央、國務院關于推動社會信用體系高質版權所有@北京中房研協(xié)技術服務有限公司第16頁量發(fā)展的決策部署，按照《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》《國務院辦公廳關于進一步完善失信約束制度構建誠信建設長效機制的指導意見》要求，國家發(fā)展改革委、中國人民銀行會同社會信用體系建設部際聯席會議成員單位和其他有關部門、單位，編制了《全國公共信用信息基礎目錄（2025年版）》和《全國失信懲戒措施基礎清單（2025年版）》，通知自印發(fā)之日起施行，有效期二年，上一版同時廢止。國家發(fā)改委推動發(fā)布《公共信用綜合評價規(guī)范》國家標由國家公共信用和地理空間信息中心、中國標準化研究院等單位聯合起草的《公共信用綜合評價規(guī)范》（GB/T45255-2025）國家標準正式發(fā)布，將于2025年6月1日起實施。該標準從公共信用綜合評價的總體原則、評價內容、評價等級表示方法及含義、評價周期、評價驗證、評價應用等方面，規(guī)定了開展公共信用綜合評價的技術要求，為各地區(qū)各部門推進公共信用綜合評價及應用提供參考，對于加快構建以信用為基礎的新型監(jiān)管機制具有重要意義。國家發(fā)展改革委表示，下一步，將深入貫徹落實黨中央、國務院關于社會信用體系建設的決策部署，統(tǒng)籌推動社會信用體系建設領域各項標準建設，制定統(tǒng)一的信用