05月西安商品房市場月度分析報告107p

西安商品房市場月度分析報告——2021年05月份西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心2021-06申明：根據(jù)合同約定本報告僅限于訂閱客戶內(nèi)部使用，嚴禁傳遞給第三方，如有違約根據(jù)合同約定將中止合同執(zhí)行，同時追究對我司帶來的負面影響，謝謝配合！

目錄申明：根據(jù)合同約定本報告僅限于訂閱客戶內(nèi)部使用，嚴禁傳遞給第三方，如有違約根據(jù)合同約定將中止合同執(zhí)行，同時追究對我司帶來的負面影響，謝謝配合！一、宏觀運行背景 31.1政策法規(guī) 31.2規(guī)劃建設 61.3熱點動態(tài) 7二、土地市場 92.15月全國土地市場動態(tài) 92.25月全國土地市場概況 112.35月西安土地市場分析 12三、2021年5月西安商品房市場運行情況 183.1“金三銀四紅五〞供給量處高位5月西安樓市批售面積同比漲296.11% 213.2房企“以價換量〞成果延續(xù)樓市“紅五月〞實至名歸 223.3紅5月旺銷背后庫存風險持續(xù)加大 233.4住宅銷售占比小幅下跌0.1個百分點 243.5西安商辦物業(yè)銷售穩(wěn)中有升總量仍較小 25四、2021年5月西安房地產(chǎn)分物業(yè)市場情況 264.12021年5月西安普通住宅市場運行情況 264.1.1市場交易——“紅五月〞房企拋投“優(yōu)惠炸彈〞西安住宅成交量環(huán)比漲31.28% 264.1.2住宅均價——5月西安住宅均價6792元/平房價呈現(xiàn)“露骨〞跡象 274.1.3普通住宅市場客群分析 304.22021年5月西安商服用房市場運行情況 384.2.15月西安商業(yè)地產(chǎn)成交火爆環(huán)比漲幅近9成 384.2.2高價商業(yè)交易體量萎縮5月西安商服用房均價下滑17.83% 384.32021年5月西安寫字樓市場運行情況 394.3.15月西安寫字樓銷量小幅下跌7.6% 394.3.2寫字樓成交均價環(huán)比上漲12.51% 404.42021年5月西安別墅市場運行情況 404.4.1別墅銷量走勢 404.4.2別墅價格表現(xiàn) 41后市預警—— 41五、2021年5月西安房地產(chǎn)分城區(qū)運行情況 425.1城南區(qū) 425.1.1城南區(qū)普通住宅市場運行情況 445.1.2城南區(qū)商辦物業(yè)情況 465.1.3城區(qū)營銷情況 475.1.4城區(qū)新盤介紹 485.1.5城區(qū)動態(tài) 515.1.6典型樓盤介紹 525.2城北區(qū) 535.2.1城北區(qū)普通住宅市場運行情況 555.2.2城北區(qū)商辦物業(yè)情況 59城區(qū)營銷情況 60城區(qū)新盤簡介 61區(qū)域熱點分析 615.2.6典型樓盤介紹 625.3城西區(qū) 645.3.1城西區(qū)普通住宅市場運行情況 665.3.2城西區(qū)商辦物業(yè)情況 685.3.3城區(qū)營銷情況 705.3.4城區(qū)新盤簡介 705.3.5區(qū)域熱點分析 715.3.6典型樓盤介紹 725.4城內(nèi)區(qū) 745.4.1城內(nèi)區(qū)域普通住宅市場運行情況 755.4.2城內(nèi)區(qū)域商服用房 785.4.3本月城內(nèi)區(qū)市場動態(tài) 785.4.4典型樓盤介紹 795.5高新區(qū) 805.5.1高新區(qū)普通住宅市場運行情況 825.5.2高新區(qū)商辦物業(yè)情況 845.5.3城區(qū)營銷活動 855.5.4城區(qū)新盤簡介 86本月高新區(qū)市場動態(tài) 87典型樓盤介紹 885.6城東區(qū) 905.6.1城東區(qū)普通住宅市場運行情況 925.6.2城東區(qū)商辦物業(yè)情況 955.6.3城區(qū)營銷情況 965.6.4城區(qū)新盤簡介 965.6.5區(qū)域熱點分析 96

一、宏觀運行背景1.1政策法規(guī)時間政策名稱公布部門主要內(nèi)容及影響5.1國土部修改?閑置土地處置方法?國土資源部國土資源部正在對一個已經(jīng)施行12年的法規(guī)進行較大程度的修改，而這將直接影響到開發(fā)商的囤地行為。規(guī)定：超過出讓合同約定的開工開發(fā)日期滿1年未開工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未開工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)。在閑置土地的認定、閑置責任如何確定、查處的流程上做出了更具體的規(guī)定，比方政府在查處過程中要告知企業(yè)等，企業(yè)也可以進行申訴等。5.3?國家土地督察公告(第5號)?國土資源部在國家土地督察系統(tǒng)2021年的例行督察中發(fā)現(xiàn)，43個城市918個工程存在土地閑置，涉及面積8.84萬畝。一些地方土地閑置現(xiàn)象大量存在且未得到有效處置，局部開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)也不同程度存在土地閑置以及土地利用效率低的問題。?公告?表示，針對2021年、2021年例行督察發(fā)現(xiàn)21個城市存在土地違規(guī)抵押融資貸款746.76億元的問題，國家土地督察機構(gòu)向銀監(jiān)會通報情況，共同開展土地違規(guī)抵押融資貸款清理檢查工作。督察還發(fā)現(xiàn)，2021年至2021年，46個城市的開展改革部門對違反用地政策的682個工程批準立項或未經(jīng)用地預審核準建設工程;22個城市的規(guī)劃部門對245個工程違規(guī)調(diào)整土地容積率。一些地方工商、稅務、電力、供水、供氣等部門依然為違法用地企業(yè)辦理工商、稅務登記，提供水、電、氣等效勞。5.3?新增建設用地土地有償使用費資金使用管理方法?國土資源部財政部新增費納入政府性基金預算管理，?？顚Ｓ?，任何單位和個人不得截留、擠占或挪用。新出臺的?方法?對新增建設用地土地有償使用費資金使用范圍、預算管理、中央對地方新增費轉(zhuǎn)移支付預算管理、監(jiān)督檢查等進行了標準。?方法?提出，鼓勵以土地整治工程為平臺，統(tǒng)籌安排新增費、用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓收入、耕地開墾土地復墾費和其他涉農(nóng)資金。?方法?明確，新增費專項用于土地整治支出及其他相關(guān)支出。土地整治支出包括根本農(nóng)田建設支出、土地整理支出、耕地開發(fā)支出，其他相關(guān)支出包括根本農(nóng)田保護支出、土地整治管理支出等。新增費預算草案編制應遵循以收定支、?？顚Ｓ谩⑹罩胶?、結(jié)余結(jié)轉(zhuǎn)下年使用的原那么。5.3征地制度改革將加快推進國土資源部國土部提出，未來要逐步縮小征地范圍，按照保障被征地農(nóng)民利益和開展權(quán)益的原那么改革征地補償安置制度，提高征地補償標準，按照同地同價原那么及時足額給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民合理補償，解決好被征地農(nóng)民就業(yè)、住房和社會保障。完善土地征收程序，保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)，全面建立征地補償爭議協(xié)調(diào)裁決制度。國土部下發(fā)的文件還明確，要有序推進集體經(jīng)營性建設用地流轉(zhuǎn)。研究制訂農(nóng)村集體建設用地管理政策，標準集體建設用地使用權(quán)的取得、使用和流轉(zhuǎn)，完善集體建設用地流轉(zhuǎn)收益分配制度。5.4推動農(nóng)村土地整治再上臺階省人大常委會據(jù)悉，我省農(nóng)村土地整治工作從2001年開始實施。截至目前，全省共立項實施各類土地整治工程599個，累計投入資金146.5億元，建設高標準農(nóng)田1417萬畝，工程全部完成后可新增耕地181萬畝，增地率位居全國之首。目前，我省農(nóng)村土地整治工作在建工程主要是三項重點工程，即：三江平原東部地區(qū)土地整理重大工程、整體推進農(nóng)村土地整治示范省建設工程和高標準農(nóng)田示范區(qū)建設工程。今年是我省實施三江平原東部地區(qū)土地整理重大工程和農(nóng)村土地整治示范省工程建設的收官之年，今后全省土地整治工作將由目前的以重點工程為主，向全方位、高層次、廣覆蓋轉(zhuǎn)變。據(jù)悉，省人大常委會將就土地整治資金投入、增地增收、土地規(guī)模化經(jīng)營、優(yōu)化土地利用格局、管理機制及工程資金監(jiān)管等6方面展開調(diào)研。5.10?2021中國國土資源公報?國土資源部2021年全年出讓國有建設用地面積33.39萬公頃，出讓合同價款3.15萬億元，同比分別增長13.7%和14.6%。其中通過招拍掛出讓土地30.47萬公頃，出讓合同價款3.02萬億元，分別占出讓總面積的91.3%和總價款的95.9%。另外，公報中數(shù)據(jù)還顯示，2021年第4季度全國105個主要城市綜合地價為3049元/平方米，同比增長6.0%，環(huán)比增長0.3%;其中住宅用地同比增長6.6%;環(huán)比增長0.0%。1.2規(guī)劃建設 時間主題內(nèi)容及影響5.8“科學規(guī)劃〞引領“西安國際化大都市〞建設關(guān)注點：規(guī)劃思路如何適應國際化大都市建設需要。修改總規(guī)的思路概括來說，就是新舊分制、內(nèi)升外拓、一城多心、板塊聚焦、交通引導和生態(tài)隔離。關(guān)注點：交通和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對快速出行體系、軌道交通、城市支路等都有詳細規(guī)劃。未來將圍繞西安形成不同的交通圈層，其中半小時交通圈層主要采取軌道交通覆蓋中心城區(qū);1小時交通圈層主要采取軌道交通覆蓋都市區(qū);1個半小時交通圈層主要采取城際線覆蓋都市圈。隨著西安的快速開展，渭北產(chǎn)業(yè)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、國際港務區(qū)等國家級重點工程正在推動西安城市空間進行重構(gòu)。市規(guī)劃局組織編制的?渭北工業(yè)聚集區(qū)規(guī)劃?本月就將上報市政府;?高新區(qū)拓展分區(qū)規(guī)劃?已經(jīng)過市政府研究同意，目前正在作詳細規(guī)劃。關(guān)注點：轉(zhuǎn)作風強效勞西安高速開展的十年來，城中村、棚戶區(qū)改造過程中還存在一些矛盾，如果能將協(xié)調(diào)矛盾的能力轉(zhuǎn)化為預防矛盾的能力，在規(guī)劃和審批工作中變粗放式管理為精細化管理，那么城市規(guī)劃管理水平和工作質(zhì)量都將得到大力提升。5.31今年陜西財政支出擬增加85億元重點用于保障房建設

