商辦物業(yè)股權轉讓協議書

商辦物業(yè)股權轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名/名稱：__________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系方式：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名/名稱：__________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有商辦物業(yè)相關股權，乙方有意受讓該股權，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就商辦物業(yè)股權轉讓事宜達成如下協議：一、商辦物業(yè)概述1.物業(yè)位置：該商辦物業(yè)位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.物業(yè)用途：主要用于商業(yè)辦公，包括寫字樓出租、商業(yè)配套設施經營等。3.物業(yè)現狀：該物業(yè)目前處于[運營/閑置等具體狀態(tài)]，相關配套設施[列舉主要配套設施及現狀，如電梯正常運行、消防設施完備等]。4.相關權益：該商辦物業(yè)所涉及的土地使用權性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體日期]。同時，該物業(yè)具備合法的建設規(guī)劃手續(xù)及產權證書，產權清晰無糾紛。二、股權轉讓標的甲方持有的[商辦物業(yè)項目公司名稱]%的股權，該股權對應商辦物業(yè)的相關權益及義務。三、轉讓價格及支付方式1.轉讓價格：雙方協商確定，本次商辦物業(yè)股權轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情形外）。2.支付方式：首付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在完成股權變更登記手續(xù)后的[X]個工作日內，乙方支付轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在商辦物業(yè)交接完成且甲方履行完本協議約定的所有義務后的[X]個工作日內，乙方支付剩余轉讓款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定收取股權轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。在股權轉讓完成前，享有對商辦物業(yè)股權的相關權益。2.義務：保證所轉讓股權的真實性、合法性及完整性，不存在任何質押、查封、凍結等權利受限情形，且未向任何第三方設置任何形式的擔?；蚱渌麢嗬摀Ｈ缫蚣追皆驅е鹿蓹啻嬖阼Υ?，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實披露商辦物業(yè)的真實情況，包括但不限于物業(yè)現狀、運營情況、債權債務情況等，并提供相關證明文件及資料。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。協助乙方辦理股權變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的全部文件及資料，并積極配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。辦理股權變更登記手續(xù)所產生的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在股權變更登記手續(xù)完成前，妥善保管商辦物業(yè)的相關資料及資產，不得擅自處置或損壞。負責處理與商辦物業(yè)相關的原有債權債務關系，確保在股權轉讓完成后，商辦物業(yè)不存在任何遺留的債權債務糾紛。如因甲方未妥善處理導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在股權轉讓過程中，遵守法律法規(guī)及本協議約定，不得從事任何損害乙方利益的行為。（二）乙方權利與義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務。在支付轉讓款后，有權要求甲方協助辦理股權變更登記手續(xù)，并獲取相應的股權憑證。在股權變更登記完成后，享有對商辦物業(yè)股權的相關權益，包括但不限于參與商辦物業(yè)的經營決策、獲取收益等。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項。配合甲方辦理股權變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的文件及資料，并承擔因自身原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責任。在股權變更登記手續(xù)完成后，按照法律法規(guī)及商辦物業(yè)的相關規(guī)定，合法經營商辦物業(yè)，不得從事任何違法違規(guī)行為。在接收商辦物業(yè)后，負責商辦物業(yè)的日常維護、管理及運營，承擔相應的費用和責任。因乙方原因導致商辦物業(yè)出現損壞或其他問題的，乙方應負責修復或賠償。在股權轉讓過程中，遵守法律法規(guī)及本協議約定，不得從事任何損害甲方利益的行為。五、股權變更登記1.雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向公司登記機關申請辦理股權變更登記手續(xù)。2.甲方應確保提交的股權變更登記申請文件真實、準確、完整，并積極配合乙方完成相關手續(xù)。如因甲方原因導致股權變更登記手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.股權變更登記完成后，乙方即成為[商辦物業(yè)項目公司名稱]的股東，依法享有和承擔相應的股東權利和義務。六、商辦物業(yè)交接1.交接時間：在股權變更登記手續(xù)完成后的[X]個工作日內，雙方進行商辦物業(yè)的交接。2.交接內容：商辦物業(yè)的產權證書、土地使用證等相關權屬文件。商辦物業(yè)的運營資料，包括租賃合同、租戶信息、財務報表、物業(yè)管理合同等。商辦物業(yè)的設施設備清單及相關維護記錄。商辦物業(yè)的鑰匙、門禁卡等物品。其他與商辦物業(yè)相關的資料及物品。3.交接程序：雙方共同對商辦物業(yè)進行現場檢查，確認物業(yè)現狀及交接內容。由甲方按照交接內容清單向乙方逐一交付相關文件、資料及物品，并由雙方簽字確認。交接完成后，雙方應簽訂商辦物業(yè)交接確認書，明確交接時間、交接內容及雙方責任。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的轉讓款、違約金、因股權瑕疵或債權債務糾紛導致的損失、乙方為實現債權而支付的訴訟費、律師費、差旅費等合理費用。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方的股權轉讓款損失、違約金損失、因乙方逾期支付或不配合辦理手續(xù)導致的其他損失等。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向任何第三方披露本協議內容或因履行本協議所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等信息，違約方應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應補足差額部分。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府行為等原因導致的問題，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，公司留存[X]份，其余用于辦理相關手續(xù)，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行