抵押購房合同貸款協(xié)議書

抵押購房合同貸款協(xié)議書?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方（抵押權(quán)人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（抵押人/借款人）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方為購買房產(chǎn)（以下簡稱"抵押物"），需要向甲方申請貸款，并以該抵押物作為抵押擔(dān)保，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物詳情1.房產(chǎn)信息房屋坐落：[詳細(xì)地址]房屋所有權(quán)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]建筑面積：[X]平方米房屋用途：[用途，如住宅、商業(yè)等]2.抵押物價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認(rèn)抵押物的價(jià)值為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)值僅作為本協(xié)議項(xiàng)下抵押擔(dān)保的參考依據(jù)，不構(gòu)成甲方最終確定貸款額度的唯一標(biāo)準(zhǔn)。二、貸款金額、用途、期限及利率1.貸款金額甲方向乙方提供貸款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.貸款用途乙方應(yīng)將該貸款專項(xiàng)用于購買上述抵押物，不得挪作他用。乙方須向甲方提供相關(guān)購房合同、發(fā)票等證明文件，以證明貸款用途的真實(shí)性。3.貸款期限貸款期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。4.貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率[X]%。該利率為固定利率，在貸款期限內(nèi)保持不變。三、貸款發(fā)放與支付1.發(fā)放條件乙方滿足以下全部條件后，甲方將在[X]個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款：雙方已簽訂本抵押購房合同貸款協(xié)議書及相關(guān)法律文件；乙方已按照甲方要求提供了真實(shí)、完整、有效的貸款申請資料；乙方已辦理完成抵押物的抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付甲方保管；不存在影響甲方發(fā)放貸款的其他不利因素。2.支付方式甲方將貸款資金直接支付至乙方指定的用于購買抵押物的售房人賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[售房人姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還貸款本息；有權(quán)對抵押物的價(jià)值進(jìn)行評估和監(jiān)控，如發(fā)現(xiàn)抵押物價(jià)值明顯減少，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施；在乙方違約時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)；有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于利息、手續(xù)費(fèi)、抵押物保管費(fèi)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、期限和方式向乙方發(fā)放貸款；對乙方提供的個(gè)人信息和貸款相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行司法協(xié)助義務(wù)等情形除外；在處置抵押物時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，保障乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得貸款資金；在按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定配合辦理抵押物的解押手續(xù)；有權(quán)對甲方在本協(xié)議履行過程中的違約行為提出異議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用貸款資金，不得挪作他用；按照本協(xié)議約定的還款方式和期限按時(shí)足額償還貸款本息；向甲方提供真實(shí)、完整、有效的個(gè)人信息和貸款申請資料，并保證所提供信息的真實(shí)性和合法性；配合甲方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)辦理手續(xù)所需的全部費(fèi)用；在抵押物發(fā)生權(quán)屬變更、被查封、扣押、監(jiān)管等可能影響甲方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方要求提供相應(yīng)的擔(dān)保措施；妥善保管抵押物，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、毀損抵押物，如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、還款方式與期限1.還款方式乙方選擇以下第[X]種還款方式：等額本息還款法：每月還款金額固定，包括本金和利息部分。每月還款額計(jì)算公式為：[具體公式]。等額本金還款法：每月償還本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減。每月還款額計(jì)算公式為：[具體公式]。按季付息，到期一次性還本：每季度末月的[具體日期]支付當(dāng)季利息，貸款到期日一次性償還本金。2.還款期限乙方應(yīng)自貸款發(fā)放后的次月起開始還款，具體還款日期按照所選還款方式確定。還款期限屆滿前，乙方應(yīng)確保足額償還全部貸款本息。六、抵押擔(dān)保1.抵押范圍乙方以本協(xié)議第一條所述的抵押物為其在本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于貸款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.抵押登記乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。抵押登記完成后，乙方應(yīng)將抵押登記證明文件交付甲方保管。3.抵押物的占有與使用抵押物由乙方占有和使用，但乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定合理使用抵押物，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)等，確保抵押物的安全和完好。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、毀損抵押物。4.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)若乙方未按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)或出現(xiàn)其他違約情形，甲方有權(quán)依法定程序處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。處置抵押物所得價(jià)款在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照以下順序清償甲方的債權(quán)：實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；違約金、損害賠償金；復(fù)利、罰息、利息；本金。若處置抵押物所得價(jià)款不足以清償甲方全部債權(quán)的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。七、違約責(zé)任1.乙方違約情形及責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用貸款資金，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息，并按照未使用貸款金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的還款方式和期限按時(shí)足額償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還貸款本金的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息，并有權(quán)采取以下措施：處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)；將乙方的違約行為納入個(gè)人信用征信系統(tǒng)，由此產(chǎn)生的不利影響由乙方自行承擔(dān)；乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。若乙方提供的個(gè)人信息、貸款申請資料等存在虛假、隱瞞等情形，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方立即償還全部貸款本息，并按照貸款金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、毀損抵押物或因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值明顯減少的，甲方有權(quán)要求乙方提供新的擔(dān)保措施或提前償還全部貸款本息。若乙方未能在甲方要求的期限內(nèi)提供新的擔(dān)保措施或償還全部貸款本息，甲方有權(quán)處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.甲方違約情形及責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的金額、期限和方式向乙方發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的可以解除協(xié)議的情形，一方有權(quán)書面通知另一方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的有效送達(dá)地址。任何一方按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，均以書面形式通過郵政特快專遞（EMS）或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至對方上述地址。若通過郵政特快專遞送達(dá)的，自郵件發(fā)出之日起第[X]日視為送達(dá)；若通過專人送達(dá)的，由接收人簽收之日視為送達(dá)。一方送達(dá)地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方，否則由此導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的不利