30日，受省政府委托，省財政廳廳長劉小燕在省十一屆人大常委會第29次會議上作了關(guān)于2021年地方政府債券收支安排及預算調(diào)整方案(草案)的報告，并提交會議審議。報告顯示，今年全省財政支出擬增加85億元，重點用于保障房建設。今年，在85億元地方政府債券資金中擬分配省級45億元，其中擬轉(zhuǎn)貸西安市9.2億元。省政府要求，轉(zhuǎn)貸市區(qū)的債券資金也要優(yōu)先用于保障性安居工程建設和歸還到期的2021年地方政府債券本息。1.3熱點動態(tài)時間主題內(nèi)容及影響5.4西安樓市新房開工量10年罕見接近“0增長到建委辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)受理的企業(yè)降50%市場冷了，原來企業(yè)都爭先恐后擠向房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在這個行業(yè)一下子冷清了，到西安市建委辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)受理的企業(yè)大幅下降。陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學指出，“國家的調(diào)控和房地產(chǎn)市場的冷清，是導致這種現(xiàn)象最根本的原因。前幾年房地產(chǎn)行業(yè)火爆的時候，不管是什么行業(yè)都想進入房地產(chǎn)。行業(yè)內(nèi)流傳著這樣的話，企業(yè)要賺錢，就要搞房地產(chǎn)開發(fā)，賣房子賺錢快!然而，市場的冷清，讓不少企業(yè)對整個行業(yè)開始望而卻步。〞西安一季度新房開工量同比僅增長1%對于這樣的一個罕見現(xiàn)象，王超分析認為，“隨著市場的走冷，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明顯放緩了拿地的沖動。有些開發(fā)商即使拿到土地，但是并不急于開發(fā)，進行觀望，等待市場出現(xiàn)新的變化。這是目前出現(xiàn)新房開工量十年罕見大幅下降的主要原因5.4三星城占地9.4平方公里西安15個自然村需遷移高新區(qū)三星城分為科研商貿(mào)交流區(qū)、休閑商業(yè)區(qū)、商務中心區(qū)、特色商貿(mào)區(qū)、新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、行政區(qū)、中央公園、文化活動中心、生態(tài)社區(qū)和綜合保稅區(qū)等十大功能分區(qū)。西安高新區(qū)綜合保稅區(qū)將在規(guī)劃區(qū)中心設置中央公園。規(guī)劃環(huán)狀綠地主要結(jié)合貨運交通干道、保稅展示組團等重點地區(qū)設置。規(guī)劃綠地面積約為42.22公頃，占建設用地的9.78%。規(guī)劃區(qū)域在行政上屬于長安長安新房區(qū)五星和興隆街辦，有15個自然村需要遷移。5.5西安房地產(chǎn)機構(gòu)及個人評估造假最高處分20萬?西安市國有土地上房屋征收與補償方法?(以下簡稱?征收方法?)已于今年3月29日公布實施。其中確立了“先評估、再補償、后搬遷〞的根本流程，作為先決環(huán)節(jié)的評估方，直接決定了被征收人能獲得多少補償。西安市住房保障和房屋管理局昨表示，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大過失的評估報告的，將對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)處以5萬元至20萬元罰款;對房地產(chǎn)估價師罰款1萬元至3萬元，并記入信用檔案;造成的損失要依法賠償，構(gòu)成犯罪的還要追刑責。5.11房產(chǎn)稅已確定將在年內(nèi)擴大試點西安或成試點城市房產(chǎn)稅漸行漸近，試點城市范圍也在不斷擴展，作為西部重要城市的西安是否會成為第二批房產(chǎn)稅試點城市?西安交通大學房產(chǎn)研究所所長楊東朗表示，現(xiàn)在還無法判斷。不過，他認為，近期相關(guān)部門不斷加強房產(chǎn)稅試點的推廣，“這已經(jīng)是一個明確的信號。〞“現(xiàn)在還很難說。〞業(yè)內(nèi)人士認為，從全國水平看，雖然西安的房價上漲并不處在“風口浪尖〞上，但一直以來，西安在房產(chǎn)制度建設上比擬先進，所以，如果成為房產(chǎn)稅試點城市也并不是很意外的事。二、土地市場2.15月全國土地市場動態(tài)國務院明確年內(nèi)擴大房產(chǎn)稅試點或參考上海模式5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，國務院已經(jīng)明確今年要擴大房產(chǎn)稅試點，但具體城市名單、方案還不清楚，“落地還取決于地方政府配合〞。值得一提的是，財政部部長謝旭人日前在接受有關(guān)媒體采訪時表示：要穩(wěn)步推進房產(chǎn)稅改革試點，研究制定房產(chǎn)保有、交易環(huán)節(jié)稅收改革方案。與此前關(guān)于房產(chǎn)稅改革的介紹相比，上述表態(tài)出現(xiàn)了新變化，即明確未來房產(chǎn)稅擴大試點將同時考慮對保有和交易環(huán)節(jié)征稅。財政部會同國稅總局、住建部已經(jīng)對重慶、上海兩地進行個人住房征收房產(chǎn)稅試點的效果展開評估，相關(guān)工作仍在進行當中。分析人士預計，第二批試點城市在征收方案上參考“上海模式〞的可能性較大。住建部表態(tài)絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復促進房價合理回歸住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏今日做客中國網(wǎng)時稱，房地產(chǎn)市場走勢要看市場自身的客觀規(guī)律，特別是供求關(guān)系的規(guī)律，同時要聯(lián)系宏觀經(jīng)濟宏觀政策的趨勢。張小宏說，目前房地產(chǎn)市場不僅受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響，也和宏觀經(jīng)濟政策特別是貨幣信貸政策密切相關(guān)。隨著市場深入調(diào)整，目前出現(xiàn)了不少有利于房價合理回歸的因素，但也不否認還存在一些不利的因素，包括流動性會不會增加，各方面要求放松調(diào)控的呼聲也有一定市場。從宏觀面而言，近期也不斷有金融機構(gòu)發(fā)布報告警示房地產(chǎn)調(diào)控風險。澳新銀行稱，房地產(chǎn)市場的“限購〞政策，其影響力已經(jīng)明顯超越了對房地產(chǎn)銷售和投資等領域，并開始向消費等其他領域進一步擴展。房地產(chǎn)市場的硬著陸甚至崩盤對整體經(jīng)濟的影響將非常巨大，因此，應對這一政策作出一定的調(diào)整，以防止災難性的后果。財政部：今年各地政府債擴大500億主要投保障房根據(jù)報道，?2021年地方政府自行發(fā)債試點方法?日前印發(fā)，與去年相比，試點范圍并沒有變化，依舊為上海市、浙江省、廣東省、深圳市。最顯眼的變化就要屬發(fā)債品種的改變，除了3年期和5年期債券外，今年新增了7年期債券。財政部財科所副所長白景明認為，今年新增7年期債券，主要基于發(fā)債規(guī)模和債券資金使用這兩方面的考慮。據(jù)悉，2021年至2021年，國務院批準的地方政府債券規(guī)模均為2000億元，2021年那么增至2500億元。此外，今年地方政府債券發(fā)行規(guī)模比上年增加500億元，主要是考慮保障性安居工程需加大投入，以及公益性在建工程需要安排一局部后續(xù)資金等。這些工程大多周期長、見效慢，發(fā)行7年期債券，使政府在資金安排上更加穩(wěn)定。溫家寶：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策普通商品房增加供給據(jù)新華社武漢5月20日電(記者趙承張宗堂)5月18日至20日，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶在武漢市就經(jīng)濟運行情況進行調(diào)研并主持召開河北、遼寧、江蘇、湖北、廣東、陜西六省經(jīng)濟形勢座談會。