常州二手房買賣合同違約金計算及處理規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

常州二手房買賣合同違約金計算及處理規(guī)定甲方（買方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（賣方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、違約金計算及處理規(guī)定1.甲方違約處理若甲方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款的______%作為違約金。若甲方在合同約定的交付日期前解除合同，應向乙方支付合同總價款的______%作為違約金。2.乙方違約處理若乙方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款的______%作為違約金。若乙方提供的房屋存在隱瞞的瑕疵或不符合合同約定，導致甲方無法正常使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的______%作為違約金。二、違約金支付方式違約金支付方式為：違約方應于違約事實發(fā)生之日起______個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。三、違約金爭議解決若因違約金問題發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。四、其他本合同違約金計算及處理規(guī)定為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。五、雙方權(quán)利與義務1.買方權(quán)利與義務權(quán)利：有權(quán)對賣方提供的房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與描述不符，有權(quán)要求賣方進行修復或賠償。有權(quán)根據(jù)房屋實際情況調(diào)整交易價格，但應按照本合同約定的程序通知賣方。義務：在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付房款，并按照合同約定接收房屋。為賣方提供必要的協(xié)助，如配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。2.賣方權(quán)利與義務權(quán)利：在房屋交易完成后，有權(quán)要求買方按照約定支付房款。如因買方原因?qū)е陆灰籽舆t或其他損失，有權(quán)要求買方承擔相應責任。義務：按照合同約定的時間、地點交付房屋，并確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵。對買方提供的與房屋相關(guān)的個人信息保密，不得泄露給第三方。六、房屋查驗與驗收1.查驗方式賣方應在交付房屋前進行自檢，確保房屋符合合同要求。買方在收到房屋后的______個工作日內(nèi)（具體時長）進行查驗，可以采用全面查驗或重點查驗的方式。2.驗收標準查驗標準以本合同約定的房屋描述、質(zhì)量要求以及國家相關(guān)標準為準。如查驗不合格，買方應在查驗后______個工作日內(nèi)（具體時長）通知賣方，賣方應在接到通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）采取補救措施，如修復房屋等。七、付款方式與期限1.預付款合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長），買方支付給賣方合同總價的______%作為預付款，即______元（大寫：______）。2.交易款（如有）根據(jù)房屋交易進度，在賣方按照買方要求交付房屋后，買方支付相應比例的交易款。具體支付比例和時間由雙方另行書面約定。3.尾款在賣方完成所有房屋交付且經(jīng)買方查驗合格后的______個工作日內(nèi)（具體時長），買方支付合同總價的尾款，即合同總價的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責任1.買方違約責任若買方未按照合同約定支付房款，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向賣方支付違約金。如買方無故拒絕接收房屋，應承擔因此給賣方造成的損失，包括但不限于房屋空置損失、物業(yè)費用等。2.賣方違約責任若賣方未按照合同約定的時間、地點交付房屋，每逾期一天，應按照合同總價的______%向買方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的款項，同時賣方應承擔買方因此遭受的全部損失。如賣方提供的房屋不符合合同要求，應負責免費修復或更換符合要求的房屋，并按照合同總價的______%向買方支付違約金；如因房屋質(zhì)量問題給買方造成損失，賣方應承擔全部賠償責任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導致無法履行合同義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應對在合同履行過程中知悉的對方個人信息、交易信息以及其他機密信息（包括但不限于房價、交易條款等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同解除后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務履行完畢之日止。甲方代表（簽字）