個(gè)人房屋抵押還款協(xié)議書

個(gè)人房屋抵押還款協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押人/借款人）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方為滿足自身資金需求，向甲方申請(qǐng)借款，并以其名下位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"抵押物"）作為抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方借款及以房屋抵押還款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物具體描述1.房屋基本情況抵押物為乙方擁有完全處分權(quán)的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。該房屋目前處于[使用狀態(tài)，如自住/出租等]，若存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)保證已如實(shí)告知甲方，且租賃關(guān)系不影響本協(xié)議的履行及甲方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。2.抵押范圍本協(xié)議項(xiàng)下抵押物的抵押范圍包括但不限于乙方所欠甲方的借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。二、借款金額、用途、期限及利率1.借款金額甲方向乙方提供借款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.借款用途乙方保證將借款用于[具體用途]，不得挪作他用。若乙方擅自改變借款用途，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.借款期限借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。借款期限屆滿，乙方應(yīng)足額償還借款本息。4.借款利率雙方約定本次借款的年利率為______%。利息從借款發(fā)放之日起計(jì)算，按日計(jì)息，按月結(jié)息。結(jié)息日為每月的____日，乙方應(yīng)在結(jié)息日向甲方支付當(dāng)月利息。若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付利息，則自逾期之日起，未支付的利息按照約定利率上浮______%計(jì)收復(fù)利。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用。乙方逾期還款時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議約定計(jì)收逾期利息、復(fù)利、罰息等，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在乙方履行還款義務(wù)前，有權(quán)要求乙方妥善保管抵押物，不得擅自處分抵押物。若乙方擅自處分抵押物，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)在乙方違約或出現(xiàn)可能影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形時(shí)，依法定程序處分抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方發(fā)放借款。對(duì)乙方提供的抵押物信息及借款相關(guān)信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)需要的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用借款。在按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押物的抵押登記。2.義務(wù)應(yīng)向甲方如實(shí)提供與借款有關(guān)的所有資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。按照本協(xié)議約定的期限、金額和方式按時(shí)足額償還借款本金及利息。妥善保管抵押物，負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、出租等處分行為。在借款期限內(nèi)，抵押物如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并將保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還本協(xié)議項(xiàng)下的借款本息。承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下與借款及抵押相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。在甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。四、還款方式乙方應(yīng)按照以下方式還款：1.等額本息還款法每月還款金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），自借款發(fā)放后的次月起，于每月的______日前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)足額存入甲方指定的還款賬戶。每月還款本息計(jì)算公式為：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中：\(M\)為每月還款額\(P\)為借款本金\(r\)為月利率（年利率除以12）\(n\)為還款總月數(shù)2.提前還款乙方若提前償還借款，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。提前還款時(shí)，乙方應(yīng)支付至提前還款日前的利息，并按照提前還款金額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)拒絕乙方不合理的提前還款要求。五、抵押登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)確保抵押登記手續(xù)合法有效，并及時(shí)向甲方提供抵押登記證明文件。如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)存在瑕疵或無效，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金、利息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未還款項(xiàng)的______%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定計(jì)收逾期利息、復(fù)利、罰息等。2.若乙方擅自改變借款用途，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方按照借款金額的______%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)償還全部借款本息及違約金，如乙方未能按時(shí)償還，還應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議關(guān)于抵押物保管及處分的約定，擅自處分抵押物，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并按照抵押物價(jià)值的______%向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用。如因乙方擅自處分抵押物給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方提供的資料存在虛假、隱瞞等情形，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方立即償還全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用，并按照借款金額的______%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因調(diào)查核實(shí)資料真實(shí)性而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。5.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方發(fā)放借款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放金額的______%向乙方支付逾期違約金。因甲方逾期發(fā)放借款給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，若國家法律