溫家寶指出，當前我國經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，經(jīng)濟增長仍在預期目標區(qū)間，但經(jīng)濟社會開展面臨的國內(nèi)外環(huán)境更加錯綜復雜。要貫徹穩(wěn)中求進的總基調(diào)，正確處理保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快開展、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和管理通貨膨脹預期三者的關(guān)系，堅持實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，把穩(wěn)增長放在更加重要的位置。19日下午，溫家寶在武漢主持召開座談會，溫家寶說，要在堅持穩(wěn)健貨幣政策根本取向不變的前提下，進一步提高貨幣政策的針對性和有效性，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，更加注重滿足實體經(jīng)濟的需求。溫家寶指出，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴格實施差異化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進保障性安居工程建設，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康開展。2.25月全國土地市場概況1、供給量：住宅類用地增加明顯5月，全國300個城市共推出土地3140宗，環(huán)比增加6%，同比減少11%；推出土地面積12448萬平方米，環(huán)比增加7%，同比減少17%。其中住宅類用地〔含住宅類用地及包含住宅用地的綜合性用地〕919宗，環(huán)比增加19%，同比減少13%；推出土地面積3269萬平方米，環(huán)比減少9%，同比減少35%。2、成交量：成交土地成交量同比環(huán)比出現(xiàn)下滑5月，全國300個城市共成交土地2154宗，環(huán)比減少5%，同比減少21%；成交面積8589萬平方米，環(huán)比增加1%，同比減少26%。其中住宅類用地〔含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地〕542宗，與上月持平，同比減少33%；成交面積2297萬平方米，環(huán)比減少4%，同比減少42%。3、成交價格：樓面價繼續(xù)下跌5月，全國300個城市成交樓面價為758元/平方米，環(huán)比下跌8%，同比下跌10%；其中住宅類用地〔含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地〕成交樓面價為1101元/平米，環(huán)比下跌14%，同比下跌8%。4、溢價率：土地溢價率較上個月下滑1個百分點5月，全國300個城市土地平均溢價率為5%，較上個月減少1個百分點，較去年同期減少10個百分點；其中〔含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地〕平均溢價率為4%，較上月減少1個百分點，較去年同期減少11個百分點。2.35月西安土地市場分析國家出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策已經(jīng)一年多了，調(diào)控政策也確實取得了不錯的效果。一年多來，在堅持根本的調(diào)控方向不變的情況下，國家只對政策進行了微調(diào)，再加上對峙大半年的開發(fā)商在價格上出現(xiàn)松動，優(yōu)惠不斷，西安樓市在價格戰(zhàn)中迎來“紅5月〞，西安商品房銷量無論同比還是環(huán)比均出現(xiàn)上漲。伴隨商品房市場的熾熱，西安土地市場也迎來爆發(fā)期，成交量翻了近一番。數(shù)據(jù)來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心5月份，西安市共掛牌出讓土地39宗，出讓面積157.78萬平方米，環(huán)比上漲42.8%；成交土地27宗，成交面積86.79萬平方米,環(huán)比上漲154.07%。5月份，西安土地供給量和成交量繼續(xù)上漲。本月，土地成交金額為166926萬元，環(huán)比增加24.44%。成交的27宗地，主要分布在城西和臨潼區(qū)，以商業(yè)和住宅用地為主。5月份，成交樓面價為559元/平米，環(huán)比下滑53.3%。成交的土地分布比擬偏，而且有5宗工業(yè)用地，共同拉低了樓面價。土地供給5月西安市供給土地分布圖從5月份，西安市供給土地分布圖上可以看出，5月份，西安市土地供給主要集中在城西和城南，城東和城北有幾宗地出讓。城西開展一直比擬緩慢，近幾年隨著城改的進行，不斷有土地供給，而隨著西咸一體化的規(guī)劃，城西將有更多的土地入市，后期將是西安土地市場供給的主要集中區(qū)。城南土地主要集中在曲江新區(qū)，城東土地集中在浐灞和國際港務區(qū)，城北土地主要集中在草灘路一帶。住宅商業(yè)商住綜合工業(yè)4月土地供給24.348.1559.1418.845月土地供給5.7315.38105.4516.7本月，商住綜合用地供給量增幅明顯，占到總供給量的73%，住宅用地有所減少，商業(yè)用地有所增加。本月供給的土地主要集中在各個城區(qū)的熱門區(qū)域，未來開展?jié)摿Ρ葦M大。對于這類土地，開發(fā)商更傾向于集中開發(fā)，打造商住一體化的社區(qū)，而這類土地又最受開發(fā)商歡送，所以，商住綜合用地供給量不斷增加。土地成交5月份西安市土地成交具體信息地籍編號城區(qū)面積〔萬平方米〕用途樓面價〔元/平米〕容積率不大于成交價〔萬元〕YL2-3-32閻良區(qū)1.22商住4203.501790YL2-3-33閻良區(qū)2.73商住4043.063380QJ15-〔1〕-4臨潼區(qū)1.29商業(yè)8301.401500LT1-〔99〕-369-1臨潼區(qū)9.74商住6112.7918000LT1-〔99〕-369-2臨潼區(qū)1.15商業(yè)1.52LT1-〔99〕-369-3臨潼區(qū)1.08教育科研0.48LT1-〔99〕-369-4臨潼區(qū)0.41廣場0.00JK1-4-18-5城北2.49工業(yè)2351.20700JK1-4-18-9城北1.55工業(yè)2161.20400JK1-4-18-11城北1.34工業(yè)1871.20300JK1-4-18-12城北1.29工業(yè)1941.20300JK1-4-18-13城北8.53工業(yè)1951.202000BL10-8-63-13城南1.08商住1779.511812LH11-10-31-4城西1.22商住1366.001000LH11-10-31-5城西2.05商住816.001000LH11-4-149城西1.96商住4013.833000LH11-4-26城西2.32商住2306.563500LH9-7-182城西0.41商住5313.81300LH9-7-183城西2.86商住915.761500LH9-7-72-2城西0.64商住4916.08500YT7-1-45-1高新6.76商住1415.265000FD2-5-1城西1.83商住4223.122410CB3-4-87城東11.96商住12752.5038140WY1-7-3-1城北1.26商住3676.503000GW3-(4)-3城東6.85商業(yè)4063.9811080QJ6-1-4城南4.48商住14263.5022360QJ8-7-3城南8.32商住15103.5043954數(shù)據(jù)來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心本月成交的土地主要集中在城西，而且以住宅類用地為主，城北成交的幾宗土地以工業(yè)用地為主。從樓面價來看，城南的土地樓面價最高，其次為城東，城西土地樓面價最低。在嚴厲的樓市政策調(diào)控下，開發(fā)商拿地謹慎，更偏向于一些熱門區(qū)域的地塊。3、5月西安土地市場特征1〕土地成交量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長5月，伴隨著樓市的熾熱，西安土地市場也迎來爆發(fā)式增長，成交量到達86萬平米，環(huán)比增長了154%。本月成交量也是從去年10月份以來，銷量最高的月份。2〕成交土地位于熱門區(qū)域，以商住綜合用地為主本月成交的27宗土地集中在一些具有開展?jié)摿Φ臒衢T區(qū)域，比方曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)等。在樓市調(diào)控政策整體趨穩(wěn)，對未來預期不明確的情況下，開發(fā)商對于一些新興的熱門區(qū)域的地塊情有獨鐘。這些區(qū)域開展?jié)摿O大，目前居住氣氛還不成熟，未來的開展需要人氣的帶動，而商住綜合性用地正好可以滿足未來這種市場的開展走勢。典型地塊分析地塊根本信息地塊編號為CA1-16-5-2，位于長安區(qū)韋曲西街中段，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用地；地塊已經(jīng)掛牌成交，成交時間為2021年4月11日，競得人為西安長盛房地產(chǎn)集團開發(fā)；地塊用地面積為0.98萬平方米，容積率為3.84，最后成交價格為2800萬元，根據(jù)規(guī)劃指標和最后成交結(jié)果來看，地塊最后樓面價為744元/平米。宗地編號土地位置土地面積土地使用規(guī)劃指標要求性質(zhì)年限容積率CA1-16-5-2長安區(qū)韋曲西街中段0.98萬平米住宅70年≤3.84地塊開展前景分析在太陽新城居住圈內(nèi)目前已有新的商品房工程已經(jīng)交房入住，各項配套設施也在不斷完善。