房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試減壓的食宿策略理論考試試題及答案

1、項(xiàng)目報(bào)建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包含外國獨(dú)資、合資、合作開

發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)施報(bào)建制度，接收（）監(jiān)督管理。

A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)

C.當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門

D.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)

E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門

【正確答案］DE

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)定應(yīng)該遵照公正、公平、公開標(biāo)準(zhǔn)，按照國家要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)定程序，以

（）為基礎(chǔ)，參考當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定。

A.各類房屋抵押價(jià)格

B.各類房屋租賃價(jià)格

C.各類房屋重置價(jià)格

D.基準(zhǔn)地價(jià)

E.標(biāo)定地價(jià)

【正確答案】:CDE

【答案解析工參見教材P100,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)定，應(yīng)該遵照公正、公平、公開標(biāo)準(zhǔn)，按

照國家要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)定程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參考

當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定。

3、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效情形有（）。

A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)

B.連續(xù)離開估價(jià)崗位超出1年

C.年紀(jì)超出60周歲

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書

E.不具備完全民事行為能力

【正確答案】：ADE

【答案解析參見教材P179,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有以下情形之一，其注冊(cè)證書失效：

①聘用單位破產(chǎn)；②聘用單位被吊俏營業(yè)執(zhí)照；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

資質(zhì)證書：④已與聘用單位解除勞動(dòng)協(xié)議且未被其余房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用：⑤注冊(cè)使用期滿

且未延續(xù)注冊(cè)；⑥年紀(jì)超出65周歲：⑦死亡或者不具備完全民事行為能力；⑧具余造成注冊(cè)

失效情形。

4、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立了商品房預(yù)售協(xié)議，協(xié)議約定建筑面積為100后經(jīng)過關(guān)

于部門同意，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95ml其面積誤差比為（）o

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

【正確答案1C

【答案解析工參見教材P1U,面積誤差比二［（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約

定面積］X100%=（95-10。）/100=-5%o

5、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e組成.，分?jǐn)偣灿忻娣e部分為（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P1H,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e組

成，分?jǐn)偣灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

6、項(xiàng)目報(bào)建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包含外國獨(dú)資、合資、合作開

發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)施報(bào)建制度，接收（）監(jiān)督管理。

A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)

C.當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門

D.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)

E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門

【正確答案工DE

7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未開工開發(fā)，能夠征收土地閑置費(fèi)。

A.土地使川權(quán)出讓協(xié)議訂立

B.土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定開工開發(fā)

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用權(quán)證書取得

【正確答案1B

【答案解析工未要求開工開發(fā)建設(shè)Id期一自土地使月權(quán)出讓協(xié)議生效起或建設(shè)用地同意

書頒發(fā)之日：在協(xié)議中要求了開工開發(fā)建設(shè)H期一自出讓協(xié)議約定開工開發(fā)日期起參見教材

P36o

8、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設(shè)置。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產(chǎn)管理部門

D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人

【正確答案】:D

【答案解析】：參見教材P166,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)

人發(fā)起設(shè)置。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考評(píng)】

9、房屋征收評(píng)定、判定費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.政府

【正確答案1B

10、國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢匯報(bào)，每份收費(fèi)（）元。

A.100-300

B.100-500

C.300-800

D.300-1000

【正確答案1D

【答案解析］參見教材P164,國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢匯報(bào)，每份收費(fèi)300?

1000元。

11、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。

A.住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部

B.人力資源和社會(huì)保障部

C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【正確答案】:D

【答案解析工參見教材P186,中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。

12、《中華人民共和國城鎮(zhèn)規(guī)劃法》要求，在（）發(fā)放后，因依法修改城鎮(zhèn)規(guī)劃給被許可

人正當(dāng)權(quán)益造成損失，應(yīng)該依法給予賠償。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

0.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

【正確答案工ABCD

13、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)該以申報(bào)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)依據(jù)。成交價(jià)格顯著低于正常市場(chǎng)價(jià)格,

以（）作為繳納稅費(fèi)依據(jù)。

A.出租價(jià)格

B.評(píng)定價(jià)格

C.成交價(jià)格

D.抵押價(jià)格

【正確答案】：B

【答案解析］參見教材P100,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)該以日?qǐng)?bào)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)依據(jù)。成

交價(jià)格顯著低于正常市場(chǎng)價(jià)格，以評(píng)定價(jià)格作為繳納稅費(fèi)依據(jù)。

14、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣膊冀ㄖ娣e組成，分?jǐn)偣灿忻娣e部分為1）o

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)

