農(nóng)村房子兄弟分家協(xié)議書

農(nóng)村房子兄弟分家協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方對(duì)農(nóng)村房屋及相關(guān)權(quán)益的劃分，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下分家協(xié)議：一、標(biāo)的物描述位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋建成于[建成年份]。該房屋包括正房[間數(shù)]間、廂房[間數(shù)]間，附屬設(shè)施有[附屬設(shè)施明細(xì)，如圍墻、門樓、院子等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利分得該房屋[具體部分，如東廂房[間數(shù)]間及對(duì)應(yīng)的院子部分]，并享有對(duì)該部分房屋及附屬設(shè)施的獨(dú)立占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方配合辦理與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。負(fù)責(zé)承擔(dān)其分得房屋部分的修繕、維護(hù)等費(fèi)用，保證房屋的正常使用和安全。在處分其分得房屋時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利分得該房屋[具體部分，如正房[間數(shù)]間及對(duì)應(yīng)的院子部分]，并享有對(duì)該部分房屋及附屬設(shè)施的獨(dú)立占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方配合辦理與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。負(fù)責(zé)承擔(dān)其分得房屋部分的修繕、維護(hù)等費(fèi)用，保證房屋的正常使用和安全。在處分其分得房屋時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，同等條件下甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。三、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方同意，在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)按照本協(xié)議約定分別登記至甲乙雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)相互配合，采取其他合理方式確保各自對(duì)分得房屋的權(quán)益得到保障，待條件允許時(shí)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。四、房屋使用與維護(hù)1.雙方應(yīng)合理使用各自分得的房屋及附屬設(shè)施，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的正常使用功能，不得擅自改變房屋用途。2.對(duì)于房屋的共用部分（如院子、門樓、圍墻等），雙方應(yīng)共同維護(hù)，共同分擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。維護(hù)費(fèi)用按照雙方各自分得房屋面積的比例分?jǐn)?，每年[分?jǐn)倳r(shí)間]結(jié)算一次。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患或需要修繕時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方應(yīng)協(xié)商確定修繕方案并共同實(shí)施。如一方怠于履行通知義務(wù)或拒絕配合修繕，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、債務(wù)承擔(dān)1.分家前，該房屋所產(chǎn)生的債務(wù)（如建房欠款、土地使用費(fèi)用等），由甲乙雙方共同承擔(dān)，承擔(dān)比例為[具體比例]。2.分家后，雙方各自分得房屋部分所產(chǎn)生的債務(wù)由各自承擔(dān)，與對(duì)方無(wú)關(guān)。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定履行配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋修繕、維護(hù)費(fèi)用或債務(wù)分擔(dān)等義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面催告后[X]日內(nèi)仍未履行的，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并繼續(xù)履行義務(wù)。4.若一方在處分其分得房屋時(shí)，未按照本協(xié)議約定提前通知對(duì)方或剝奪對(duì)方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：___