小型餐廳出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

小型餐廳出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意將其擁有的小型餐廳出租或轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意承租或受讓該餐廳，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）餐廳位置該小型餐廳位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，場地寬敞明亮，周邊交通便利，人流量較大，具有良好的商業(yè)氛圍。（二）餐廳現(xiàn)狀餐廳內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于：1.裝修：地面鋪設(shè)[地板材質(zhì)]地板，墻面采用[墻面裝飾材料]裝飾，天花板安裝有[吊頂類型]吊頂，整體裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格]，符合餐飲經(jīng)營的基本要求。2.廚房設(shè)備：配備有爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、洗碗機(jī)、消毒柜、不銹鋼工作臺(tái)、水池等廚房設(shè)備，設(shè)備均能正常使用，部分設(shè)備較新，能夠滿足日常餐飲制作的需求。3.用餐區(qū)域設(shè)備：設(shè)有多張餐桌、餐椅，以及空調(diào)、電視等用餐區(qū)域設(shè)施，可同時(shí)容納[X]位顧客就餐。4.收銀及管理系統(tǒng)：安裝有[收銀及管理系統(tǒng)名稱]，具備收銀、點(diǎn)餐、庫存管理、會(huì)員管理等功能，乙方可繼續(xù)使用該系統(tǒng)進(jìn)行餐廳運(yùn)營管理。（三）經(jīng)營范圍該餐廳目前的經(jīng)營范圍為[具體經(jīng)營范圍]，乙方可根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)劃，在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，對(duì)經(jīng)營范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但需提前書面通知甲方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金或轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)餐廳的使用及經(jīng)營情況，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。2.義務(wù)保證對(duì)餐廳擁有合法的出租或轉(zhuǎn)讓權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會(huì)受到任何第三方的干涉或阻礙。向乙方如實(shí)告知餐廳的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、裝修及設(shè)施設(shè)備狀況、經(jīng)營狀況、債權(quán)債務(wù)情況等，并提供相關(guān)證明文件供乙方查閱。在租賃或轉(zhuǎn)讓期間，協(xié)助乙方辦理與餐廳經(jīng)營相關(guān)的證照變更、衛(wèi)生許可、消防驗(yàn)收等手續(xù)，費(fèi)用由[方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證交付時(shí)餐廳及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。在租賃或轉(zhuǎn)讓期間，負(fù)責(zé)處理與餐廳相關(guān)的原有債權(quán)債務(wù)，保證乙方在接手餐廳后不會(huì)因甲方的原因而遭受任何經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，開展合法的餐飲經(jīng)營活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行或未完全履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃或轉(zhuǎn)讓期滿或提前解除本協(xié)議后，有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方返還押金或轉(zhuǎn)讓款（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金或轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)因經(jīng)營餐廳而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。合法經(jīng)營餐廳，遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害社會(huì)公共利益的經(jīng)營活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變餐廳的經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式或裝修布局。妥善使用和保管餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除，如因乙方原因造成損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃或轉(zhuǎn)讓期間，負(fù)責(zé)餐廳的日常經(jīng)營管理和安全保衛(wèi)工作，確保餐廳的正常運(yùn)營和顧客的人身財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е虏蛷d發(fā)生安全事故或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃或轉(zhuǎn)讓期滿或提前解除本協(xié)議后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方返還餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證返還時(shí)餐廳及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。如乙方未按時(shí)返還或返還時(shí)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次租賃或轉(zhuǎn)讓的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，如遇市場行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。如乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。（三）押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。押金用于保證乙方在租賃或轉(zhuǎn)讓期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無違約行為，在租賃或轉(zhuǎn)讓期滿或提前解除本協(xié)議后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如有）后，將押金無息返還給乙方。四、租賃或轉(zhuǎn)讓期限（一）租賃期限本次租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款可參照本協(xié)議約定另行協(xié)商確定。（二）轉(zhuǎn)讓期限本次轉(zhuǎn)讓自本協(xié)議生效之日起，乙方獲得該餐廳的全部經(jīng)營權(quán)及相關(guān)權(quán)益，轉(zhuǎn)讓期限為無固定期限。如乙方在經(jīng)營過程中違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回餐廳經(jīng)營權(quán)。五、裝修及設(shè)備添置（一）裝修乙方在租賃或受讓餐廳后，如需對(duì)餐廳進(jìn)行裝修，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修設(shè)計(jì)方案。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得影響餐廳的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用由[方]承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)范，確保施工安全，如因乙方裝修原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃或轉(zhuǎn)讓期滿或提前解除本協(xié)議后，乙方對(duì)餐廳的裝修部分無權(quán)拆除或要求甲方給予補(bǔ)償，但乙方可與甲方協(xié)商一致，對(duì)可移動(dòng)的裝修部分進(jìn)行拆除，但不得損壞餐廳的原有裝修及設(shè)施設(shè)備。（二）設(shè)備添置乙方在經(jīng)營過程中如需添置新的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)自行負(fù)責(zé)采購、安裝及維護(hù)，并確保所添置的設(shè)備設(shè)施符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，能夠正常使用。租賃或轉(zhuǎn)讓期滿或提前解除本協(xié)議后，乙方所添置的設(shè)備設(shè)施可由乙方自行處置，但不得影響餐廳的正常使用和甲方的權(quán)益。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，或交付的餐廳及設(shè)施設(shè)備不符合約定的，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此而遭受的全部損失。2.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的經(jīng)營活動(dòng)或提前解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），并賠償乙方因此而遭受的全部損失。3.如甲方未按照本協(xié)議約定處理與餐廳相關(guān)的原有債權(quán)債務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或轉(zhuǎn)讓款、押金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、轉(zhuǎn)讓款、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變餐廳的經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、裝修布局或損壞餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將餐廳轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.如乙方在租賃或轉(zhuǎn)讓期間，因經(jīng)營不善或其他原因?qū)е虏蛷d無法正常經(jīng)營，連續(xù)停業(yè)超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、轉(zhuǎn)讓款、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具