【正確答案1A

【答案解析工參見教材PU1,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e組

成，分?jǐn)偣灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

15、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）。

A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃

B.標(biāo)準(zhǔn)性詳細(xì)規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃

E.修建性詳細(xì)規(guī)劃

【正確答案】:DE

16、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式主要包含（）。

A.服務(wù)制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服務(wù)和管理制

【正確答案】：BC

【答案解析］參見教材P217,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式主要包含包干制和酬金制兩種方

式。

17、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）o

A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃

B.標(biāo)準(zhǔn)性詳細(xì)規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃

E.修建性詳細(xì)規(guī)劃

【正確答案】：DE

18、房屋征收評(píng)定、判定費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.政府

【正確答案】：B

19、（）立法目標(biāo)是：“為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鎮(zhèn)空間布局，改進(jìn)人居環(huán)境，促

進(jìn)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全方面協(xié)調(diào)可連續(xù)發(fā)展二

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)規(guī)劃法》

D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

【正確答案1C

【答案解析］參見教材P16?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)規(guī)劃法》立法目標(biāo)是：“為了加強(qiáng)城

鎮(zhèn)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鎮(zhèn)空間布局，改進(jìn)人居環(huán)境，促進(jìn)城饃經(jīng)濟(jì)社會(huì)全方面協(xié)調(diào)可連續(xù)發(fā)展二

20＞業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)（）。

A.決議機(jī)構(gòu)

B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)

【正確答案】：B

【答案解析工參見教材P213,業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

21、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)，應(yīng)該參考（）。

A.原購置價(jià)

B.重建價(jià)格

C.重置價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P124,抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣，應(yīng)該參考市場(chǎng)價(jià)格。

22、在房屋權(quán)屬登記信息直詢中，以下不能查詢情形（）,查詢機(jī)構(gòu)能夠出具無查詢結(jié)果

書面證實(shí)。

A.按查詢?nèi)颂峁┓课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無法查詢

B.要求查詢房屋還未進(jìn)行權(quán)屬登記

C.要求查詢房屋已完成權(quán)屬登記

D.要求查詢事項(xiàng)不存在

E.要求查詢資料不存在

【正確答案工ABDE

【答案解析】：參見教材P145,有以下不能查詢情形，查詢機(jī)構(gòu)能夠出具無查詢結(jié)果書

面證實(shí)：按查詢?nèi)颂峁┓课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無法查詢；要求查詢房屋還未進(jìn)行權(quán)屬登記;

要求查詢事項(xiàng)、資料不存在；對(duì)查詢當(dāng)事人其余要求。

23、物業(yè)管理日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要工作內(nèi)容，包含（）。

A.日常綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)協(xié)調(diào)兩個(gè)基本步驟

B.日常清潔清掃與租賃

C.房屋拍賣

D.地皮招標(biāo)

【正確答案1A

【答案解析工參見教材P207,物業(yè)管理FI常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要工作內(nèi)容，包含F(xiàn)I

常綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)協(xié)調(diào)兩個(gè)基本步驟。

24、以下關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)關(guān)系，說法正確是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)發(fā)包者：建筑業(yè)是承包單位，按照承包協(xié)議要

求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)生產(chǎn)任務(wù)

B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)乙方

C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包協(xié)議要

求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)生產(chǎn)任務(wù)

D.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系

【正確答案1A

【答案解析工參見教材Pio房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)發(fā)包者；建筑業(yè)是

承包單位，按照承包協(xié)議要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)生產(chǎn)任務(wù)。

25、物業(yè)服務(wù)協(xié)議屬于我國協(xié)議分類中（）。

A.單務(wù)協(xié)議

B.委托協(xié)議

C.無償協(xié)議

D.非經(jīng)典協(xié)議

【正確答案1B

【答案解析工參見教材P215,物業(yè)服務(wù)協(xié)議屬于我國協(xié)議分類中委托協(xié)議。

26、房屋征收評(píng)定、判定費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.政府

【正確答案】：B

27、以下關(guān)于丘表述中，不正確是（）。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片通常按丘次序填制

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)

【正確答案1C

【答案解析工參見教材P155,組合丘不一定大于獨(dú)立丘。

28、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。

A.住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部

B.人力資源和社會(huì)保障部

C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門

【）.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【正確答案】:D

【答案解析工參見教材P186,中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。

29、1月，王某用自己住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門

辦理（）o

A.房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.房屋全部權(quán)初始登記

C.房屋抵押權(quán)登記

D.房屋全部權(quán)變更登記

【正確答案】：C

【答案解析］參見教材P135,房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)依照抵押當(dāng)事人申

請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)置、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿I:給予記載行為。

30、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法》要求，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該推行（）義務(wù)。

A.在要求范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.參加繼續(xù)教育

C.接收繼續(xù)教育，努力提升執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系應(yīng)該主動(dòng)回避

E.恪遵法律.法規(guī).行業(yè)管理要求和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案】:CDE