隨著長安的進一步開展，特別是地鐵二號線開通的帶動，這里將成為市政開展的重點區(qū)域。同時西安城南區(qū)域進一步擴大，對該區(qū)的輻射將更加強烈。屆時，區(qū)域的升值潛力將進一步呈現(xiàn)出來。地塊SWOT分析及應對策略內(nèi)容應對方式strengths地塊位于長安區(qū)太陽新城，目前區(qū)域剛處于起步開展階段，區(qū)域開展迅速，配套也在不斷完善中，隨著區(qū)域的整體開展，該區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套隨之也會得到進一步提升深入研究市場走勢及銷售動向，充分挖掘客戶特征，定位合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，建設中注重小區(qū)的舒適度和實用性配套建設、協(xié)調(diào)投資和自主的戶型配比，以迎合區(qū)域居民自主或投資以及多樣或?qū)Ｒ皇袌鲂枨?。weaknesses周邊配套有待提升；地塊規(guī)模小，不利于整體規(guī)劃開展社區(qū)可以考慮配套一些商業(yè)效勞，以滿足周邊配套的缺乏opportunities隨著長安撤縣并區(qū)以來，開展腳步也加快了，這對于區(qū)域開展也是個利好因素；目前居住圈在售品質(zhì)樓盤比擬少，可以打造品質(zhì)工程打造符合都市生活節(jié)奏的品質(zhì)社區(qū)，相對周邊的在售樓盤，有差異地打造個性化，差異化、品質(zhì)化的樓盤，以博得客戶的認可threats目前區(qū)域在售工程價格比擬低深入研究長安區(qū)市場主力客戶的需求特征，推出適合市場需求的產(chǎn)品，降低市場風險；注意產(chǎn)品本身的品質(zhì)，無論是規(guī)劃設計還是現(xiàn)代科技的應用。地塊的分析預測及計算1〕地塊本錢分析根據(jù)西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心調(diào)研分析，對于目前西安市普通商品住宅工程各項本錢計算標準明細如下：類別多層小高層中高層高層超高層土地本錢〔樓面地價〕1000-1400前期費用80-90設計費用50建筑安裝工程費600-900900-120014001800-23002200-2500裝修費用300-2000政府配套費150售后效勞費30-35營銷費100-130財務費用90-140管理費30-50稅金〔營業(yè)稅及附加、土地增值稅〕按工程的一定比例提取不可預見費根據(jù)以上指標，最后計算出待分析地塊總本錢為萬元。2〕土地利潤預測居住圈目前均價為5000元/平米，考慮到區(qū)域未來的開展水平，區(qū)域房價還有進一步上升的空間，但是在國家對于房地產(chǎn)宏觀政策不放松的情況下，上漲幅度有限，我們保守估計，待工程建成銷售后，居住圈均價仍維持在現(xiàn)有水平，不考慮其他因素影響，那么工程建成后銷售總額為18816萬元。工程總本錢〔萬元〕總收益〔萬元〕利潤〔萬元〕銷售利潤率結(jié)果1665618816215912.97%綜上分析，待工程建成以后，銷售利潤將到達2159萬元，銷售利潤率到達12.97%。三、2021年5月西安商品房市場運行情況2021年5月西安各城區(qū)各物業(yè)銷售套數(shù)一覽表〔單位：套〕車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北452576104111——2836城東2002171479——142864城南362432911362578城內(nèi)3216————30城西2285334171——1080高新66105052274——1442全市372910376656920108302021年5月西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積一覽表〔單位：平方米〕車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北3491.14269102.0923152.7715747.99——311493.99城東6622.41250016.0425886.48——5691.41288216.34城南1205.16250123.859926.243321.292353.36266929.9城內(nèi)457.741881.63442.96————2782.33城西92876595.482960.247368.07——87851.79高新2051.42103024.811191.6236553.53——152821.37全市14755.87950743.8973560.3162990.888044.771110095.722021年5月西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積環(huán)比變動一覽表環(huán)比車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北-46.39%30.24%36.59%-60.93%——15.20%城東213.71%48.55%2851.71%——689.29%67.56%城南-49.72%8.03%78.79%-40.87%438.79%8.71%城內(nèi)——201.06%-48.43%-100.00%——34.48%城西418.44%147.10%40.23%126.43%——140.41%高新207.10%19.60%-15.07%102.64%——29.48%總計24.34%31.28%86.10%-7.10%594.79%31.44%2021年5月西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積同比變動一覽表同比車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北-33.60%54.94%71.57%248.43%——58.16%城東-22.40%42.02%1425.95%————54.73%城南-66.81%78.93%7.40%-60.73%-53.67%60.61%城內(nèi)234.63%-40.65%-70.29%-100.00%——-42.98%城西25.87%8.84%4.99%3527.27%——18.51%高新42.07%35.63%66.70%54.87%——41.87%總計-25.25%48.78%107.46%70.87%58.38%50.80%2021年5月西安普通住宅銷售排行一覽表排名城區(qū)樓盤名稱成交套數(shù)〔套〕成交面積〔平方米〕1城南東泰·城市之光50945883.872城北海璟·臺北灣43742568.253城東泰華·紫落瀾庭41336920.374城北渭河家苑小區(qū)一期27734723.735城北金輝·天鵝灣27526202.946城南中鐵鉑豐尚都城23725572.767城東新興·24G2224490.98城北百花家園25924449.159城東中新浐灞半島A11區(qū)19123381.7510城東綠地國際生態(tài)城二期12821411.43就當前宏觀經(jīng)濟運行的背景來看，基于宏觀經(jīng)濟增長下滑、歐債危機等影響，宏觀經(jīng)濟面臨硬著陸，溫家寶總理將經(jīng)濟政策的開展定位于保增長放在首位，樓市政策松綁跡象開始浮現(xiàn)，以揚州為代表的樓市政策調(diào)整最為典型，此舉也被業(yè)界普遍解釋為房地產(chǎn)市場的政策松動。與此同時，貨幣政策的微調(diào)及首套房信貸松動等多重政策的刺激，在不斷地撼動著市場剛需購置力，“紅五月〞全國樓市呈現(xiàn)一片熾熱跡象。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心5月對全國各主要城市的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示：在監(jiān)測的40個城市中，5月全國一二線城市樓市銷量均呈現(xiàn)上漲之勢，其中，北上廣深一線城市市場銷售環(huán)比增長均在25%以上，深圳樓市銷量環(huán)比值更是到達了41.36%；二線城市中，除南京和武漢樓市銷量漲幅〔環(huán)比漲幅分別為8.7%和0.64%〕較小外，其他城市漲幅均在三成以上，從全國層面樓市的上揚，無疑是各地房企持續(xù)以來的“以價換量〞成果的擴大。而作為二線城市的西安，“金三銀四紅五〞樓市銷量呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀高之勢，5月西安商品房銷量更是在限購后第3次沖破100萬平大關(guān)，樓市呈現(xiàn)一片旺銷之勢，而從價格方面看，2021年，西安房價總體表現(xiàn)為震蕩底位趨穩(wěn)的走勢。在2月后一波“以價換量〞的刺激下，市場剛需購置力逐漸消融，西安樓市“金三銀四〞銷量呈節(jié)節(jié)攀升，進入“紅五月〞，西安樓市交易再度呈現(xiàn)放量特征，5月商品房銷售面積111.01萬平方米，較4月環(huán)比漲31.44%，同比增長高達50.8%。而表現(xiàn)在房價方面，5月，西安普通住宅成交均價6792元/平米，環(huán)比上漲0.22%，4、5月份西安房價已相對穩(wěn)定，從西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對于典型樓盤的價格環(huán)比變動分析來看，目前作為市場主體的主檔及主檔偏上規(guī)模型樓盤價格普遍穩(wěn)定，局部樓盤甚至還有小幅上揚表現(xiàn)。3.1“金三銀四紅五〞供給量處高位5月西安樓市批售面積同比漲296.11%2021年后剛需的持續(xù)入市放量，使得房企紛紛擺出了乘勝追擊的姿態(tài)，5月市場推貨量顯著加大，同時，由于房地產(chǎn)政策調(diào)控嚴格執(zhí)行的連貫性預期增加，開發(fā)商意識到房價反彈的概率已很小，壓盤、捂盤只能使開發(fā)商自己更加被動，因而，只能靠快速出貨，力求盡快緩解其資金壓力。