買賣房屋合同更改協(xié)議書

買賣房屋合同更改協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂原房屋買賣合同日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[原合同編號]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同的部分條款進行更改達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，房屋建成年份為[X]年。該房屋附帶車庫/車位（如有），車庫/車位位于[車庫/車位具體位置]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋權屬情況甲方保證該房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產(chǎn)權證書號為[房產(chǎn)證號]，土地性質為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限至[到期日期]。二、更改內容及雙方權利義務1.房價款及付款方式原合同房價款約定：原合同約定房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。更改后房價款約定：雙方協(xié)商一致，將房屋總價款調整為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為雙方最終確定的交易價格，包含房屋及附屬設施設備、裝修等全部價值，除此之外，乙方無需再向甲方支付任何其他費用（除本協(xié)議明確約定應由乙方承擔的稅費等外）。付款方式：首付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方收到首付款后，應向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應在支付首付款后的[X]個工作日內，向指定銀行申請辦理房屋貸款手續(xù)。甲方應積極配合乙方提供辦理貸款所需的相關資料，并協(xié)助乙方辦理房屋抵押登記等手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該款項由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應在[X]日內，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.房屋交付時間及條件原合同交付時間：原合同約定甲方應于[原交付日期]前將房屋交付給乙方。更改后交付時間：雙方協(xié)商確定，甲方應于[新交付日期]前將房屋交付給乙方。交付條件：房屋及附屬設施設備應保持完好、可正常使用狀態(tài)，無質量問題。甲方應向乙方提供房屋相關的產(chǎn)權證書、購房發(fā)票、契稅完稅證明等資料原件。甲方應結清房屋交付前的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等所有費用，并提供相關繳費憑證。房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應負責在交付前進行整改，直至符合交付條件。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接清單。3.房屋過戶手續(xù)原合同過戶時間及方式：原合同約定雙方應于[原過戶日期]前辦理房屋過戶手續(xù)，過戶方式為[具體過戶方式，如自行辦理/委托中介辦理等]。更改后過戶時間及方式：雙方協(xié)商一致，將房屋過戶時間調整為[新過戶日期]前。過戶方式為[更改后的過戶方式，如自行辦理/委托中介辦理等]。雙方權利義務：甲方應在過戶前確保房屋產(chǎn)權清晰，無任何限制過戶的情形，并積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需的全部資料及配合辦理相關手續(xù)。如因甲方原因導致房屋無法按時過戶或過戶手續(xù)辦理受阻，甲方應承擔相應的違約責任。乙方應按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，準備好辦理過戶手續(xù)所需的資料，并按時配合甲方辦理相關手續(xù)。乙方應承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關稅費及費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如遇政府部門政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)延遲辦理，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。三、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致房屋無法過戶，甲方應負責退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付首付款、尾款或銀行貸款差額部分，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)或提供相關資料，導致過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。如因乙方原因導致房屋無法過戶，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。四、爭議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議是對原《房屋買賣合