【答案解析工參見教材P180,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該推行義務(wù)：恪遵法律.法規(guī)行業(yè)

管理要求和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；確保估價(jià)結(jié)果客觀公正，并負(fù)

擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉國家秘密和他人商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系，應(yīng)該

主動(dòng)回避；接收繼續(xù)教育，努力提升執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考評(píng)】

31、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（）

A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制訂

B.實(shí)施市場(chǎng)調(diào)整價(jià)

C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制訂

D.由國家限定銷售價(jià)格

【正確答案】：A

【答案解析工經(jīng)濟(jì)適用房是具備保障性政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，按

保本微利標(biāo)準(zhǔn)確定。參見教材P7。

32、以下以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)情況中，政府能夠無償收回土地使用權(quán)

是（）。

A.出讓協(xié)議約定6月30日開工開發(fā)，中間曾受到“非典”影響，規(guī)劃部門審批工作在一

段時(shí)間內(nèi)暫停，造成前期工作延誤，到6月30日仍未開工開發(fā)

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，造成超出出讓協(xié)議約定開工開發(fā)期限滿

兩年未開工開發(fā)

C.開發(fā)商要求提升項(xiàng)FI容積率，規(guī)劃部門不一樣意，造成超出出讓協(xié)議約定開工開發(fā)期

限滿兩年未開工開發(fā)

D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊地質(zhì)條件發(fā)生重大改變，造成超山出讓協(xié)議約定開工開發(fā)日期

滿兩年未開工開發(fā)

【正確答案】:C

【答案解析】：A非典為不可抗力，超出兩年但因?yàn)椴豢煽沽Τ?B拖延是因?yàn)檎?/p>

門行為;D自然災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。

33、以下以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)情況中，政府能夠無償收回土地使用權(quán)

是（）o

A.出讓協(xié)議約定6月30日開工開發(fā)，中間曾受到“非典”影響，規(guī)劃部門審批工作在一

段時(shí)間內(nèi)暫停，造成前期工作延誤，到6月30日仍未開工開發(fā)

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，造成超出出讓協(xié)議約定開工開發(fā)期限滿

兩年未開工開發(fā)

C.開發(fā)商要求提升項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不一樣意，造成超出出讓協(xié)議約定開工開發(fā)期

限滿兩年未開工開發(fā)

D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊地質(zhì)條件發(fā)生重大改變，造成超出出讓協(xié)議約定開工開發(fā)FI期

滿兩年未開工開發(fā)

【正確答案1C

【答案解析工A非典為不可抗力，超出兩年但因?yàn)椴豢煽沽Τ?B拖延是因?yàn)檎?/p>

門行為;D自然災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。

34、房屋征收評(píng)定、判定費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.政府

【正確答案】：B

35、依照登記內(nèi)容和方式大一樣，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

A.權(quán)利登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制

【正確答案】:D

【答案解析】：參見教材P127,依照登記內(nèi)容和方式不?樣，各國房地產(chǎn)登記制度分為

契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

36、城鎮(zhèn)規(guī)劃包含（）o

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城巾規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃

D.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃

【正確答案工ABC

37、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）o

A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃

B.標(biāo)準(zhǔn)性詳細(xì)規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

0.控制性詳細(xì)規(guī)劃

E.修建性詳細(xì)規(guī)劃

【正確答案工DE

38、以下關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)關(guān)系，說法正確是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)發(fā)包者：建筑業(yè)是承包單位，按照承包協(xié)議要

求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)生產(chǎn)任務(wù)

B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)乙方

C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)發(fā)包者：房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包協(xié)議要

求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)生產(chǎn)任務(wù)

D.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系

【正確答案】：A

【答案解析工參見教材Pio房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)發(fā)包者；建筑業(yè)是

承包單位，按照承包協(xié)議要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)生產(chǎn)任務(wù)。

39、閑置土地處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超出()年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正確答案】:A

【答案解析］參見教材P36。閑置土地處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超

出1年。

40、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施()。

A.一級(jí)審批制度

B.逐層審批制度

C.分級(jí)審批制度

D.分別審批制度

【正確答案1C

【答案解析］參見教材P211,物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施分級(jí)審批制度。

【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作關(guān)鍵點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考評(píng)】

41、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資企業(yè)，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)同意

可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式期限不超出（）年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正確答案】：A

【答案解析工國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資企業(yè)保留劃撥土地方式期限不超出5年。

參見教材P35。

42、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，有定價(jià)權(quán)限人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)該會(huì)同房地產(chǎn)行政

主管部門依照物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等原因，制訂（）。

A.對(duì)應(yīng)市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定時(shí)公布

B.對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定時(shí)公布

C.對(duì)應(yīng)成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定時(shí)公布

D.對(duì)應(yīng)標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定時(shí)公布

【正確答案1B

【答案解析工參見教材P217,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，有定價(jià)權(quán)限人民政府價(jià)

