農(nóng)村集體房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議書

農(nóng)村集體房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農(nóng)村集體房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村集體房屋流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋坐落在[具體地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，如是否裝修、設(shè)施設(shè)備是否齊全等]。2.集體土地情況該房屋所占用的土地為農(nóng)村集體土地，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如宅基地等]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。土地面積為[X]平方米，東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定使用房屋及土地。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋及土地流轉(zhuǎn)行為符合法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，并已取得相關(guān)流轉(zhuǎn)所需的全部批準(zhǔn)文件和手續(xù)。向乙方如實(shí)告知該房屋及土地的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情形，土地的使用限制、規(guī)劃情況等。協(xié)助乙方辦理與該房屋流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與農(nóng)村集體組織溝通協(xié)調(diào)等，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并保證交付時(shí)房屋及設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在房屋流轉(zhuǎn)期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋及土地，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和裝修改造，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和土地的用途。在房屋流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，享有該房屋及土地的占有、使用和收益權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用房屋及土地，不得擅自改變土地用途，不得將房屋用于違法違規(guī)活動(dòng)。妥善保管和合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，并清理房屋內(nèi)的物品。遵守農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，配合農(nóng)村集體組織的管理和服務(wù)工作。三、房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式1.流轉(zhuǎn)價(jià)款雙方協(xié)商確定該房屋的流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部流轉(zhuǎn)價(jià)款時(shí)抵作價(jià)款。首付款：在辦理房屋及土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)并取得相關(guān)證明文件后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋實(shí)際交付之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余流轉(zhuǎn)價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。2.手續(xù)辦理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理該房屋及土地流轉(zhuǎn)所需的農(nóng)村集體組織內(nèi)部審批手續(xù)、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等相關(guān)手續(xù)，辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。乙方應(yīng)按照甲方及農(nóng)村集體組織的要求提供辦理手續(xù)所需的資料，并積極配合甲方完成手續(xù)辦理工作。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、房屋流轉(zhuǎn)期限1.該房屋的流轉(zhuǎn)期限為自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[X]年。2.流轉(zhuǎn)期限屆滿后，乙方享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。如需續(xù)租，乙方應(yīng)在流轉(zhuǎn)期限屆滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租協(xié)議。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、隱瞞房屋及土地真實(shí)情況、擅自解除協(xié)議等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：返還乙方已支付的全部流轉(zhuǎn)價(jià)款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因購(gòu)買該房屋所支付的費(fèi)用、裝修費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付流轉(zhuǎn)價(jià)款、擅自改變房屋用途或土地使用性質(zhì)、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未支付金額的每日[X%]向甲方支付逾期違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，已支付的流轉(zhuǎn)價(jià)款扣除已使用期間的房屋占有使用費(fèi)后剩余部分退還乙方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備原狀或按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賠償，如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策調(diào)整所產(chǎn)生的問題，如導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，農(nóng)村集體組織備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同