個(gè)人房產(chǎn)投資入股協(xié)議書

個(gè)人房產(chǎn)投資入股協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]；乙方具有投資意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以該房產(chǎn)投資入股乙方相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及作價(jià)1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/辦公]用房，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建成年份]，房屋現(xiàn)狀良好，可正常使用。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]。該房產(chǎn)所占土地取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[終止日期]。2.房產(chǎn)作價(jià)經(jīng)雙方共同協(xié)商，一致同意該房產(chǎn)作價(jià)為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此作價(jià)包含該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等全部權(quán)益。二、投資入股方式及股權(quán)比例1.投資入股方式甲方以其擁有的上述房產(chǎn)作價(jià)出資，投入乙方，成為乙方的股東。乙方同意接受甲方的投資入股。2.股權(quán)比例甲方投資入股后，占乙方公司股權(quán)比例為[X]%。雙方同意按照股權(quán)比例享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有乙方公司的股東權(quán)利，包括但不限于參與公司決策、查閱公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、獲取利潤(rùn)分配等。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整、無(wú)瑕疵的所有權(quán)，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情況，且不存在任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的相關(guān)資料（包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同等）提供給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶所需的稅費(fèi)等按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理房產(chǎn)過戶期間，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自處分，保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時(shí)一致。如因甲方擅自處分導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值減損或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照法律法規(guī)及乙方公司章程的規(guī)定，履行股東義務(wù)，積極參與乙方公司的經(jīng)營(yíng)管理，為公司發(fā)展提供必要的支持和幫助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。對(duì)甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方進(jìn)行補(bǔ)充或更正。2.義務(wù)在收到甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料后，及時(shí)安排辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)己方應(yīng)繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。按照本協(xié)議約定向甲方簽發(fā)出資證明書，并將甲方記載于股東名冊(cè)，辦理工商登記等相關(guān)手續(xù)，將甲方登記為公司股東。按照法律法規(guī)及乙方公司章程的規(guī)定，保障甲方作為股東的合法權(quán)益，不得損害甲方的利益。按照股權(quán)比例向甲方分配公司利潤(rùn)，并及時(shí)向甲方通報(bào)公司經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。四、公司治理與運(yùn)營(yíng)1.公司治理結(jié)構(gòu)乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，建立健全公司治理結(jié)構(gòu)，設(shè)立股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)等機(jī)構(gòu)，明確各機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限。甲方作為乙方公司的股東，有權(quán)按照公司章程的規(guī)定參加股東會(huì)會(huì)議，行使表決權(quán)，參與公司重大事項(xiàng)的決策。2.公司運(yùn)營(yíng)管理乙方負(fù)責(zé)公司的日常運(yùn)營(yíng)管理，制定合理的經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展規(guī)劃，努力提高公司的經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。甲方有權(quán)對(duì)公司的運(yùn)營(yíng)管理提出建議和意見，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方應(yīng)共同遵守法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，維護(hù)公司的良好形象和聲譽(yù)。五、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配乙方公司在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定進(jìn)行利潤(rùn)核算。經(jīng)核算如有可分配利潤(rùn)，應(yīng)按照股權(quán)比例向股東進(jìn)行分配。利潤(rùn)分配的具體時(shí)間和方式由乙方公司股東會(huì)決定，但應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)完成利潤(rùn)分配。2.虧損承擔(dān)如乙方公司在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生虧損，由各股東按照股權(quán)比例分擔(dān)。虧損分擔(dān)的方式為以各股東的出資額為限承擔(dān)有限責(zé)任。但如因某股東故意或重大過失導(dǎo)致公司虧損擴(kuò)大的，該股東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將其持有的乙方公司股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、贈(zèng)與等處分。如一方擬轉(zhuǎn)讓其持有的乙方公司股權(quán)，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.退出機(jī)制在符合法律法規(guī)及公司章程規(guī)定的情況下，甲方有權(quán)要求退出乙方公司。甲方退股時(shí)，乙方應(yīng)按照公司當(dāng)時(shí)的凈資產(chǎn)狀況，以現(xiàn)金方式收購(gòu)甲方的股權(quán)。公司凈資產(chǎn)的計(jì)算方式為公司總資產(chǎn)減去總負(fù)債。股權(quán)收購(gòu)價(jià)格按照公司凈資產(chǎn)乘以甲方股權(quán)比例確定。甲方退股后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)辦理工商變更登記等相關(guān)手續(xù)，注銷甲方的股東資格。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)資料、未協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、擅自處分房產(chǎn)等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)作價(jià)的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、未保障甲方股東權(quán)益、未按時(shí)進(jìn)行利潤(rùn)分配等，每逾期一日，應(yīng)按照甲方投資入股金額的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或因泄密給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定的競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)，從事與乙方公司有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的業(yè)務(wù)，違約方應(yīng)將其因從事競(jìng)業(yè)業(yè)務(wù)所得的全部收入歸乙方公司所有，并按照該收入的[X]倍向乙方公司支付違約金；如給乙方公司造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議