格主管部門應(yīng)該會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門依照物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等原因，制訂對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)

價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定時(shí)公布。

43、（）在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)

地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)誕生。

A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會(huì)

B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會(huì)

C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)

D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會(huì)

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)

展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)

市場(chǎng)誕生。

44、以下不應(yīng)該作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計(jì)算原因是（）。

A.征地和拆遷費(fèi)用

B.建安工程費(fèi)

C.借款利息

D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

【正確答案工C

【答案解析工參見教材P7。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利澗計(jì)算原因有征地和拆遷費(fèi)用、勘察

設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

45、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未開工開發(fā)，能夠征收土地閑置費(fèi)。

A.土地使用權(quán)出讓協(xié)議訂立

B.土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定開工開發(fā)

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用權(quán)證書取得

【正確答案】：B

【答案解析）未要求開工開發(fā)建設(shè)日期一自土地使月權(quán)出讓協(xié)議生效起或建設(shè)用地同意

書頒發(fā)之日；在協(xié)議中要求了開工開發(fā)建設(shè)H期一自出讓協(xié)議約定開工開發(fā)日期起參見教材

P36o

46、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式主要包含（）o

A.服務(wù)制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服務(wù)和管理制

【正確答案】：BC

【答案解析工參見教材P217,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式主要包含包干制和酬金制兩種方

式。

47、（）在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)

地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)誕生。

A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會(huì)

B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會(huì)

C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)

D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會(huì)

【正確答案1C

【答案解析］參見教材P4o中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)

展史上第?次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)

市場(chǎng)誕生。

48、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偣灿忻娣e部分為（）o

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)

【正確答案1A

【答案解析工參見教材PU1，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e組

成，分?jǐn)偣灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

49＞房地產(chǎn)平面圖包含（）。

A.房屋及其所占用土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖

B.房產(chǎn)分幅平面圖

C.房產(chǎn)分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產(chǎn)分幅位置圖

【正確答案工BCD

50、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)獨(dú)家代理，為王某介紹成交?宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10

萬元，按照要求，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】:D

【答案解析］參見教材P164,房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)施獨(dú)家代理，由雙方協(xié)商，但最

高不超出成交價(jià)格3%。1UX3%=U.3萬元。

51、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)（）。

A.決議機(jī)構(gòu)

B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P213,業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

52、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法》要求，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該推行（）義務(wù)。

A.在要求范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.參加繼續(xù)教育

C.接收繼續(xù)教育，努力提升執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系應(yīng)該主動(dòng)回避

E.恪遵法律.法規(guī).行業(yè)管理要求和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案】:CDE

【答案解析）參見教材P180,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該推行義務(wù)：恪遵法律.法規(guī),行業(yè)

管理要求和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；確保估價(jià)結(jié)果客觀公正，并負(fù)

擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任：保守在執(zhí)業(yè)中知悉國家秘密和他人商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系，應(yīng)該

主動(dòng)回避：接收繼續(xù)教育，努力提升執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考評(píng)】

53、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證

實(shí)文件后，對(duì)于符合條件，應(yīng)該自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施，許可證。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正確答案1A

54、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)該向商品房購置人出示商品房關(guān)于證實(shí)文件和（），

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售委托書

D.商品房銷售意向書

【正確答案1C

【答案解析工參見教材P109,中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)該向商品房購置人出示商品

房關(guān)于證實(shí)文件和商品房俏售委托書。

55、以下關(guān)于擔(dān)保企業(yè)設(shè)置條件，說法錯(cuò)誤是（）。

A.有自己名稱和組織機(jī)構(gòu)

B.有固定服務(wù)場(chǎng)所

C.有不少于500萬元人民幣實(shí)有資本

D.有一定數(shù)量周轉(zhuǎn)住房

【正確答案】：C

【答案解析］參見教材P194,設(shè)置條件之一應(yīng)為有不少于1000萬元人民幣實(shí)有資本。

所以C選項(xiàng)不正確。

56、以下關(guān)于集體土地征收或者征用表述中，正確有（）。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予賠償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地全部權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

E.征收是強(qiáng)制性，征用是非強(qiáng)制性

【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益需要，能夠依照法律要求對(duì)土地實(shí)施征收或者征用并給

予賠償。征收主要是全部權(quán)改變，是國家從被征用人手中直接取得全部權(quán)或其余權(quán)利行為，

其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下強(qiáng)制使用，一旦特殊

或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用土地應(yīng)該如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。

57、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法》要求，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該推行（）義務(wù)。

A.在要求范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.參加繼續(xù)教育

C.接收繼續(xù)教育，努力提升執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系應(yīng)該主動(dòng)回避

