合伙開發(fā)建筑房產(chǎn)協(xié)議書

合伙開發(fā)建筑房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意共同投資、開發(fā)建筑房產(chǎn)項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地址：[詳細地址]3.項目規(guī)模：規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑類型，如住宅、商業(yè)等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有項目開發(fā)利潤的[X]%份額。對項目開發(fā)過程中的重大決策事項，如規(guī)劃設(shè)計變更、重大施工方案調(diào)整等，享有知情權(quán)和參與決策權(quán)。2.義務(wù)負責(zé)提供項目開發(fā)所需的啟動資金人民幣[X]元，于本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)足額支付至雙方共同設(shè)立的項目專用賬戶。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費用由雙方按照[具體分擔(dān)比例]共同承擔(dān)。負責(zé)協(xié)調(diào)與項目所在地政府部門、周邊居民等相關(guān)方的關(guān)系，確保項目開發(fā)順利進行。按照項目開發(fā)進度，及時履行資金投入義務(wù)，確保項目建設(shè)資金充足。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有項目開發(fā)利潤的[X]%份額。負責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)管理等具體實施工作，有權(quán)自主選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位、施工單位等，并簽訂相關(guān)合同。2.義務(wù)制定項目開發(fā)詳細計劃和預(yù)算方案，經(jīng)甲方書面同意后組織實施。嚴格按照國家法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及雙方認可的規(guī)劃設(shè)計方案進行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進度。定期向甲方匯報項目進展情況，包括工程進度、資金使用情況、質(zhì)量安全狀況等，每月至少提供一次書面報告。負責(zé)項目建設(shè)過程中的成本控制，確保項目總投資不超過預(yù)算金額。如因特殊原因需增加投資，應(yīng)提前向甲方說明情況并經(jīng)甲方書面同意。三、資金投入與管理1.資金投入雙方按照約定的比例共同承擔(dān)項目開發(fā)所需的各項費用，包括但不限于土地出讓金、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、管理費、銷售費用等。除啟動資金外，后續(xù)資金根據(jù)項目開發(fā)進度由雙方按照[具體分擔(dān)比例]及時足額投入。2.資金管理設(shè)立項目專用賬戶，開戶銀行為[具體銀行名稱]，賬號為[具體賬號]。項目資金必須?？顚Ｓ?，所有與項目有關(guān)的收支均通過該專用賬戶進行。雙方共同授權(quán)[指定人員或機構(gòu)]負責(zé)項目專用賬戶的管理，包括資金的收付、記賬等工作。每季度末，由[指定人員或機構(gòu)]向雙方提供資金收支明細報表，供雙方核對。四、項目開發(fā)與建設(shè)1.規(guī)劃設(shè)計乙方應(yīng)根據(jù)項目地塊特點、市場需求等因素，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行項目規(guī)劃設(shè)計。設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認可后方可實施。如因市場變化或其他原因需要對規(guī)劃設(shè)計方案進行調(diào)整，乙方應(yīng)提前向甲方提交調(diào)整方案，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后報相關(guān)部門審批。2.工程建設(shè)乙方應(yīng)通過招標(biāo)等合法方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行項目建設(shè)。施工合同應(yīng)明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、付款方式等條款，并報甲方備案。乙方負責(zé)施工現(xiàn)場的管理工作，確保施工安全、文明施工。如發(fā)生安全事故或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并及時采取措施進行處理，避免損失擴大。甲方有權(quán)對工程建設(shè)質(zhì)量、進度等情況進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。五、銷售與利潤分配1.銷售項目建成后，由雙方共同委托具備相應(yīng)資質(zhì)的銷售代理公司進行銷售。銷售方案應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后實施。銷售過程中，乙方應(yīng)如實向客戶介紹項目情況，不得隱瞞或夸大項目優(yōu)勢。如因乙方原因?qū)е驴蛻敉对V或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.利潤分配項目銷售完畢并結(jié)清所有稅費及相關(guān)費用后，按照本協(xié)議約定的比例進行利潤分配。利潤分配時間為每年的[具體日期]，由雙方共同核算項目年度利潤，并按照約定比例進行分配。分配款項應(yīng)在核算結(jié)果確定后的[X]個工作日內(nèi)支付至雙方各自指定的賬戶。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時完成項目開發(fā)進度、未保證工程質(zhì)量等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金，并負責(zé)采取措施彌補損失。如因乙方原因?qū)е马椖繜o法按時交付或出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因訴訟或仲裁產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發(fā)完畢并完成利潤分配之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議