低價(jià)建設(shè)用地出售協(xié)議書(shū)

低價(jià)建設(shè)用地出售協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊低價(jià)建設(shè)用地，愿意出售給乙方，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該建設(shè)用地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該建設(shè)用地位于[具體地點(diǎn)]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測(cè)量，該建設(shè)用地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[具體土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]。4.土地用途：規(guī)劃用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地等]，乙方應(yīng)按照該規(guī)劃用途使用土地，如需變更土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出售款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定使用土地。2.義務(wù)保證所出售的建設(shè)用地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該建設(shè)用地的完整權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用。在乙方支付全部土地出售款項(xiàng)后，及時(shí)將土地交付給乙方，并確保交付時(shí)土地現(xiàn)狀符合協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付土地，并協(xié)助辦理土地過(guò)戶手續(xù)。在取得土地權(quán)益后，按照法律法規(guī)規(guī)定及協(xié)議約定使用土地。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出售款項(xiàng)。按照法律法規(guī)規(guī)定及協(xié)議約定使用土地，不得擅自改變土地用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е峦恋乇挥嘘P(guān)部門(mén)責(zé)令整改或處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在辦理土地過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用。三、土地出售價(jià)格及付款方式（一）土地出售價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該低價(jià)建設(shè)用地的出售價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付土地出售款項(xiàng)：1.定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付全部土地出售款項(xiàng)時(shí)，抵作土地價(jià)款。2.首付款：乙方在辦理土地過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.尾款：在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且土地交付給乙方后，乙方在[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、土地交付及過(guò)戶（一）土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部土地出售款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。2.土地交付前，因該土地產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如土地出讓金、稅費(fèi)、水電費(fèi)等）由甲方承擔(dān)；土地交付后，因該土地產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如土地使用稅、水電費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。（二）土地過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過(guò)戶所需的全部文件和資料，確保過(guò)戶手續(xù)順利辦理。2.辦理土地過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證土地權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該建設(shè)用地的完整權(quán)益，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出售價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照土地出售價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地出售款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀或承擔(dān)恢復(fù)土地原狀所需的全部費(fèi)用。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照土地出售價(jià)格的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效