E.恪遵法律.法規(guī).行業(yè)管理要求和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案】:CDE

【答案解析］參見教材P180,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該推行義務(wù)：恪遵法律.法規(guī),行業(yè)

管理要求和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；確保估價(jià)結(jié)果客觀公正，并負(fù)

擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任：保守在執(zhí)業(yè)中知悉國家秘密和他人商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人布利古關(guān)系，應(yīng)該

主動(dòng)回避；接收繼續(xù)教育，努力提升執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考評(píng)】

58、閑置土地處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超出（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正確答案1A

【答案解析工參見教材P36。閑置土地處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超

出1年。

59、城鎮(zhèn)規(guī)劃包含（）o

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃

D.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃

【正確答案】：ABC

60、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）o

A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃

B.標(biāo)準(zhǔn)性詳細(xì)規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃

E.修建性詳細(xì)規(guī)劃

【正確答案工DE

61、以下關(guān)于丘表述中，不正確是（）。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片通常按丘次序填制

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)

【正確答案工C

【答案解析工參見教材P155,組合丘不一定大于獨(dú)立丘。

62、《中華人民共和國城鎮(zhèn)規(guī)劃法》要求，在（）發(fā)放后，因依法修改城鎮(zhèn)規(guī)劃給被許可

人正當(dāng)權(quán)益造成損失，應(yīng)該依法給予賠償。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

【正確答案】：ABCD

63、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10

萬元，按照要求，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案1D

【答案解析工參見教材P164,房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)施獨(dú)家代理，由雙方協(xié)商，但最

高不超出成交價(jià)格3%。lDX3%=0.3萬元。

64、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10

萬元，按照要求，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

【）.3000

【正確答案】:D

【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)施獨(dú)家代理，由雙方協(xié)商，但最

高不超出成交價(jià)格3%。lDX3%=0.3萬元。

65、房地產(chǎn)平面圖包含（）o

A.房屋及其所占用土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖

B.房產(chǎn)分幅平面圖

C.房產(chǎn)分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產(chǎn)分幅位置圖

【正確答案】：BCD

66、以下關(guān)于集體土地征收或者征用表述中，正確有（）。

A.征收或者征用都是為「公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予賠償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地全部權(quán)發(fā)牛.改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

E.征收是強(qiáng)制性,征用是非強(qiáng)制性

【正確答案工ABD

【答案解析】：國家為了公共利益需要，能夠依照法律要求對(duì)上地實(shí)施征收或者征用并給

予賠償。征收主要是全部權(quán)改變，是國家從被征用人手中直接取得全部權(quán)或其余權(quán)利行為，

其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下強(qiáng)制使用，一旦特殊

或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用土地應(yīng)該如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。

67、房地產(chǎn)平面圖包含（）?

A.房屋及其所占用土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖

B.房產(chǎn)分幅平面圖

C.房產(chǎn)分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產(chǎn)分幅位置圖

【正確答案】：BCD

68、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)建設(shè)項(xiàng)目，在訂立國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議后，建設(shè)單

位應(yīng)該掙建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)同意、核準(zhǔn)、立案文件和國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，向城巾、縣人民政

府城鎮(zhèn)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ﹐

A.選址意見書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

【正確答案】:D

69、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10

萬元，按照要求，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

【）.3000

【正確答案】:D

【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)施獨(dú)家代理，由雙方協(xié)商，但最

高不超出成交價(jià)格3%。lDX3%=0.3萬元。

70、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，有定價(jià)權(quán)限人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)該會(huì)同房地產(chǎn)行政

主管部門依照物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等原因，制訂（）。

A.對(duì)應(yīng)市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定時(shí)公布

B.對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定時(shí)公布

C.對(duì)應(yīng)成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定時(shí)公布

D.對(duì)應(yīng)標(biāo)定價(jià)及具浮動(dòng)幅度，并定時(shí)公布

【正確答案】：B

【答案解析工參見教材P217,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，有定價(jià)權(quán)限人民政府價(jià)

格主管部門應(yīng)該會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門依照物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等原因，制訂對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)

價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定時(shí)公布。

71、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額（）計(jì)收。

A.O.5%?1%

B.O.5%?1.5%

C.O.5%?2%

D.O.5%?2.5%

【正確答案】:D

【答案解析］參見教材P164,房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額0.5%?2.5%計(jì)收。

72、房屋征收評(píng)定、判定費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.政府

【正確答案】：B

73、以下屬于征收土地特點(diǎn)是（）o

A.具備一定強(qiáng)制性

B.要妥善安置被征地單位人員生產(chǎn)和生活

C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)賠償

D.被征收后土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

E.被征收土地不能夠是國有土地

【正確答案工ABCD

【答案解析工征收土地具備以下三個(gè)顯著特點(diǎn)：1.具備一定強(qiáng)制性；2.要妥善安置被征

地單位人員生產(chǎn)和生活；3.被征收后土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參?/p>

