房屋買賣合同更名協(xié)議書(shū)

房屋買賣合同更名協(xié)議書(shū)?甲方（原房屋買賣合同賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（原房屋買賣合同買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________丙方（擬變更后的房屋買賣合同買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂房屋買賣合同（合同編號(hào)：[具體編號(hào)]，以下簡(jiǎn)稱"原合同"），約定甲方將位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]的房屋出售給乙方?，F(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，就房屋買賣合同更名事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及原合同內(nèi)容概述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，系[小區(qū)名稱]內(nèi)[具體棟號(hào)]的[具體樓層及房號(hào)]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗等]。房屋附屬設(shè)施包含[如有，詳細(xì)說(shuō)明附屬設(shè)施情況，如車位、地下室等]。2.原合同主要內(nèi)容甲乙雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。付款方式：乙方選擇[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體付款方式]。若為分期付款，付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額分別為[詳細(xì)列出各階段付款時(shí)間及金額]；若為銀行貸款，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并確保在[具體貸款審批通過(guò)時(shí)間]前獲得銀行貸款審批通過(guò)。交房時(shí)間：甲方應(yīng)在收到全部房款（或滿足交房條件時(shí)，根據(jù)原合同約定）后[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。雙方還就房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)在原合同中進(jìn)行了詳細(xì)約定。二、更名原因及三方協(xié)商一致事項(xiàng)1.更名原因經(jīng)三方友好協(xié)商，由于[詳細(xì)說(shuō)明更名原因，如乙方因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，丙方愿意承接該房屋購(gòu)買事宜等]，三方同意對(duì)原房屋買賣合同進(jìn)行更名，將買方由乙方變更為丙方。2.三方協(xié)商一致事項(xiàng)三方一致同意，自本協(xié)議生效之日起，乙方在原合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給丙方，丙方取代乙方成為原合同的買方，享有原合同中乙方的一切權(quán)利，并承擔(dān)原合同中乙方的一切義務(wù)。甲方與丙方應(yīng)按照原合同約定的條款和條件履行各自的義務(wù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、付款等相關(guān)事宜。丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，付款方式及金額按照原合同中乙方的約定執(zhí)行。若丙方選擇銀行貸款支付方式，丙方應(yīng)自行承擔(dān)因貸款審批不通過(guò)等原因?qū)е碌母犊钬?zé)任，如無(wú)法按時(shí)足額支付房款，應(yīng)按照原合同及本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及原合同約定收取購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方及丙方協(xié)助辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。2.義務(wù)應(yīng)確保所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問(wèn)題，影響丙方正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償丙方因此遭受的全部損失。按照原合同約定的時(shí)間和條件向丙方交付房屋，并確保交付的房屋符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備完好等。在交付房屋前，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用。協(xié)助丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延遲或費(fèi)用增加，甲方應(yīng)積極配合丙方協(xié)商解決方案，確保過(guò)戶手續(xù)順利完成。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議生效后，乙方有權(quán)要求甲方及丙方按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。若因丙方原因?qū)е乱曳皆谠贤械臋?quán)益受到損害，乙方有權(quán)向丙方主張賠償。2.義務(wù)協(xié)助甲方及丙方辦理與房屋買賣合同更名相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署放棄原合同權(quán)利聲明等文件。自本協(xié)議生效之日起，乙方不再享有原合同中的任何權(quán)利，也不承擔(dān)原合同中的任何義務(wù)。乙方應(yīng)保證其向甲方及丙方提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利自本協(xié)議生效之日起，享有原合同中乙方的一切權(quán)利，包括但不限于要求甲方按照合同約定交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等權(quán)利。有權(quán)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在與合同約定不符的情況，有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議及原合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如選擇銀行貸款支付，應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，按時(shí)足額償還貸款本息。若因丙方原因?qū)е沦J款審批不通過(guò)或未能按時(shí)足額支付房款，丙方應(yīng)按照原合同及本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)助甲方及乙方辦理與房屋買賣合同更名相關(guān)的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由丙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。接收房屋后，丙方應(yīng)承擔(dān)房屋的管理、維護(hù)責(zé)任，確保房屋的安全和正常使用。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議及原合同約定的時(shí)間和條件向丙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向丙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，丙方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，并要求甲方返還已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向丙方支付違約金。如丙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期交房給丙方造成的一切損失。2.若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致丙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)解決糾紛，并協(xié)助丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如逾期未能解決，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向丙方支付違約金，并賠償丙方因此遭受的全部損失。如丙方要求解除合同的，甲方應(yīng)返還已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向丙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向丙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，丙方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，并要求甲方返還已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向丙方支付違約金。如丙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)，并承擔(dān)因逾期辦理過(guò)戶給丙方造成的一切損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方及丙方辦理房屋買賣合同更名相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方或丙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方或丙方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并承擔(dān)因逾期協(xié)助給甲方或丙方造成的一切損失。2.若乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方或丙方因此遭受的全部損失，并按照損失金額的[X%]向甲方或丙方支付違約金。（三）丙方違約責(zé)任1.若丙方未按照本協(xié)議及原合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，并沒(méi)收丙方已支付的購(gòu)房款作為違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，丙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的一切損失。2.若丙方因自身原因?qū)е裸y行貸款審批不通過(guò)或未能按時(shí)足額償還貸款本息，影響房屋交易及甲方收款的，丙方應(yīng)按照原合同及本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，自行籌集資金支付剩余房款。如丙方未能按時(shí)足額支付，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，并沒(méi)收丙方已支付的購(gòu)房款作為違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，丙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的一切損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：_________