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心根據(jù)網(wǎng)簽合同備案及樓盤市場調(diào)研統(tǒng)計顯示：5月市場供給西安市商品房新批預售面積為219.88萬平方米，環(huán)比上漲34.38%，同比更是高達296.11%。而從近期西安樓市的供給情況來看，3、4、5月，西安商品房月均批售面積到達了212.46萬平米，該數(shù)值遠遠高于2021年全年月均109.7萬平米，西安樓市“金三銀四紅五〞市場供給量持續(xù)在高位運行，預示房企借年初以來剛需持續(xù)放量之勢趁熱打鐵，以多樣新品加力推出以迎合購房者需求，最大化擴大工程銷售，到達回籠資金。3.2房企“以價換量〞成果延續(xù)樓市“紅五月〞實至名歸基于樓市限購、限貸等政策調(diào)控影響仍然存在，投資投機始終是被限制在政策門檻之外，2021年前幾個月，樓市交易依然主要靠住宅市場剛需人群在帶動。在春節(jié)過后，伴隨著市場一波又一波促銷、打折等優(yōu)惠活動的催化，西安住宅市場價格已出現(xiàn)裂縫，剛需購置力開始逐漸入市，同時，加上局部商業(yè)工程階段性批量交易的影響，“金三銀四紅五〞月，西安商品房市場銷量總體呈現(xiàn)出穩(wěn)步走高之勢，樓市銷售一片熾熱。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年5月，西安商品房銷售面積到達111.01萬平方米，較4月環(huán)比漲31.44%，同比增長高達50.8%。西安樓市“紅五月〞111.01萬的銷量，是繼2021年2月25日西安限購令實施以來，商品房市場月度交易量第3次沖破100萬平米大關(guān)，也是限購后的第二高成績。3.3紅5月旺銷背后庫存風險持續(xù)加大目前，西安樓市供需結(jié)構(gòu)不平衡的狀態(tài)在持續(xù)加劇，商品房市場庫存量高居不下，盡管紅5月西安樓市銷售熾熱，但是由于商品房供給面積大大超過銷售，總體來看開發(fā)商銷售壓力仍不小。從5月西安商品房供銷差額情況來看，市場供銷差額為108.87萬平米，由于金三銀四銷售上升明顯，開發(fā)商因此對紅五月也報有很大的期望，同時由于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的相對穩(wěn)定，開發(fā)商對房價的上漲預期普遍不看好，從而紛紛推盤盡快實現(xiàn)銷售回款。但是隨著置業(yè)者對開發(fā)商優(yōu)惠的疲倦效應增加，置業(yè)者對品牌及樓盤品質(zhì)要求也更高，從而使開發(fā)商銷售難度進一步加大。3.4住宅銷售占比小幅下跌0.1個百分點5月，西安樓市促銷力度呈白熱化態(tài)勢，尤其是住宅市場折扣、促銷活動更是鋪天蓋地襲來，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年5月，西安住宅市場銷售占比為85.6%，較上月小幅下滑0.1各百分點，商服用房占比為6.63%，較上月上漲1.95%，寫字樓占比為5.67%，較上月下滑2.36%。3.5西安商辦物業(yè)銷售穩(wěn)中有升總量仍較小2021年5月，西安商服物業(yè)的銷量漸顯火爆，而寫字樓連續(xù)4月的上漲勢頭止步于紅5月。在樓市調(diào)控依舊不放松的背景下，不受政策限制的商辦物業(yè)仍然是投資者置業(yè)所重點關(guān)注的區(qū)域。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年5月，西安商服用房成交面積為7.35萬平方米，環(huán)比上漲86.1%，同比上漲幅度更是到達107%；寫字樓成交面積為6.3萬平米，環(huán)比下跌7.1%，同比仍然上漲70.87%。同時，2021年2-5月，商服用房和寫字樓物業(yè)銷量在總體呈穩(wěn)步上漲之勢，月均銷售量分別為9.04萬和6.19萬，高于2021年全年月均7.8萬和5.39萬。但總體來看，商辦物業(yè)銷售月度總量仍較小。各物業(yè)庫存量持續(xù)壘高商業(yè)去化周期長達4.7年結(jié)轉(zhuǎn)可售量〔單位：萬㎡〕住宅辦公樓商業(yè)2021.05月末895.64110.09330.002021.04月末1284.71127.11384.672021.05月末1339.56131.58396.14環(huán)比變動4.27%3.52%2.98%同比變動49.56%19.52%20.04%西安樓市在1年多的政策調(diào)控的束縛下，商品房市場銷售整體局勢的不景氣導致庫存量在持續(xù)壘高，其中尤其是住宅市場受到的影響最大，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：截至2021年5月31日，西安住宅、辦公樓、商業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)可售面積分別到達了1339.56萬平、131.58萬平和396.14萬平，該數(shù)據(jù)環(huán)比上月分別上漲4.27%、3.52%和2.98%，而同比2021年5月那么分別上漲了49.56%、19.52%和20.04%。住宅辦公樓商業(yè)2021.05月末結(jié)轉(zhuǎn)可售量〔萬㎡〕1339.56131.58396.14月均銷化量〔萬㎡/月〕60.514.437.07存量去化周期〔月〕22.1429.7056.03而從西安各物業(yè)的存去化狀況來看，2021年5月，西安住宅、辦公樓及商業(yè)的存去化周期分別到達1.8年、2.5年和4.7年，相比4月，住宅和辦公樓存去化周期分別減少2.63和2.4個月，而商業(yè)那么繼續(xù)增漲0.41個月。按當前的消化速度，各物業(yè)銷售形勢均較為嚴峻，尤其是商業(yè)銷售將面臨巨大的壓力。四、2021年5月西安房地產(chǎn)分物業(yè)市場情況4.12021年5月西安普通住宅市場運行情況4.1.1市場交易——“紅五月〞房企拋投“優(yōu)惠炸彈〞西安住宅成交量環(huán)比漲31.28%5月，伴隨著開發(fā)商集中向市場投放“優(yōu)惠炸彈〞，打折、優(yōu)惠、促銷等字眼已充滿了整個房地產(chǎn)市場，諸如位于國際港務區(qū)居住圈的陸港·金海岸全面啟動“0元認籌萬元優(yōu)惠〞的誠意預約活動；咸寧東路居住圈的暖山·西安最高獎項價值30萬寶馬汽車一輛，并特推出10套特價房源；大興新區(qū)居住圈的天朗·西子湖面積抄底5450元/㎡起，同時攜手800J千人團購活動一次性9折，按揭92折的優(yōu)惠等等……同時，4字頭和3字頭的樓盤也是開始出現(xiàn)，在樓市政策不放松的背景下，房企為回籠資金，采取各種促銷手段來刺激剛需的舉動層出不窮，樓市價格戰(zhàn)在持續(xù)升級。面對如此大規(guī)模的樓市打折與促銷的刺激，很多處于觀望的準購房者選擇了出手置業(yè)，“紅五月〞西安住宅市場銷量得到了較大幅度的上漲，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2021年5月，西安普通住宅共成交95.07萬平方米，環(huán)比上漲31.28%，同比上漲48.78%?？v觀5月西安住宅市場，單日成交量在4萬平米以上的天數(shù)到達8天，而5月15日單日484套的成績，更是創(chuàng)下了2021年來西安住宅市場日度交易量的新高。4.1.2住宅均價——5月西安住宅均價6792元/平房價呈現(xiàn)“露骨〞跡象西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：5月，西安普通住宅成交均價6792元/平米，環(huán)比上漲0.22%，同比上漲3.82%。2021年1-5月，西安住宅均價總體呈平穩(wěn)走勢，根本在6600元/平米上下浮動，在通過持續(xù)了1年多的樓市政策調(diào)控后，西安房價已由過去的過快上漲向目前的理性平穩(wěn)方向開展。然而，隨著政策效應的持續(xù)作用，西安樓市價格戰(zhàn)已打響近半年有余，面對始終低位運行的銷售量，開發(fā)商迫于政策及資金的巨大壓力，采取了各種優(yōu)惠、打折等來變相降價，也有通過低價開售來直接進行降價的行為，目前房地產(chǎn)業(yè)利潤率正趨向于市場行業(yè)平均化水平回歸，房屋銷售本錢已逼近其所能承受的底限，房企在經(jīng)過半年之久的降價促銷后，已很難承受更大尺度的降價，目前市場價格已經(jīng)根本見底，局部樓盤呈現(xiàn)“露骨〞跡象。西安住宅“40指數(shù)〞環(huán)比再漲2.2%房價已呈現(xiàn)階段性觸底反彈之勢以市場上40個典型樓盤5月份的市場交易價格表現(xiàn)為抽樣樣本，統(tǒng)計得出5月西安住宅40指數(shù)為102.2%，繼4月“40指數(shù)〞上漲3.5%后，5月再度上漲2.2個百分點，說明市場局部樓盤價格已經(jīng)呈現(xiàn)觸底反彈之勢。時間指數(shù)指數(shù)環(huán)比變動2021.10月100%0.0%2021.11月99.0%-1.0%2021.12月101.9%1.9%2021.01月98.8%-1.2%2021.02月98.5%-1.5%2021.03月97.0%-3.0%2021.04月103.5%3.5%2021.05月102.2%2.2%典型樓盤分析：從各城區(qū)分別選擇三個工程進行典型分析，重點對于目前典型工程的價格走勢進行分析：區(qū)域典型樓盤價格走勢城北保億?風景御園、白樺林間、華遠?君城1↓2一城東龍湖香醍漫步、暖山?西安、綠地國際生態(tài)城二期1↑1↓1一城南中海碧林灣、紫薇?曲江意境、萬科?金域曲江1↑2一城西翡麗城、龍湖MOCO國際、天朗?