旅游景區(qū)出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

旅游景區(qū)出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[景區(qū)具體地址]的旅游景區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該景區(qū)"），現(xiàn)甲方有意將該景區(qū)出租/轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意承租/受讓該景區(qū)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.景區(qū)基本情況該景區(qū)占地面積為[X]平方米，其中包括[具體景點(diǎn)1]、[具體景點(diǎn)2]、[具體景點(diǎn)3]等多個(gè)景點(diǎn)及配套設(shè)施。景區(qū)內(nèi)擁有完善的交通道路系統(tǒng)、水電供應(yīng)系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)以及游客服務(wù)中心等設(shè)施，能夠?yàn)橛慰吞峁┎惋?、住宿、娛?lè)、購(gòu)物等一站式旅游服務(wù)。2.景區(qū)現(xiàn)有資產(chǎn)固定資產(chǎn)：包括景區(qū)內(nèi)的建筑物，如游客接待中心、餐廳、酒店、游樂(lè)設(shè)施用房等；以及景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、橋梁、水電設(shè)備、通訊線路等。流動(dòng)資產(chǎn)：庫(kù)存的旅游紀(jì)念品、食品、飲料等商品，以及景區(qū)運(yùn)營(yíng)所需的原材料、消耗品等物資。無(wú)形資產(chǎn)：景區(qū)的品牌形象、商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，以及景區(qū)所擁有的土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。3.景區(qū)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀游客流量：根據(jù)甲方提供的數(shù)據(jù)及相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，該景區(qū)在過(guò)去[X]年中的平均年游客接待量為[X]人次，且呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢(shì)。其中，[淡旺季分析，如旺季月份及平均游客量、淡季月份及平均游客量]。收入情況：過(guò)去[X]年該景區(qū)的年經(jīng)營(yíng)收入分別為[具體金額1]、[具體金額2]、[具體金額3]，收入主要來(lái)源于門(mén)票銷(xiāo)售、餐飲住宿、游樂(lè)項(xiàng)目收費(fèi)、旅游紀(jì)念品銷(xiāo)售等。人員配備：景區(qū)目前擁有員工[X]人，包括管理人員、導(dǎo)游、服務(wù)人員、安保人員、維修人員等，各崗位人員分工明確，具備完善的人員管理體系。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金/轉(zhuǎn)讓款。在租賃/轉(zhuǎn)讓期間，有權(quán)對(duì)景區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未整改到位，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供景區(qū)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資產(chǎn)信息及經(jīng)營(yíng)情況資料，確保乙方在簽訂本協(xié)議前充分了解景區(qū)的實(shí)際狀況。在租賃/轉(zhuǎn)讓前，負(fù)責(zé)處理好景區(qū)所涉及的各類(lèi)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證景區(qū)無(wú)任何糾紛和法律瑕疵，否則因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理景區(qū)經(jīng)營(yíng)所需的各類(lèi)證照變更手續(xù)，確保乙方能夠合法、順利地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，辦理證照變更手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在租賃/轉(zhuǎn)讓期間，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣块T(mén)、周邊居民等的關(guān)系，確保景區(qū)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩(wěn)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)管理該景區(qū)，按照自己的經(jīng)營(yíng)理念和方式開(kāi)展旅游業(yè)務(wù)，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)使用景區(qū)現(xiàn)有的資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但應(yīng)合理使用，不得擅自損壞或改變其用途。如需對(duì)景區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、升級(jí)或增添新設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，如甲方未履行協(xié)助義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金/轉(zhuǎn)讓款。合法經(jīng)營(yíng)景區(qū)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，否則應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。負(fù)責(zé)景區(qū)的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，包括但不限于景區(qū)的安全保障、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、游客服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等，確保景區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)和游客的人身財(cái)產(chǎn)安全。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，妥善維護(hù)和管理景區(qū)的資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，使其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。如因乙方原因造成景區(qū)資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃/轉(zhuǎn)讓期間，乙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。三、租金/轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓款金額若為出租，租金為每年人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付等]。若為轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元。轉(zhuǎn)讓款支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等，若分期支付需明確每期支付金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。2.支付時(shí)間若為季度支付租金，乙方應(yīng)在每季度開(kāi)始前[X]日內(nèi)支付當(dāng)季租金。若為半年支付租金，乙方應(yīng)在每半年開(kāi)始前[X]日內(nèi)支付半年租金。若為一次性支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款。若為分期支付轉(zhuǎn)讓款，第一期轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)支付；第二期轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前支付；第三期轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前支付，以此類(lèi)推。3.支付方式乙方應(yīng)將租金/轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________銀行賬號(hào)：__________________賬戶名稱(chēng)：__________________四、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將景區(qū)及相關(guān)資產(chǎn)交還甲方。2.轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起，景區(qū)的所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)歸乙方所有，無(wú)固定期限限制。五、景區(qū)的交接1.在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)共同對(duì)景區(qū)進(jìn)行全面交接。交接內(nèi)容包括景區(qū)的資產(chǎn)清單（固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等）、經(jīng)營(yíng)資料（游客流量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、合同協(xié)議等）、設(shè)施設(shè)備清單及運(yùn)行狀況等。2.雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)，明確交接的資產(chǎn)及資料的名稱(chēng)、數(shù)量、狀況等信息。交接完成后，乙方應(yīng)按照交接清單接收景區(qū)的全部資產(chǎn)及資料，并承擔(dān)自交接之日起景區(qū)的全部經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。3.若在交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲方交付的資產(chǎn)及資料與本協(xié)議約定不符或存在損壞、缺失等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)充，如因甲方原因未能及時(shí)修復(fù)或補(bǔ)充給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、景區(qū)的維護(hù)與修繕1.在租賃/轉(zhuǎn)讓期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)景區(qū)的日常維護(hù)與修繕工作，確保景區(qū)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，景區(qū)環(huán)境整潔美觀，游客服務(wù)質(zhì)量良好。2.對(duì)于景區(qū)的重大修繕項(xiàng)目，如建筑物的結(jié)構(gòu)性維修、大型游樂(lè)設(shè)施的改造升級(jí)等，乙方應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并在征得甲方書(shū)面同意后實(shí)施。重大修繕項(xiàng)目所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。3.甲方應(yīng)定期對(duì)景區(qū)的資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，確保景區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)不受影響。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金/轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期租金/轉(zhuǎn)讓款及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金/轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的租金/轉(zhuǎn)讓款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變景區(qū)的經(jīng)營(yíng)用途、轉(zhuǎn)讓景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)或與第三方合作經(jīng)營(yíng)景區(qū)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還景區(qū)及相關(guān)資產(chǎn)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金/轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致景區(qū)被相關(guān)部門(mén)責(zé)令整改或處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。5.若乙方未按照本協(xié)議約定妥善維護(hù)和管理景區(qū)的資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方原因?qū)е戮皡^(qū)的資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備損壞嚴(yán)重?zé)o法修復(fù)，影響景區(qū)正常經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的租金/轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。6.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本