安徽蕪湖商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營情況調(diào)研報(bào)告

蕪湖市調(diào)報(bào)告一．蕪湖概況蕪湖市位于安徽省東南部，市區(qū)坐落在長江與青弋江交匯處,下設(shè)四個市轄區(qū)，管轄四縣，占地面積5988平方公里，人口約384萬〔2021年〕工程市轄區(qū)縣城區(qū)名鳩江鏡湖弋江三山蕪湖縣繁昌縣南陵縣無為縣面積(k㎡)697121178319.8666.859012642206人口(萬〕48.255.282523.5831.662947.57130.8二.典型商業(yè)個案分析1.中山路步行街商圈位置：位于蕪湖市傳統(tǒng)市中心區(qū)域的中山路，是傳統(tǒng)的商業(yè)核心建成時間：1999年9月29規(guī)模：長690米，寬30-40米，東西縱深160-180米業(yè)態(tài)組合：集購物、旅游、休閑、文化、餐飲等綜合功能為一體中山路步行街商圈是蕪湖市最繁華的商業(yè)中心，以步行街為橫軸，二街為豎軸，串聯(lián)融匯商業(yè)街、環(huán)鏡湖商業(yè)地段二個商業(yè)功能區(qū)，組成市級商業(yè)核心區(qū)，目前蕪湖主要的商業(yè)物業(yè)都集中在本商圈，規(guī)模大，主要以零售為主，占據(jù)了核地位，輻射了整個蕪湖市。主要業(yè)態(tài)商家專業(yè)市場沿北京路的數(shù)碼商業(yè)中心購物中心華億國際購物中心主要商業(yè)街中和路商業(yè)街、長街商業(yè)街主要步行街中山路步行街主要百貨銀座商場、三泰百貨大樓、和平名品中心、新百大廈華億國際地理位置：安徽蕪湖中山路步行街中段開業(yè)時間：2021年12月28日B座開業(yè)時間：2021年1月1日商業(yè)體量：AB座兩大百貨商場，總經(jīng)營面積10.6萬平方米,共經(jīng)營1500多個品牌,8萬佘種商品,改造后,A座定位主題百貨店,B座定為主力百貨店.市場定位:中高檔消費(fèi),集購物、休閑、娛樂、餐飲、金融、影城為一體業(yè)態(tài)分布1F:珠寶、化裝品、鐘表、皮鞋、皮具2F：時尚少淑、新潮內(nèi)衣、時尚女包青春少女3F：成熟女裝、淑女裝、文胸內(nèi)衣、美容纖體4F：男士商務(wù)休閑、商務(wù)正裝、男鞋5F：家紡、童裝、餐飲6F：華億環(huán)球影城、保齡球館-1:運(yùn)動活力館主要品牌有：ONLYVEROMODAOCHIRLYE--LANDCOLOURANYCOOLLagogoA02LE`TEENJIE.SIRoemDAZZLEWOMENLeshopLILYPARISSUBWAYEE?PGooddaysELLASSAYV-GRASSJETIZOA.M.RETAMAMASSLapargayinsun玖姿朗資百武西奧姿鄂爾多斯衣臣?xì)W萊雅DHCAUPRESuara佰草集老鳳祥明牌潮宏基通靈IDOENZO四福珠寶千禧之星金鉑利周大福ZOTENOJEVONIN百麗千百度妙麗斯加圖萊爾斯丹NIKKO百家好ELLE圣迪奧kappa杰克瓊斯ESPRITNIKE優(yōu)勢：地處蕪湖核心商圈，中山路步行街主要入口處，獨(dú)占步行街聚集的資源；升級改造后，提高了購物環(huán)境，品牌也在進(jìn)一步調(diào)整提升，工作人員效勞禮儀和意識較好；配套設(shè)施比擬全，與購物中心互補(bǔ)。劣勢：前期招商沒有規(guī)劃好，業(yè)態(tài)布局很亂，太過注重利益最大化，導(dǎo)致業(yè)態(tài)黃金分配失調(diào)，品牌定位參差不齊；AB座兩大百貨，業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重。3僑鴻國際購物中心地理位置：安徽省蕪湖市中山北路77號東與鳳凰美食街隔街相望,南距中山路步行街僅數(shù)百米,西側(cè)600米即為長江,北側(cè)緊鄰沃爾瑪超市開業(yè)時間：2006年11月10日商業(yè)體量：占地面積30畝，經(jīng)營面積3.4萬平方米市場定位：中高檔消費(fèi),商城集購物、商務(wù)酒店、辦公、休閑、餐飲、娛樂多功能于一體.業(yè)態(tài)分布1F:國際尊典館2F:星光時尚館3F:新潮流行管4F:紳士尊榮館5F:運(yùn)動互動館-1F:家居床用廚房用品兒童服飾孕嬰用品滋補(bǔ)保健進(jìn)口食品品牌分布樓層品牌GUCCI阿瑪尼美度卡西歐天梭梅花雷達(dá)浪琴歐米茄CK西鐵城羅西尼ACZAFED尼維達(dá)周大福老鳳祥明牌潮宏基通靈千禧之星寶慶自然美鉆索菲亞菲伯利爾歐萊雅晶元纖纖妙語佰草集歐珀萊蝶素芙麗芳絲美伊娜多星期六百麗瑞貝卡萊思麗TaTaVASTO思加圖千百度諾帝卡太陽舞kisscat伊伴ELLEREX馬天奴敦奴鄂爾多斯羊絨館obdo芳草優(yōu)菲璐帕莎迪桑娜瑞貝卡藝都歌力思(ELLASSAY)MIDOAIVEIJESSI鉑璽思曼琳素人帕佳圖舒郎圣丹絲路迪萊克斯安娜蘇絲勁草裳緹絲紛恭黛嘉里奧雅營艾米瑞歐時力(OCHIRLY)ONLYVEROMODAGUESSESPRIJHonegsHazzysadidasLagogoELLE播牌高歌雪兒氧氣生活艾米拉貝希婭S＋拉夏貝兒曼絲秀登藝元素布衣坊解碼飄蕾奇麗爾歐迪芬櫻姿娜俞兆林法尼天思花尹朝花夕拾艾格245愛普詩韻魅EdoMindBridgeAddidasSC古勞圣寶龍斯卡圖比華利保羅皮爾卡丹日馳尼奧尼路丹索比克金利來花花公司DH強(qiáng)丹DN1杰思梵諾拉歌世利奧納多伊夫羅蘭夢特嬌CNT卡路迪路貝利龍沙馳維夏克布路卡法蘭詩頓袋鼠九牧王歡躍安特利普威諾迪蒙曼哈頓雷迪波爾CNT內(nèi)衣璐仙奴XEEUSPOLO弗特伯斯貝克斯丹改衣坊例卡維內(nèi)衣GXGJEEPLEVI＇SLLOVEASYBUY李寧TONYJEANS奧素卡公牛杰克瓊斯大嘴猴天倫天歌倫比亞諾詩蘭卡賓阿迪達(dá)斯卡帕NIKE360XLMSDICRIESkappa貝茲wtangler鳳凰美食街開業(yè)時間：2002年規(guī)模：全長666，占地面積3.4萬平方米,建筑面積:3.2萬平方米業(yè)態(tài):以餐飲為主要特點(diǎn),集娛樂休閑、美味小吃、美容美發(fā)、旅游為一體.商戶數(shù)量:63家,其中51家經(jīng)營餐飲行業(yè)主要商家:避風(fēng)塘、城市花園、毛家飯店、獅子樓、