大興郡1↓2一高新融僑城、天朗?藍湖樹、東尚?蜂鳥2↑1—長安雅居樂花園、富力城、萬科城1↑2↓監(jiān)測的18個典型樓盤中，有5個價格上漲，占27.8%，8個價格持平，占44.4%，5個價格下跌，占27.8%。從區(qū)域表現(xiàn)分析：城北、高新表現(xiàn)為量價齊升，城南、城西、長安那么表現(xiàn)為價跌量漲。從樓盤品質(zhì)歸類分析：一線知名房企品質(zhì)樓盤呈現(xiàn)出價跌量漲態(tài)勢，諸如萬科城、雅居樂花園、中海、碧林灣、紫薇?曲江意境較為典型，而中低端樓盤普遍呈現(xiàn)量價齊升，諸如天朗?藍湖樹、暖山·西安、白樺林間。從房企營銷策略角度歸類統(tǒng)計：盡管整體房價已呈現(xiàn)觸底，但房企市場推貨速度明顯加快，優(yōu)惠宣傳仍持續(xù)處于擴大過程。4.1.3普通住宅市場客群分析1、年齡分布——小于2020-2525-3030-3535-4040-4545-5050-6060以上2021.04月1415611623133910678285686831512021.05月2309042726208816571427813783253占比變動0.08%0.25%1.74%-0.04%-0.10%1.21%-0.69%-2.61%0.16%局部剛需釋放大量潛在購置力仍處被抑制狀態(tài)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年5月，西安普通住宅市場實際交易中，25-30歲年齡段占比最大，占25%。從各年齡段占比情況來看，35歲以下各年齡段占據(jù)了交易市場的主力，占55%。與此同時，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：2021年5月，25-30歲年齡段購房意向度較為強烈，占29%，另外25歲以下及30-35歲年齡段也分別占到了17%和27%。當前，80后、90后正日益成為社會的主流，房地產(chǎn)市場青年軍比重在加大，加上樓市政策效應的作用，樓市購房年齡結(jié)構(gòu)已發(fā)生了變化，呈現(xiàn)出低年齡段占據(jù)主力購房市場的特點，同時，該特點也越加顯化。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心結(jié)合西安普通住宅市場購房人群調(diào)查數(shù)據(jù)及實際交易數(shù)據(jù)分析后得到：35歲以下人群實際交易及意向購房比重較大，占比均在50%以上，意向購房人群占比更是到達了73%，同時，35歲以下意向購房者比例較實際交易人群占比超出了18%。由此可以看出，目前西安住宅市場盡管有局部剛需購置力已得到了釋放，但是，大局部青年人群由于受經(jīng)濟條件、政策限制、地域因素等的影響，暫時無法選擇置業(yè)，市場上仍有很大局部的潛在剛需置業(yè)人群受到了抑制。另外，在目前西安住宅購置人群以首置剛需為主體的局勢下，作為改善型需求，基于六成首付、1.1倍利率限制，盡管在4月份呈現(xiàn)入市抄底的跡象，但在這一金融政策影響下，其置業(yè)需求也仍持續(xù)受抑。5月西安住宅購房年齡再度下滑0.7歲紅5月開發(fā)商開始了價格火拼戰(zhàn)，市場上各種利好的刺激，使得剛需首置人群數(shù)量增多，5月青年人群比重顯著上漲，從西安住宅購房人群平均年齡走勢來看，2021年5月，西安住宅購房平均年齡為35.7歲，較上月下滑0.7歲，持續(xù)的樓市調(diào)控作用下，市場剛需已逐漸擺脫了觀望態(tài)勢，購房人群年齡繼續(xù)向低年齡段靠攏。客戶來源——1〕剛需主導樓市下成熟區(qū)受青睞 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年5月，城北、城南、城東住宅市場銷售占比分別為：28.3%、26.72%、23.85%，三個城區(qū)銷售量共占據(jù)了全市住宅銷量78.86%的份額，占比極為突出。而從近1年的西安住宅市場區(qū)域銷售占比走勢中可以看出，城北、城南、城東月度銷售占比始終保持著較高的比例，三個城區(qū)月均占比到達了77.43%。 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：2021年5月，西安住宅市場意向購置城區(qū)中，城北、城南、高新占比擬大，分別占24%、22%和20%。而通過對交易數(shù)據(jù)和調(diào)研數(shù)據(jù)的比照發(fā)現(xiàn)，選擇在成熟區(qū)域〔如城南、城北〕置業(yè)的人群比重較大，當前以剛需為主的樓市環(huán)境下，購房者對于生活配套完善、交通條件便捷、開展相對成熟的區(qū)域比擬青睞。2〕剛需在價格優(yōu)惠下可選擇性大大增強樓盤性價比逐漸成為關(guān)注點本市本省其他地區(qū)外省市境外2021.04月624644828302021.05月80276884070占比變動-1.53%1.12%0.41%0.00%從全市普通住宅購房人群來源分布來看，2021年5月，本市購房人群比例占88%，較上月下滑1.53個百分點；而外省市購房人群比重與上月相比呈現(xiàn)了小幅上漲，環(huán)比上漲0.41個百分點。從外來人群購置各區(qū)域的情況來看，城北及城南仍然是外來置業(yè)者的首選區(qū)域，所占比重在58.63%以上，而城東本月外來購置者占到21%。從近兩月各城區(qū)外來購房人群占比的變動來看，城北區(qū)、城南區(qū)較4月降低了近17點，比重有所下降，而城東區(qū)比上月增加近16個百分點，城東依賴良好的自然環(huán)境，逐漸成為外來置業(yè)的熱點區(qū)域。3、戶型需求結(jié)構(gòu)——1〕剛需主導下中小戶型依然是主力西安市2021年5月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)單位：套50以下50－7070－9090-110110-130130-144144-180180-220220-260260以上2021.04月50052019591622105752348915787502021.05月702764229622441543726472169105101占比變動〔%〕0.5%0.9%-3.0%1.3%1.7%0.4%-1.8%-0.4%-0.1%0.4%從西安住宅各面積段分布來看，2021年5月，70-90和90-110平米兩個面積段仍占市場的主導，分別占25.2%和24.6%，西安樓市剛需人群主導地位未改；130平方米以上的房源所占比重較上月略有降低，改善型人群入市熱情仍較強烈。2〕住宅月度平均面積持續(xù)上漲在2月后剛需入市，住宅市場銷量持續(xù)走高，中大面積二室及三室房源交易量上漲顯著，西安普通住宅市場平均面積2月后呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚態(tài)勢。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年5月，西安普通住宅市場月均面積為105.02平米，較上月上漲1個百分點。4、價格結(jié)構(gòu)——單位：套小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60002021.04月2288711223096999382021.05月23010811742529571496占比變動〔%〕-0.8%-0.7%0.2%-1.7%0.4%2.9%單位：套6000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于100002021.04月10418585812995974112021.05月14131153810435689432占比變動〔%〕0.5%0.3%0.5%0.5%-1.0%-1.2%價格認可程度增加置業(yè)者預期房價穩(wěn)定在5500-6000元/平米從本月西安住宅市場的均價表現(xiàn)來看，5000元/平米以下及大于8000元/平米的成交比重均出現(xiàn)下滑態(tài)勢，幅度較大；同時，5500-6000元/平米價格段占比呈現(xiàn)了較為明顯的上漲。西安住宅市場置業(yè)者對5500-6000元/平米價格的接受人群在增加，置業(yè)者認為房價穩(wěn)定在該價位的預期較強烈。從圖中可以看出，全市普通住宅銷量集中5500-6000元/平米，共成交1496套，占全市普通住宅總銷量的16.4%。4.22021年5月西安商服用房市場運行情況5月西安商業(yè)地產(chǎn)成交火爆環(huán)比漲幅近9成西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年5月，西安市商服物業(yè)共成交7.36萬平米，較4月環(huán)比上漲86%；同比上年上漲107%。自去年以來的嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控政策并未降低，西安商業(yè)物業(yè)在這一年里，增幅比擬明顯，盡管上月商服用房銷量跌幅較大，但由于樓市政策調(diào)控效應持續(xù)作用，住宅市場銷售相對仍然不是很景氣，加之商品房市場庫存量的攀高，商服用房又現(xiàn)明顯上漲。4.2.2高價商業(yè)交易體量萎縮5月西安商服用房均價下滑17.83%2021年5月，西安商服用房均價為13760元/平米，環(huán)比上月下跌17.83%，同比上漲56.16%。具體來看，本月，城南區(qū)華城泊郡、融僑·曲江觀邸30000元/平米商服用房體量下滑，同時，加上城北區(qū)領會雙河灣、文景花園備案工程4000元/以下的交易價格，最終使得5月西安商服價格呈現(xiàn)下滑走勢。