按揭貸款婚前購(gòu)房協(xié)議書(shū)

按揭貸款婚前購(gòu)房協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲乙雙方欲以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并計(jì)劃在婚前完成購(gòu)房相關(guān)事宜，為明確雙方在該過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.雙方共同購(gòu)買(mǎi)位于[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋用途為[居住/商用等]。2.該房產(chǎn)的購(gòu)房合同編號(hào)為[具體編號(hào)]，出賣(mài)人為[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]。二、購(gòu)房資金來(lái)源及支付方式1.購(gòu)房資金來(lái)源包括雙方各自的積蓄、雙方家庭的資助以及向銀行申請(qǐng)的按揭貸款。2.雙方同意按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：首付款：雙方共同籌集人民幣[X]元作為購(gòu)房首付款，其中甲方支付人民幣[X]元，占首付款總額的[X]%；乙方支付人民幣[X]元，占首付款總額的[X]%。首付款應(yīng)于[具體日期]前支付至出賣(mài)人指定的賬戶(hù)。按揭貸款：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元，由雙方共同向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)按揭貸款支付。雙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料并辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利獲批。如因一方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，該方應(yīng)負(fù)責(zé)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足購(gòu)房款差額或采取其他解決措施，以確保購(gòu)房交易能夠順利完成。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)決策過(guò)程，包括但不限于對(duì)房產(chǎn)的選擇、價(jià)格談判、合同條款審查等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)按照其出資比例享有該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房首付款及應(yīng)承擔(dān)的按揭貸款本息。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)及按揭貸款相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的身份證明、收入證明等資料，并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，與乙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等，除非經(jīng)過(guò)乙方書(shū)面同意。如因甲方擅自處分該房產(chǎn)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)決策過(guò)程，包括但不限于對(duì)房產(chǎn)的選擇、價(jià)格談判、合同條款審查等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)按照其出資比例享有該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房首付款及應(yīng)承擔(dān)的按揭貸款本息。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)及按揭貸款相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的身份證明、收入證明等資料，并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，與甲方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等，除非經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意。如因乙方擅自處分該房產(chǎn)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬及登記1.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)為甲乙雙方按份共有，甲方占該房產(chǎn)份額的[X]%，乙方占該房產(chǎn)份額的[X]%。2.在辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，雙方應(yīng)共同申請(qǐng)登記，并按照各自的出資比例登記為產(chǎn)權(quán)人。登記費(fèi)用由雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的份額分擔(dān)。3.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記信息。五、按揭貸款償還1.雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的按揭貸款償還責(zé)任。每月還款日前，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的各自承擔(dān)比例將當(dāng)月應(yīng)償還的貸款本息足額存入共同指定的還款賬戶(hù)。如因一方未能按時(shí)足額存入應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)導(dǎo)致逾期還款產(chǎn)生不良信用記錄或額外費(fèi)用的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除不良信用記錄及支付額外費(fèi)用。2.如遇貸款利率調(diào)整或貸款期限變更等情況，雙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)調(diào)整后的還款金額和還款期限，重新確定各自應(yīng)承擔(dān)的還款份額。3.在按揭貸款償還期間，如一方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難或其他特殊情況，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)足額承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的還款份額時(shí)，另一方應(yīng)在力所能及的范圍內(nèi)提供幫助或墊付資金，但墊付方有權(quán)要求另一方在經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)后及時(shí)償還墊付金額及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。六、房屋使用與維護(hù)1.該房產(chǎn)交付后，由雙方共同使用。雙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得損害房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用功能，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途給對(duì)方造成損失的，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)、修繕等費(fèi)用。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施設(shè)備的維修、更新等重大支出，應(yīng)由雙方共同協(xié)商決定，并按照各自應(yīng)承擔(dān)的份額分擔(dān)費(fèi)用。3.在房屋使用過(guò)程中，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他需要維修的情況，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并共同協(xié)商解決維修事宜。如因一方怠于通知或不配合維修導(dǎo)致問(wèn)題擴(kuò)大或給對(duì)方造成損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)、按揭貸款本息或應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于已支付的款項(xiàng)、利息損失、違約金、因解除協(xié)議導(dǎo)致的其他費(fèi)用支出等。2.若一方擅自處分該房產(chǎn)或違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、使用與維護(hù)等其他約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、因主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。3.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府政策等因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或?qū)f(xié)議內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：