教材P18。

74、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法》要求，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該推行（）義務(wù)。

A.在要求范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.參加繼續(xù)教育

C.接收繼續(xù)教育，努力提升執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系應(yīng)該主動(dòng)回避

E.恪遵法律.法規(guī).行業(yè)管理要求和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案】:CDE

【答案解析工參見教材P180,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該推行義務(wù)：恪遵法律.法規(guī)行業(yè)

管理要求和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；確保估價(jià)結(jié)果客觀公正，并負(fù)

擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任：保守在執(zhí)業(yè)中知悉國家秘密和他人商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系，應(yīng)該

主動(dòng)回避：接收繼續(xù)教育，努力提升執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考評(píng)】

75、以下以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)情況中，政府能夠無償收回土地使用權(quán)

是()。

A.出讓協(xié)議約定6月30日開_L開發(fā),中間曾受到“非典”影響,規(guī)劃部門審批_L作在一

段時(shí)間內(nèi)暫停，造成前期工作延誤，到6月30日仍未開工開發(fā)

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，造成超出出讓協(xié)議約定開工開發(fā)期限滿

兩年未開工開發(fā)

C.開發(fā)商要求提升項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不一樣意，造成超出出讓協(xié)議約定開工開發(fā)期

限滿兩年未開工開發(fā)

D.因發(fā)牛.自然災(zāi)害，地塊地質(zhì)條件發(fā)生重大改變，造成超出出讓協(xié)議約定開工開發(fā)日期

滿兩年未開工開發(fā)

【正確答案1C

【答案解析］A非典為不可抗力，超出兩年但因?yàn)椴豢煽沽Τ?B拖延是因?yàn)檎?/p>

門行為;D自然災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。

76、()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案生命，也是發(fā)揮檔案現(xiàn)實(shí)效用基礎(chǔ)和前提。

A.完整性

B.真實(shí)性

C.專業(yè)性

D.動(dòng)態(tài)性

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P149,真實(shí)性是權(quán)屬檔案生命，也是發(fā)揮檔案現(xiàn)實(shí)效用基礎(chǔ)和

前提

77、項(xiàng)目報(bào)建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包含外國獨(dú)資、合資、合作

開發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)施報(bào)建制度，接收()監(jiān)督管理。

A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)

C.當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門

D.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)

E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門

【正確答案】：DE

78、()立法目標(biāo)是：“為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鎮(zhèn)空間布局，改進(jìn)人居環(huán)境，促

進(jìn)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全方面協(xié)調(diào)可連續(xù)發(fā)展，

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)規(guī)劃法》

D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P16?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)規(guī)劃法》立法目標(biāo)是：“為了加強(qiáng)城

鎮(zhèn)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鎮(zhèn)空間布局，改進(jìn)人居環(huán)境，促進(jìn)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全方面協(xié)調(diào)可連續(xù)發(fā)展

79、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資企業(yè)，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)同意

可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式期限不超M()年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正確答案】：A

【答案解析］國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資企業(yè)保留劃撥土地方式期限不超出5年。

參見教材P35。

80、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)定應(yīng)該遵照公正、公平、公開標(biāo)準(zhǔn)，按照國家要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)定程序，

以()為基礎(chǔ)，參考當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定。

A.各類房屋抵押價(jià)格

B.各類房屋租賃價(jià)格

C.各類房屋重置價(jià)格

D.基準(zhǔn)地價(jià)

E.標(biāo)定地價(jià)

【正確答案】:CDE

【答案解析工參見教材P100,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)定，應(yīng)該遵照公正、公平、公開標(biāo)也，按

照國家要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)定程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參考

當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定。

81、檔案資料不包含（）o

A.業(yè)主資料

B.物業(yè)資料

C.房地產(chǎn)企業(yè)資料

D.租住戶資料

【正確答案】：C

【答案解析］參見教材P206,檔案資料包含業(yè)主或租住戶資料和物業(yè)資料。

82、1月，王某用自己住房抵押在A巾建設(shè)銀行貸款10刀元。土某應(yīng)到A巾房地產(chǎn)管理部門

辦理（）o

A.房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.房屋全部權(quán)初始登記

C.房屋抵押權(quán)登記

D.房屋全部權(quán)變更登記

【正確答案】:C

【答案解析】：參見教材P135,房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)依照抵押當(dāng)事人申

請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)置、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記薄上給予記載行為。

83、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10

萬元，按照要求，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)施獨(dú)家代理，由雙方協(xié)商，但最

高不超出成交價(jià)格3%。10X3%=0.3萬元。

84、以下關(guān)于丘表述中，不正確是（）。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片通常按丘次序填制