4.32021年5月西安寫字樓市場運行情況5月西安寫字樓銷量小幅下跌7.6%西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年5月，西安市寫字樓成交面積為6.3萬平方米，環(huán)比微跌7.6%，同比上漲41%。從春節(jié)后西安寫字樓市場的銷售情況來看，2-5月，寫字樓銷量始終處于5萬平米以上，月均交易量到達6.19萬平米，高于2021年全年月均5.39萬平米的水平，近期，寫字樓市場再度呈現(xiàn)熾熱的走勢。寫字樓成交均價環(huán)比上漲12.51%本月寫字樓成交均價及變動比率走勢圖上看，寫字樓成交價格為8843元/平方米，環(huán)比漲12.51%，同比那么跌9.41%。具體來看，錦繡唐朝、海榮名城、瑞仕大廈三工程10000元/平米的均價，引領本月西安寫字樓市場均價走高，同時，上月諸如瑞鑫.摩天城、雍景豪庭備案工程體量的減少，也成為了影響本月西安寫字樓均價走高的主要因素。4.42021年5月西安別墅市場運行情況別墅銷量走勢本月西安別墅物業(yè)成交面積為8044.77平方米，環(huán)比上漲594.69%。從交易數(shù)據(jù)來看，本月別墅成交主要來自城南及城東區(qū)。別墅價格表現(xiàn)從本月別墅成交均價及變動比率走勢圖可以看出，本月西安別墅類物業(yè)成交均價為28999元/平方米，環(huán)比上漲37.36%，同比上漲72.08%。后市預警——1、樓市調(diào)控政策面已現(xiàn)見底樓市下行預期延后受宏觀經(jīng)濟增長下滑、歐債危機等影響，宏觀經(jīng)濟面臨硬著陸，4下旬月溫家寶總理福建、廣西調(diào)研時將經(jīng)濟“保增長〞提升到重要高度，同時5月存準率再度下調(diào)，讓房企緊繃的資金鏈帶來緩和可能，而針對于房地產(chǎn)市場，隨之而來的便是樓市政策微調(diào)現(xiàn)象的浮現(xiàn)，以蕪湖為代表的樓市政策調(diào)整最為典型，從宏觀經(jīng)濟面、樓市政策面的微調(diào)、松動端倪，房企外部開展環(huán)境呈現(xiàn)一定寬松，又為樓市后市開展呈現(xiàn)諸多想象空間。目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已呈現(xiàn)見底特征，房貸政策的調(diào)整將對目前以剛需為主體的購房市場形成直接影響，眼下，全國各城市首置利率9折已經(jīng)較為普遍，如果在西安推行，對于剛需的進一步放量將形成強勢支持。面向首置人群的金融政策外部環(huán)境支持，以及房企低價換量政策的延續(xù)，將對目前已經(jīng)形成的“價穩(wěn)量增〞格局形成延續(xù)性支持，在此背景下年度樓市下行預期將延后。而作為6月樓市走向分析，由于將步入傳統(tǒng)房地產(chǎn)淡季，市場交易量難以保持持續(xù)性高位增長，甚至有可能呈現(xiàn)一定幅度的環(huán)比回落，但這種局面的形成將更多屬于季節(jié)性調(diào)整因素所致。2、房價趨穩(wěn)大漲大跌幾無可能西安房價在經(jīng)歷了半年多的回落后，從4、5月份呈現(xiàn)的價格停漲及震蕩無疑將說明了房價呈現(xiàn)低位趨穩(wěn)之勢。在目前投資、投機性需求整體受抑的背景下，以及房企庫存量持續(xù)增長，階段性樓市供大于求格局的持續(xù)擴大，將影響到房價難有大漲可能，而同時受限購等政策面無法實質(zhì)性松綁及房企庫存壓力等影響，低價促銷仍是房企運營的主要方向，但從另一層面來看，前房地產(chǎn)業(yè)利潤率正趨向于市場行業(yè)平均化水平回歸，房屋銷售本錢已逼近其所能承受的底限，房企在經(jīng)過半年之久的降價促銷后，已很難承受更大尺度的降價，目前市場價格已經(jīng)根本見底。五、2021年5月西安房地產(chǎn)分城區(qū)運行情況5.1城南區(qū)在持續(xù)了近3個多月的樓市打折、促銷后，住宅市場剛需購置力已被撬動，城南區(qū)基于其成熟的配套及便利的交通條件，一直以來都是西安置業(yè)者眼中的首選區(qū)域。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：2021年5月，西安住宅市場意向購置城區(qū)中，選擇在城南區(qū)置業(yè)的人群占比達22%，僅次于城北。樓市“紅五月〞城南區(qū)銷售依舊向好，商品房銷量繼續(xù)上漲8.71%西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2021年5月份，城南區(qū)商品房銷量為26.69萬平方米，環(huán)比上漲8.71%，同比上漲60.61%。本月，城南區(qū)住宅及商業(yè)交易量上漲顯著，住宅銷售中東泰·城市之光單月成交509套，位列5月全市住宅銷售排行榜首，而在商業(yè)工程中廣豐美郡工程也同樣憑借著42套的銷量躋身全市商業(yè)排行榜前十位。城南區(qū)各物業(yè)銷售情況：車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅商品房成交套數(shù)〔套〕362432911362578成交面積〔㎡〕1205.16250123.859926.243321.292353.36266929.9城南區(qū)2021年5月各物業(yè)銷售變動情況成交面積車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅商品房環(huán)比-49.72%8.03%78.79%-40.87%438.79%8.71%同比-66.81%78.93%7.40%-60.73%-53.67%60.61%5.1.1城南區(qū)普通住宅市場運行情況西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年5月，西安城南區(qū)普通住宅共成交250123.85平米，環(huán)比上漲8.03%，同比上漲78.93%。在樓市政策調(diào)控效應持續(xù)作用、局部陜北投資客陸續(xù)減少及節(jié)假日等因素的影響下，城南區(qū)住宅市場銷量在2021年伊始呈現(xiàn)出了較大幅度的走低態(tài)勢，而在3月后，隨著市場“以價換量〞的持續(xù)進行，購房軍局部開始入市，城南區(qū)作為西安置業(yè)首選區(qū)域自然成為市場的香餑餑，2021年1-5月，城南區(qū)住宅市場銷量一路走高。5.1.1.1城南區(qū)普通住宅面積段分析單位：套50以下50－7070－9090-110110-130130-144144-180180-220220-260260以上2021.04月1082325504432381951739947242021.05月230343582485221288128924721占比變動〔%〕4.32%3.07%-2.20%-1.10%-2.22%2.57%-2.95%-0.92%-0.30%-0.28%從城南區(qū)普通住宅面積區(qū)間段情況可以看出：本月70-90平米是本月城南區(qū)主力面積區(qū)間段，占比為23.9%，其次為90-110和50-70平米，分別占19.9%和14.1%。從變動情況來看，50平米以下及50-70平米面積段占比變動較為顯著，分別較上月上漲4.32%和3.07%。通過數(shù)據(jù)明細看到，本月長安壹棟、新旅城等中小戶型的交易，造成了70平米以下面積段比例上漲。5.1.1.2城南區(qū)普通住宅價格段分析單位：套小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60002021.04月56012181322222021.05月44302425166275占比變動〔%〕1.6%-1.6%0.4%0.2%0.5%0.8%單位：套6000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于100002021.04月3413042321443383002021.05月486359258154401215占比變動〔%〕3.8%0.3%-0.4%-0.5%0.4%-5.4%從城南區(qū)各價格區(qū)間段情況來看，2021年5月，6000-6500元/平米價格段占19.9%，為本月主銷價格區(qū)間段，6500-7000元/平米和5500-6000元/平米價格段那么分別位列二、三位。從各價格段變動情況來看，6000-6500元/平米占比擬上月增幅最為顯著，環(huán)比上漲3.8%，而10000元/平米以上價格段占比那么下滑5.4個百分點。5.1.1.3城南區(qū)普通住宅購房人群來源分析本市本省其他地區(qū)外省市境外2021.04月187313910002021.05月2183158960占比變動0.89%-0.10%-0.80%0.00%從城南區(qū)購房人群統(tǒng)計情況來看：2021年5月，本市購房比例占89.6%，較上月上漲0.89個百分點，樓市政策調(diào)控效應作用下，本地購房人群依舊占據(jù)主導地位。5.1.2城南區(qū)商辦物業(yè)情況5.1.2.1商服用房銷量走勢西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年5月，城南區(qū)商服用房共銷售9926.24平方米，環(huán)比上漲78.79%，同比上漲7.4%；商服用房成交均價為19265元/平米，環(huán)比下滑19.45%，同比上漲76.74%。從數(shù)據(jù)明細看到，本月城南區(qū)商服用房主要來自廣豐美郡、曲江公館二期、紫薇.永和坊，三個工程交易面積占到了城南區(qū)商服交易總量的近一半。5.1.2.2寫字樓銷量走勢西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2021年5月，城南區(qū)寫字樓銷售面積為3321.29平方米，環(huán)比下滑40.87%，同比下滑60.73%。從數(shù)據(jù)明細中看到，本月城南區(qū)寫字樓銷售主要來自錦繡唐朝和中央廣場這兩個工程，兩工程共交易13套寫字樓，單套成交面積為255.48平米。