無(wú)錫市商品房銷售協(xié)議書

無(wú)錫市商品房銷售協(xié)議書?合同雙方：出賣人：名稱：[出賣人公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于：出賣人依法取得位于無(wú)錫市[具體地塊名稱及編號(hào)]的土地使用權(quán)，進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)，并已取得相關(guān)開發(fā)建設(shè)許可手續(xù)。買受人對(duì)出賣人開發(fā)的商品房有購(gòu)買意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就買受人購(gòu)買出賣人開發(fā)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）商品房基本情況1.項(xiàng)目名稱：[商品房項(xiàng)目名稱]2.坐落位置：無(wú)錫市[具體區(qū)、街道、門牌號(hào)]3.樓號(hào)：[具體樓號(hào)]4.單元：[單元號(hào)]5.房號(hào)：[房號(hào)]6.建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e具體數(shù)值]平方米。該建筑面積為出賣人暫測(cè)面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。（二）房屋用途該商品房用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。（三）房屋結(jié)構(gòu)該商品房為[鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]。（四）裝修情況1.毛坯房：該商品房交付時(shí)為毛坯房，買受人需自行進(jìn)行裝修。2.精裝修房：該商品房為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：室內(nèi)墻面：[墻面裝修材料及工藝描述，如高級(jí)乳膠漆]室內(nèi)地面：[地面裝修材料及工藝描述，如品牌地磚]廚房：配備[櫥柜品牌及規(guī)格]櫥柜、[廚房電器品牌及型號(hào)，如爐灶、抽油煙機(jī)等]廚房電器。衛(wèi)生間：安裝[衛(wèi)浴品牌及型號(hào)，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]衛(wèi)浴設(shè)施。門窗：[門窗材質(zhì)及工藝描述，如斷橋鋁合金門窗]二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向買受人收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的條件下，對(duì)商品房的設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行合理調(diào)整。在買受人未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)向買受人提供符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的商品房。在商品房交付使用前，將取得的《無(wú)錫市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)文件交付給買受人。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將商品房交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對(duì)商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，因商品房質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的條件下，要求出賣人按照約定交付商品房。對(duì)商品房質(zhì)量、裝修等問(wèn)題提出異議，并要求出賣人按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，要求出賣人提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。如實(shí)提供個(gè)人信息及購(gòu)房所需資料，配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。在商品房交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收商品房。如發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在約定的期限內(nèi)書面通知出賣人。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用商品房，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款總額該商品房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.一次性付款：買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給出賣人。2.分期付款：買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如房屋主體結(jié)構(gòu)完工]時(shí)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在商品房交付使用前，支付剩余購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款：買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款手續(xù)。買受人應(yīng)積極配合銀行的貸款審批工作，如因買受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。如買受人通過(guò)銀行貸款方式支付購(gòu)房款，買受人應(yīng)按照與銀行簽訂的借款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。因買受人未按時(shí)償還貸款本息導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或遭受其他損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、商品房交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)當(dāng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合本協(xié)議約定的商品房交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理期限內(nèi)交付商品房，交付期限相應(yīng)順延，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.該商品房已取得《無(wú)錫市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)驗(yàn)收合格。4.該商品房的裝修質(zhì)量符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在交付日期前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.買受人應(yīng)在出賣人通知的交付日期或之后的合理期限內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。3.在辦理交付手續(xù)時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人出示本協(xié)議約定的相關(guān)文件，并由買受人對(duì)商品房的質(zhì)量、裝修、面積等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改。出賣人應(yīng)在整改合格后及時(shí)通知買受人再次辦理交付手續(xù)。4.買受人在查驗(yàn)無(wú)異議后，應(yīng)與出賣人簽訂《商品房交接單》，確認(rèn)商品房已交付。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記（一）登記手續(xù)辦理1.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后的[X]日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.因買受人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取1.買受人辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，按照房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。2.如買受人委托出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，出賣人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后的[X]日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證書交付給買受人。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付商品房，每逾期一日，出賣人應(yīng)當(dāng)按照買受人已支付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議。買受人解除本協(xié)議的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除本協(xié)議通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照買受人已支付購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。2.如出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如因商品房質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如出賣人未按照本協(xié)議約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除本協(xié)議通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照買受人已支付購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，買受人應(yīng)當(dāng)按照未支付購(gòu)房款金額的萬(wàn)分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議。出賣人解除本協(xié)議的，買受人已支付的購(gòu)房款不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照未支付購(gòu)房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。2.如買受人未按照本協(xié)議約定接收商品房，每逾期一日，買受人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)將商品房另行處置，買受人已支付的購(gòu)房款不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購(gòu)房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。3.如買受人擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。如買受人拒不恢復(fù)原狀或造成的損失無(wú)法確定的，出賣人有權(quán)按照本協(xié)議約定追究買受人的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效