婚前買房財產(chǎn)分配協(xié)議書

婚前買房財產(chǎn)分配協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃結婚，為明確雙方婚前購買房產(chǎn)的財產(chǎn)歸屬及相關權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚前購買房產(chǎn)的財產(chǎn)分配事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況（一）房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權證號為[具體證號]。（二）購房信息1.甲方于[購房時間]以個人名義與[開發(fā)商名稱]簽訂了《商品房買賣合同》，購買該房產(chǎn)，購房款共計人民幣[X]元。其中，甲方已支付首付款人民幣[X]元，剩余購房款人民幣[X]元通過銀行貸款方式支付。2.乙方在購買該房產(chǎn)過程中，于[具體時間]出資人民幣[X]元用于[注明出資用途，如共同償還貸款、裝修費用等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方享有該房產(chǎn)的獨立占有、使用、收益和處分權，但應遵守本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。2.甲方負責按照《商品房買賣合同》及相關貸款合同的約定，按時足額償還銀行貸款，承擔因延遲還款或未還款而產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟損失。3.在婚姻關系存續(xù)期間，甲方應妥善保管該房產(chǎn)的相關證件及資料，不得擅自轉讓、抵押、贈與或以其他方式處分該房產(chǎn)，除非經(jīng)過乙方書面同意。4.甲方應如實向乙方披露該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、抵押情況、產(chǎn)權糾紛等。若因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利與義務1.乙方有權了解該房產(chǎn)的使用、收益及還款情況，甲方應予以配合。2.乙方基于其出資，享有在該房產(chǎn)中相應的權益，具體權益范圍及分配方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。3.在婚姻關系存續(xù)期間，乙方應協(xié)助甲方共同維護該房產(chǎn)的正常使用和管理，如有必要，應配合甲方辦理相關手續(xù)。4.乙方應尊重甲方對該房產(chǎn)的合法權益，不得干涉甲方對房產(chǎn)的正常使用和處分行為，但本協(xié)議另有約定的除外。三、財產(chǎn)分配方式（一）房產(chǎn)份額約定經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)中甲方享有[X]%的份額，乙方享有[X]%的份額。（二）增值部分分配1.該房產(chǎn)自購買之日起至婚姻關系終止之日止的增值部分，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。增值部分的計算方式為：婚姻關系終止時房產(chǎn)市場價值減去購買價格后的余額。2.房產(chǎn)市場價值以具有資質的房地產(chǎn)評估機構出具的評估報告為準。評估費用由雙方按照各自在房產(chǎn)中所占份額比例分擔。（三）婚后共同償還貸款及對應增值部分分配1.自婚姻關系存續(xù)期間開始，甲方償還銀行貸款的部分及對應的增值部分，按照夫妻共同財產(chǎn)處理。其中，乙方享有共同償還貸款本金及對應增值部分的[X]%份額。共同償還貸款本金及對應增值部分的計算方式為：（婚姻關系存續(xù)期間甲方償還貸款本金總額÷購房貸款總額）×（婚姻關系終止時房產(chǎn)市場價值減去購買價格后的余額）×乙方在房產(chǎn)中所占份額比例。2.乙方應于每年[具體日期]前，向甲方提供其當年償還貸款本金及對應增值部分的計算明細，甲方應予以核對確認。如有異議，雙方應共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。（四）裝修及附屬設施分配1.婚姻關系存續(xù)期間，雙方共同對該房產(chǎn)進行裝修及增添附屬設施的，裝修及附屬設施費用共計人民幣[X]元。該費用按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例分擔。2.裝修及附屬設施歸雙方共同共有，若因房產(chǎn)處置需要對裝修及附屬設施進行拆除或變更的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照上述費用分擔比例對裝修及附屬設施的剩余價值進行補償。四、房產(chǎn)處置約定（一）出售房產(chǎn)1.在婚姻關系存續(xù)期間，若雙方協(xié)商一致出售該房產(chǎn)，出售所得款項應按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)份額及增值部分分配比例進行分配。2.出售房產(chǎn)前，雙方應共同辦理相關手續(xù)，確保交易的合法性和順利進行。出售房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用，由雙方按照各自在房產(chǎn)中所占份額比例分擔。（二）抵押房產(chǎn)1.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房產(chǎn)進行抵押。若甲方擅自抵押房產(chǎn)，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，若因家庭重大經(jīng)濟需要等原因，雙方協(xié)商一致同意將房產(chǎn)抵押的，抵押所得款項應優(yōu)先用于滿足家庭合理需求，并按照本協(xié)議約定的分配方式使用和處理。（三）繼承與贈與1.一方死亡后，其在該房產(chǎn)中所占份額作為遺產(chǎn)，按照法定繼承程序進行繼承。但被繼承人可通過遺囑等方式指定房產(chǎn)份額的繼承人，但遺囑內(nèi)容不得違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其在該房產(chǎn)中所占份額贈與他人。若一方擅自贈與，該贈與行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。五、違約責任（一）違約情形1.甲方違反本協(xié)議約定，擅自轉讓、抵押、贈與或以其他方式處分該房產(chǎn)的，或故意隱瞞房產(chǎn)真實情況給乙方造成損失的。2.乙方違反本協(xié)議約定，干涉甲方對房產(chǎn)正常使用和處分行為，或未按照約定履行出資及協(xié)助義務的。3.任何一方未按照本協(xié)議約定按時足額支付應承擔的費用（如評估費、稅費等）的。（二）違約賠償1.若一方出現(xiàn)違約行為，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若雙方均出現(xiàn)違約行為，應根據(jù)各自違約行為的嚴重程度，分別承擔相應的違約責任，具體賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。六、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款（一）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效本協(xié)