土地房屋轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議書

土地房屋轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議書?協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]見證方（丙方）：名稱：[丙方名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[丙方代碼]法定代表人：[丙方法人姓名]聯(lián)系地址：[丙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[丙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地房屋詳細(xì)地址]的土地及房屋（以下簡稱"標(biāo)的物"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標(biāo)的物，丙方愿意為甲乙雙方的轉(zhuǎn)讓事宜提供見證服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就土地房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況土地位置：[土地詳細(xì)地址，精確到門牌號(hào)、地塊編號(hào)等]土地面積：[X]平方米，以[土地權(quán)屬證書或測繪報(bào)告記載為準(zhǔn)]土地用途：[土地用途，如住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等]土地性質(zhì)：[國有土地、集體土地等]土地使用年限：自[土地取得時(shí)間]起至[土地使用年限屆滿時(shí)間]止，剩余使用年限為[X]年2.房屋情況房屋位置：與上述土地位置一致房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米，以[房屋所有權(quán)證書或測繪報(bào)告記載為準(zhǔn)]房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]房屋用途：[房屋實(shí)際用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等]房屋層數(shù)：[房屋總層數(shù)]層，所在層數(shù)為[X]層房屋裝修情況：[簡要描述房屋裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等]二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含土地及房屋的現(xiàn)狀價(jià)值、相關(guān)權(quán)益以及辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的一切費(fèi)用，但不包括可能產(chǎn)生的稅費(fèi)（稅費(fèi)承擔(dān)方式詳見本協(xié)議第五條）。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：在甲方將標(biāo)的物的相關(guān)權(quán)屬證書交付給丙方保管，并協(xié)助乙方辦理土地房屋轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在土地房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢，乙方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。向乙方如實(shí)披露標(biāo)的物的真實(shí)狀況，包括但不限于土地房屋的現(xiàn)狀、使用情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理土地房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、簽署相關(guān)協(xié)議、配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記、預(yù)告登記等手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過程中的費(fèi)用及責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管標(biāo)的物，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為。負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物在轉(zhuǎn)讓前的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方受讓后不受任何第三方的追討或干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式受讓土地房屋，并取得相應(yīng)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。要求甲方及丙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。在辦理土地房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，對(duì)甲方提供的文件資料進(jìn)行審查，并提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。配合甲方及丙方辦理土地房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過程中的費(fèi)用及責(zé)任。在受讓標(biāo)的物后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用該土地房屋，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為。對(duì)甲方提供的關(guān)于標(biāo)的物的信息及資料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要披露的除外。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利收取見證服務(wù)費(fèi)用（見證服務(wù)費(fèi)用的具體金額及支付方式由三方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議）。對(duì)甲乙雙方簽訂的本協(xié)議及相關(guān)文件進(jìn)行審查，并見證甲乙雙方的簽約過程及后續(xù)履行情況。在見證過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為時(shí)，有權(quán)提出意見和建議，并要求雙方糾正。2.義務(wù)秉持客觀、公正、專業(yè)的原則，為甲乙雙方提供見證服務(wù)。妥善保管甲乙雙方交付的與轉(zhuǎn)讓事宜相關(guān)的文件資料，并按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定履行保密義務(wù)。在甲乙雙方辦理土地房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，根據(jù)需要提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。見證甲乙雙方按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)一方違約，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并協(xié)助雙方協(xié)商解決爭議。四、轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理土地房屋轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記手續(xù)。辦理預(yù)告登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物的土地權(quán)屬證書、房屋所有權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給丙方保管。3.在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款后，甲乙雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，共同準(zhǔn)備齊全辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的文件資料，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式詳見本協(xié)議第五條）。4.丙方應(yīng)在見證甲乙雙方辦理土地房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)過程中，提供必要的協(xié)助和證明文件，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。五、稅費(fèi)承擔(dān)1.本協(xié)議履行過程中，因土地房屋轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：[詳細(xì)列出甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及范圍]乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：[詳細(xì)列出乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及范圍]2.如因法律法規(guī)政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)情況發(fā)生變化的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)方式，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得標(biāo)的物的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率的[X]倍向乙方支付利息。按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為而遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，逾期支付轉(zhuǎn)讓款或拒絕配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：每逾期一日，按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因乙方違約行為而遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.若丙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方的權(quán)益受損的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失和因糾紛產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙丙三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有