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)

【正確答案】：C

【答案解析工參見教材P155,組合丘不一定大于獨(dú)立丘。

85、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。

A.住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部

B.人力資源和社會(huì)保障部

C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【正確答案】：D

【答案解析工參見教材P186,中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。

86、以下屬于征收土地特點(diǎn)是（）。

A.具備一定強(qiáng)制性

B.要妥善安置被征地單位人員生產(chǎn)和生活

C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)賠償

D.被征收后土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

E.被征收土地不能夠是國有土地

【正確答案】:ABCD

【答案解析工征收土地具備以下三個(gè)顯著特點(diǎn)：1.具備一定強(qiáng)制性：2.要妥善安置被征

地單位人員生產(chǎn)和生活；3.被征收后土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參?/p>

教材P18。

87、以下關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)關(guān)系，說法正確是()。

A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包協(xié)議要

求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)生產(chǎn)任務(wù)

B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)乙方

C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包協(xié)議要

求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)生產(chǎn)任務(wù)

D.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系

【正確答案1A

【答案解析］參見教材Pio房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)發(fā)包者；建筑業(yè)是

承包單位，按照承包協(xié)議要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)生產(chǎn)任務(wù)。

88、()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案生命，也是發(fā)揮檔案現(xiàn)實(shí)效用基礎(chǔ)和前提。

A.完整性

B.真實(shí)性

C.專業(yè)性

D.動(dòng)態(tài)性

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P149,真實(shí)性是權(quán)屬檔案生命，也是發(fā)揮檔案現(xiàn)實(shí)效用基礎(chǔ)和

前提

89、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立了商品房預(yù)售協(xié)議，協(xié)議約定建筑面積為100戶。后經(jīng)過

關(guān)于部門同意，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95m?。其面積誤差比為（）,>

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材PU1，面積誤差比二［（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約

定面積］義100%=（95-10。）/100=-5%o

90、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額（）計(jì)收。

A.O.5%?1%

B.O.5%?1.5%

C.O.5%?2%

D.O.5%?2.5%

【正確答案】：D

【答案解析工參見教材P164,房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額0.5%?2.5%計(jì)收。

91、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)使用期各為（）課時(shí)。

A.10

B.30

C.60

D.90

【正確答案】：C

【答案解析工參見教材P181,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)使用期內(nèi)即3年內(nèi)，接收

繼續(xù)教育時(shí)間為12。課時(shí)，具中，必修課和選修課每一注冊(cè)使用期各為60課時(shí)。

92、以下關(guān)于物權(quán)法表述中正確是（）。

A,是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系民事基本法律

B.調(diào)整因物歸屬而產(chǎn)生民事關(guān)系

C.確定了國家.集體和私人物權(quán)平等保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

D.確定了物權(quán)種類和內(nèi)容

E.確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度

【正確答案工ABCD

【答案解析工參見教材P16。E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

93、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（）

A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制訂

B.實(shí)施市場(chǎng)調(diào)整價(jià)

C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制訂

D.由國家限定銷售價(jià)格

【正確答案1A

【答案解析］經(jīng)濟(jì)適用房是具備保障性政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，按

保本微利標(biāo)準(zhǔn)確定。參見教材P7。

94、()在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)

地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)誕生。

A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會(huì)

B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會(huì)

C.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會(huì)

D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會(huì)

【正確答案】：C

【答案解析工參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)

展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)

市場(chǎng)誕生。

95、以下關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)關(guān)系，說法正確是()。

A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包協(xié)議要

求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)生產(chǎn)任務(wù)

B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)乙方

C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包協(xié)議要

求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)生產(chǎn)任務(wù)

D.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系

【正確答案】：A

【答案解析工參見教材Pio房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)發(fā)包者；建筑業(yè)是

承包單位，按照承包協(xié)議要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)生產(chǎn)任務(wù)。

96、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法》要求，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該推行（）義務(wù)。

A.在要求范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.參加繼續(xù)教育

C.接收繼續(xù)教育，努力提升執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系應(yīng)該主動(dòng)回避

E.恪遵法律.法規(guī).行業(yè)管埋要求和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案】:CDE

【答案解析）參見教材P180,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該推行義務(wù)：恪遵法律.法規(guī).行業(yè)

管理要求和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；確保估價(jià)結(jié)果客觀公正，并負(fù)

擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉國家秘密和他人商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系，應(yīng)該

主動(dòng)回避；接收繼續(xù)教育，努力提升執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考評(píng)】

97、以下屬于征收土地特點(diǎn)是（）。

A.具備一定強(qiáng)制性

B.要妥善安置被征地卑位人員生產(chǎn)和生活

C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)賠償

D.被征收后土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

E.被征收土地不能夠是國有土地

【正確答案】:ABCD

【答案解析］征收土地具備以下三個(gè)顯著特點(diǎn)：1.具備一定強(qiáng)制性；2.要妥善安置被征

地單位人員生產(chǎn)和生活；3.被征收后土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍⒁?/p>