5.1.3城區(qū)營銷情況銷售優(yōu)惠長安壹品1、3號樓在售戶型84-143㎡，起價：7580元/㎡,全款97折優(yōu)惠，按揭98折，預計2021年12月31日交房；清盤限量特惠房一口價.東泰城市之光主推二期1、5、11、12號樓，僅余面積44-135平米毛坯房，價格在7500-8800元/平米，全款98折。按揭無優(yōu)惠。中貿(mào)廣場主推9、16、18號樓，戶型區(qū)間：81.5-145平米，均價：13000元/平米，住宅、公寓均享全款97折優(yōu)惠，按揭50%享99折優(yōu)惠。華豪麗晶二期規(guī)劃7棟(6-12號樓)主推6、7、8、12號樓，總高33層，3梯10戶設計，戶型面積為54-123平米，均價7800元/平米。按揭40%優(yōu)惠1個點；按揭60%優(yōu)惠3個點；分期優(yōu)惠4個點；一次性優(yōu)惠7個點。中建群星匯主推3、4、8號樓，在售79-119平米房源，參考均價：6900-7300元/平米，購房即可享受96折，全款再享97折，按揭再享98折；新推3號樓2單元78平米、88平米房源排號中，78平米均價6900元/平米，88平米均價7150元/平米。美地尚城主推2號樓尾房在售，面積43-137平米，均價6200元/平米〔一房一價〕，全款9折，按揭無優(yōu)惠。曲江紫汀苑推283至378平米疊拼別墅最高優(yōu)惠4個點友誼東路居住圈大話南門推出50套特價房5999元/平米起小寨中心居住圈小寨金莎每周特價房高優(yōu)惠4個點西安曲江大道居住圈中冶一曲江山最高優(yōu)惠5個點西安雁翔路居住圈曲江國風世家新品房源最高優(yōu)惠8個點西安青龍寺居住圈曲江國際公園城最低每平米直減1000元友誼東路居住圈長安大街3號最高優(yōu)惠減10000曲江觀山悅精裝稀缺性大宅一次性優(yōu)惠5個點購房贈送曲江諸子階聯(lián)合建設銀行團購購房送大禮

活動促銷綠地海珀紫庭“5.1中軸盛宴〞引熱潮5月6日曲江公館和園新品發(fā)布會盛耀曲江曲江國風世家特邀全城小朋友參加石膏板彩繪活動西安華僑城首屆建筑攝影大賽頒獎儀式隆重舉行著名收藏家馬未都先生對話曲江公館和園中冶一曲江山母親節(jié)寶雞鳳縣溫情之旅其他西安城南區(qū)曲江大道居住圈6大高性價比樓盤盤點鴻基紫韻44號樓襲擊古城曲江千林郡清盤價6300元/平米起紅五月驚喜不斷成交量穩(wěn)中有跌綠地海珀紫庭“天人合一道養(yǎng)生〞文化活動圓滿結(jié)束首付僅3萬得精裝準現(xiàn)公寓投資不用等5.1.4城區(qū)新盤介紹工程名稱：哈佛印象開發(fā)商：陜西金泉置業(yè)工程地址西安市太乙路48號：工程：4008110822轉(zhuǎn)8050預售證：辦理中推出產(chǎn)品：住宅開盤時間：預計6月動態(tài)信息〔價格、房源、優(yōu)惠〕：哈佛印象53-129㎡,前期排號，均價7200元/㎡，一次性優(yōu)惠7-8個點，按揭優(yōu)惠3-5個點工程名稱：曲江諦杰國際廣場開發(fā)商：陜西諦杰置業(yè)有限責任公司工程地址：曲江雁塔南路與雁南五路交匯處向西100米路南〔省高院東側(cè)〕工程：4008110822轉(zhuǎn)8040預售證：辦理中推出產(chǎn)品：商鋪,寫字樓開盤時間：預計6月動態(tài)信息〔價格、房源、優(yōu)惠〕：曲江·締杰國際廣場現(xiàn)內(nèi)部認購中,預計2021年7月初正式開盤。當前優(yōu)惠，最高每平米減200元左右。精裝公寓酒店50平米左右，均價9800-10000元/㎡；寫字間，94-804平米，參考均價8880元/㎡工程名稱：曲江國際大廈開發(fā)商：西安曲江榮華置業(yè)工程地址：雁塔南路與雁南五路十字交匯處工程：4008110822轉(zhuǎn)8083預售證：辦理中推出產(chǎn)品：寫字間開盤時間：預計6月動態(tài)信息〔價格、房源、優(yōu)惠〕：曲江國際大廈目前接受前期咨詢，推出面積300-1000平米寫字間，預計2021年10月交付使用工程名稱：中冶·一曲江山開發(fā)商：西安中冶建研置業(yè)工程地址：曲江大道以東〔西安理工大學南側(cè)〕工程：4008110822轉(zhuǎn)8037預售證：13幢,17幢:市房預售字第2021018號,15幢,16幢:市房預售字第2021189推出產(chǎn)品：住宅開盤時間：預計6月動態(tài)信息〔價格、房源、優(yōu)惠〕：中冶?一曲江山洋房組團【玫瑰山】近日亮相曲江，據(jù)悉，玫瑰山組團為12#洋房產(chǎn)品及13#純板式小高層，洋房主要為平層和躍層，總高6層，平層面積212-225平，躍層面積341-344平。工程名稱：中海·御湖公館開發(fā)商：中海興業(yè)〔西安〕工程地址：西安市曲江新區(qū)芙蓉東路99號工程：4008110822轉(zhuǎn)8061預售證：辦理中推出產(chǎn)品：住宅開盤時間：預計6月動態(tài)信息〔價格、房源、優(yōu)惠〕：2021西安銷冠中海御湖公館2期升級歸來！6月2日〔本周六〕實景花園綻放邀您共賞璀璨，二期95-200平精裝美宅，均價12000-13000元\平米,交三萬買兩套抵五萬,買三套抵十萬,二期暫未開始開工,曲江首--沿地鐵--臨名校--環(huán)公園。認籌即享四重優(yōu)惠！工程名稱：天倫·御城龍脈開發(fā)商：陜西天倫置業(yè)開發(fā)工程地址：天倫御城龍脈位于城東區(qū)南二環(huán)〔經(jīng)九路以東〕工程：400-811-0822轉(zhuǎn)8325預售證：辦理中推出產(chǎn)品：住宅開盤時間：預計6月動態(tài)信息〔價格、房源、優(yōu)惠〕：天倫御城龍脈工程主推1期3號樓，總高33層的點式高層，3梯12戶和3號樓〔33層兩單元，2梯8、3梯10戶〕，公攤面積20%。在售房源為64-136平米戶型。均價8000元/平米，1號樓優(yōu)惠為一次性付款96折，按揭99折；3號樓為一次性94折，按揭98折5.1.5城區(qū)動態(tài)西安城南十大樓盤聚“惠〞五月樓市興每平米減1000五月的樓市是好戲連臺，特惠、特價、一口價等等優(yōu)惠優(yōu)惠房源輪番上演。開發(fā)商們忙著做功課的時候，置業(yè)者們也是顧不暇接，處處有動心，處處有優(yōu)惠，難以抉擇。小編今天就為廣闊置業(yè)者們盤點城南區(qū)近期熱銷，有特價，有特惠，有一口價的各種房源，為置業(yè)者們在茫茫房海挑自己最中意的房源做些參考。華豪麗晶——全款93折，清盤特價房源目前最高直減1000元/平米太白星座——精裝標準1000元/平米，全款最高優(yōu)惠9個點萬象春天——全款9折，按揭50%享97折優(yōu)惠，另推出特價房活動朱雀坊——均價7200元/㎡，4月底推出團購特惠房源(限樓層)一口價6600元/㎡迎賓廣場——全款9折，按揭95折主角青年公社——全款每平米減1000元美地尚城——均價6200元/平米另有特惠房5套華城泊郡——全款按揭均是9折優(yōu)惠時豐·姜溪花都——特惠房源一口價26萬元/套御筆華府——參考均價6400元/平米另有特惠房源曲江海天華庭送年度最正確推薦人迪拜雙人雙飛游大獎曲江·海天華庭從即日起推老客戶帶新客戶，購房享優(yōu)惠，具體優(yōu)惠細那么如下：1.老業(yè)主推薦新業(yè)主成交，來業(yè)主即可獲得家電一臺；新業(yè)主在現(xiàn)場折扣后還可享98折優(yōu)惠。2.評選年度最正確推薦人，凡在活動期間內(nèi)為曲江·海天華庭推薦成交1名〔最少10套〕以上的業(yè)主，可享受迪拜雙人雙飛旅游大獎。5.1.6典型樓盤介紹卡布奇諾國際社區(qū)工程介紹工程地址雁塔南路與航天大道交匯處西300米開發(fā)商陜西科為房地產(chǎn)開發(fā)總建筑面積23萬平方米綠化率30%物業(yè)類型住宅成交均價均價5100元/平方米所處居住圈雁塔南路居住圈工程解析卡布奇諾國際社區(qū)位于雁塔南路與航天大道交匯處西300米，卡布奇諾國際社區(qū)總占地49499平方米，總建筑面積23萬平方米，由高層和板式小高層組成，車位共2000個，地上1600個，地下400個，綠化率30%，共計2800余戶。小區(qū)內(nèi)部配套有8000平米綠化公園以及10000平米景觀廣場。開發(fā)商是陜西科為房地產(chǎn)開發(fā)，資質(zhì)等級二級，曾在本地開發(fā)過卡布奇諾公館。工程動態(tài)布奇諾國際社區(qū)推出房源面積為60-130平米，均價5100元/平米，具體一房一價，2021年交房入住。工程優(yōu)勢工程位于航天區(qū)是國家級民用航天基地，當前已成為半成熟黃金居住區(qū)域，工程南側(cè)正對著航天大道，航天經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的主干道，目前區(qū)域內(nèi)在建的新工程比擬多，未來開展前景比擬好戶型設計方正、緊湊，根本做到了南北通透或純朝南，以中小戶型為主，實用性較強。開發(fā)商在本地曾開發(fā)過工程，經(jīng)驗豐富車位配比充足，提升內(nèi)部居住品質(zhì)工程劣勢附近公交線路較少，出行便利度不高缺乏生活配套，生活便利度不高小區(qū)內(nèi)部配套稍顯薄弱，雖然綠化景觀比擬豐富，但是生活配套以及幼兒園等配套比擬少。5.2城北區(qū)西安樓市價格優(yōu)惠戰(zhàn)5月升級城北區(qū)商品房銷售連續(xù)4個月呈上漲2021年開年以來，城北樓市銷量便節(jié)節(jié)攀升，2月后商品房市場銷量連續(xù)4個月均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。具體從2021年城北區(qū)商品房銷量走勢情況來看，1、2月份受春節(jié)假期等因素影響，城北商品房銷量跌至自2021年后的最低谷，3月，在樓市傳統(tǒng)熱銷季，城北商品房日均銷量已接近7千平；4月，住