出讓土地合同變更協(xié)議書

出讓土地合同變更協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方于[出讓土地合同簽訂日期]簽訂了《出讓土地合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同的變更事宜達成如下協(xié)議：一、變更原因及背景[詳細說明合同變更的原因及背景情況，如因城市規(guī)劃調(diào)整、政策變化、雙方協(xié)商一致等因素導(dǎo)致需要對原合同進行變更]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述的詳細說明1.土地位置本合同項下出讓土地位于[具體土地坐落位置，精確到門牌號、地塊編號等]，土地面積為[X]平方米，四至范圍為：東至[相鄰地塊或道路名稱]，南至[相鄰地塊或道路名稱]，西至[相鄰地塊或道路名稱]，北至[相鄰地塊或道路名稱]。（可附圖說明土地位置）2.土地用途土地用途為[明確土地用途，如商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。經(jīng)審批同意改變土地用途的，乙方應(yīng)與甲方另行簽訂土地出讓合同變更協(xié)議，并按照新的土地用途補繳土地出讓金及相關(guān)稅費。3.土地現(xiàn)狀土地現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)狀，如已完成拆遷平整、具備三通一平條件等]。甲方應(yīng)確保交付乙方的土地符合本合同約定的現(xiàn)狀條件，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。乙方對土地現(xiàn)狀進行現(xiàn)場勘查后，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，應(yīng)在[發(fā)現(xiàn)問題后的合理期限，如5個工作日內(nèi)]書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的[處理問題的期限，如10個工作日內(nèi)]采取措施解決。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、權(quán)利義務(wù)變更1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，收取土地出讓金及相關(guān)費用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用土地。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、解除合同等。義務(wù)按照本合同約定的時間和條件，將出讓土地交付給乙方。協(xié)助乙方辦理土地登記、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。保證出讓土地的合法性和完整性，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方采取合理的措施減少損失。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途和條件使用土地。在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，有權(quán)對土地進行開發(fā)建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、出租等。在甲方違反本合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失等。義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付土地出讓金及相關(guān)費用。按照本合同約定的用途和規(guī)劃要求，合理開發(fā)利用土地，不得閑置土地。如需延期開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，如實提供有關(guān)土地使用情況的資料。遵守國家及地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法履行相關(guān)義務(wù)。四、土地出讓金及相關(guān)費用調(diào)整1.土地出讓金調(diào)整根據(jù)[變更原因及相關(guān)政策依據(jù)]，雙方協(xié)商一致，對原合同約定的土地出讓金進行調(diào)整。調(diào)整后的土地出讓金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[支付期限，如15個工作日內(nèi)]，將調(diào)整后的土地出讓金差額部分支付至甲方指定的賬戶。2.其他相關(guān)費用因本次合同變更產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如評估費、測繪費、手續(xù)費等，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，由[承擔(dān)方，如甲方或乙方]承擔(dān)。承擔(dān)方應(yīng)在費用發(fā)生后的[支付期限，如10個工作日內(nèi)]，將費用支付至相關(guān)部門或機構(gòu)指定的賬戶，并向?qū)Ψ教峁┲Ц稇{證。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的土地出讓金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵或糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照土地出讓金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得土地使用權(quán)證書的，甲方應(yīng)負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，直至乙方取得證書為止。在此期間，甲方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時辦理相關(guān)手續(xù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照土地出讓金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付土地出讓金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的土地出讓金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并處以土地出讓金總額[X%]的罰款。乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還，并應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本合同約定的用途和規(guī)劃要求開發(fā)利用土地，導(dǎo)致土地閑置的，按照國家及地方有關(guān)土地閑置的規(guī)定處理。乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納土地閑置費或承擔(dān)其他相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的期限完成開發(fā)建設(shè)，否則甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的土地出讓金不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.雙方共同違約責(zé)任如因雙方共同過錯導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照過錯比例分擔(dān)損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍按照原合同的約定執(zhí)行。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，相關(guān)部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表