教材P18。

98、城鎮(zhèn)規(guī)劃包含（

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃

D.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃

【正確答案】：ABC

99、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（）

A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制訂

B.實(shí)施市場(chǎng)調(diào)整價(jià)

C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制訂

D.由國家限定銷售價(jià)格

【正確答案1A

【答案解析工經(jīng)濟(jì)適用房是具備保障性政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，按

保本微利標(biāo)準(zhǔn)確定。參見教材P7。

100、在房屋權(quán)屬登記信息查詢中，以下不能查詢情形（），查詢機(jī)構(gòu)能夠出具無查詢結(jié)

果書面證實(shí)。

A.按查詢?nèi)颂峁┓课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無法查詢

B.要求查詢房屋還未進(jìn)行權(quán)屬登記

C.要求查詢房屋已完成權(quán)屬登記

D.要求查詢事項(xiàng)不存在

E.要求查詢資料不存在

【正確答案】：案DE

【答案解析］參見教材P145,有以下不能查詢情形，查詢機(jī)構(gòu)能夠出具無查詢結(jié)果書

面證實(shí)：按查詢?nèi)颂峁┓课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無法查詢；要求查詢房屋還未進(jìn)行權(quán)屬登記;

要求杳詢事項(xiàng)、及料不存在；對(duì)查詢當(dāng)事人具余要求。

10k()在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市

場(chǎng)地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)誕生。

A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會(huì)

B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會(huì)

C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)

D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會(huì)

【正確答案1C

【答案解析工參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)

展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)

市場(chǎng)誕生。

102、住房置業(yè)擔(dān)保企業(yè)實(shí)有資本以()為主。

A.政府預(yù)算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)段

D.社會(huì)集資

E.個(gè)人集資

【正確答案】:ABC

【答案解析］參見教材P194,住房置業(yè)擔(dān)保企業(yè)實(shí)有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥以

及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。

103、以下不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證條件是（）。（試題）

A.已經(jīng)辦埋該建筑，程用地同怠手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有確保工程質(zhì)量和安全詳細(xì)方法

D.建設(shè)單位已支付工程款

【正確答案1D

【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證條件。

104、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（）

A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制訂

B.實(shí)施市場(chǎng)調(diào)整價(jià)

C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制訂

【）.由國家限定銷售價(jià)格

【正確答案】：A

【答案解析工經(jīng)濟(jì)適用房是具備保障性政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，按

保本微利標(biāo)準(zhǔn)確定。參見教材P7。

105、《中華人民共和國城鎮(zhèn)規(guī)劃法》要求，在（）發(fā)放后，因依法修改城鎮(zhèn)規(guī)劃給被許

可人正當(dāng)權(quán)益造成損失，應(yīng)該依法給予賠償。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

【正確答案】：ABCD

106、住房置業(yè)擔(dān)保企業(yè)實(shí)有資本以（）為主。

A.政府預(yù)算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)段

D.社會(huì)集資

E.個(gè)人集資

【正確答案】：ABC

【答案解析］參見教材P194,住房置業(yè)擔(dān)保企業(yè)實(shí)有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥以

及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。

107、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效情形有（）。

A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)

B.連續(xù)離開估價(jià)崗位超出1年

C.年紀(jì)超出60周歲

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書

E.不具備完全民事行為能力

【正確答案】:ADE

【答案解析］參見教材P179,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有以下情形之其注冊(cè)證書失效：

①聘用單位破產(chǎn)：②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

資質(zhì)證書：④已與聘用單位解除勞動(dòng)協(xié)議且未被其余房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用：⑤注冊(cè)使用期滿

且未延續(xù)注冊(cè)；⑥年紀(jì)超;II65周歲；⑦死亡或者不具備完全民事行為能力；⑧其余造成注冊(cè)

失效情形。

108、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資企業(yè)，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)同意

可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式期限不超出（）年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正確答案1A

【答案解析工國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資企業(yè)保留劃撥土地方式期限不超出5年。

參見教材P35。

109、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，有定價(jià)權(quán)限人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)該會(huì)同房地產(chǎn)行政

主管部門依照物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等原因，制訂（）。

A.對(duì)應(yīng)市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定時(shí)公布

B.對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定時(shí)公布

C.對(duì)應(yīng)成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定時(shí)公布

D.對(duì)應(yīng)標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定時(shí)公布

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P217,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，有定價(jià)權(quán)限人民政府價(jià)

格主管部門應(yīng)該會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門依照物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等原因，制訂對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)

價(jià)及