農(nóng)村住房委托建房協(xié)議書

農(nóng)村住房委托建房協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方建造農(nóng)村住房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：位于[具體農(nóng)村地址]，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，該地塊面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋規(guī)格層數(shù)及結(jié)構(gòu)：房屋為[X]層，采用[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。建筑面積：總建筑面積約為[X]平方米，其中一層面積約為[X]平方米，二層面積約為[X]平方米，以此類推。具體尺寸及房間布局詳見附件設(shè)計(jì)圖紙（附件圖紙應(yīng)包含詳細(xì)的平面、立面、剖面圖等）。戶型設(shè)計(jì)：[詳細(xì)描述戶型特點(diǎn)，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)，各房間功能布局等]。3.建房材料要求主體結(jié)構(gòu)材料：水泥采用[指定品牌及型號(hào)]；鋼材采用[指定品牌及規(guī)格]；紅磚采用[規(guī)格及質(zhì)量要求]；砂石等集料應(yīng)符合建筑用砂、石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。墻體材料：外墻采用[材料及規(guī)格，如[厚度]厘米厚的[外墻材料名稱]]，內(nèi)墻采用[材料及規(guī)格]。屋面材料：屋面防水采用[防水材料及工藝要求]，屋面瓦采用[瓦的類型及規(guī)格]。門窗材料：入戶門采用[材質(zhì)及規(guī)格]，室內(nèi)房間門采用[材質(zhì)及規(guī)格]，窗戶采用[材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁窗戶等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)建房過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在建房工程竣工后，有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)向乙方提供建房所需的土地相關(guān)資料，確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付建房費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理建房過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如宅基地審批、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等（如因當(dāng)?shù)卣咭笮杓追脚浜限k理），并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中與周邊鄰里的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。如因鄰里糾紛導(dǎo)致施工受阻，甲方應(yīng)積極采取措施解決，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取建房費(fèi)用。根據(jù)建房工程實(shí)際情況，合理安排施工進(jìn)度和施工人員，自主選擇符合質(zhì)量要求的建筑材料和施工設(shè)備。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)格、設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，合理安排工期，并定期向甲方通報(bào)工程進(jìn)度情況。工程工期自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)總工期為[X]天，實(shí)際工期以工程實(shí)際竣工時(shí)間為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)盡量按照預(yù)計(jì)工期完成施工。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員安全和周邊環(huán)境安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，由此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在施工過程中，應(yīng)妥善保管施工材料和設(shè)備，如因保管不善造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，為所建房屋提供質(zhì)量保修服務(wù)。質(zhì)量保修期自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為[X]年。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并及時(shí)進(jìn)行維修。如乙方未按約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、建房費(fèi)用及支付方式1.建房總費(fèi)用：本協(xié)議項(xiàng)下的建房總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定的建房工程所需的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購(gòu)、施工勞務(wù)費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅費(fèi)以及質(zhì)量保修費(fèi)用等。除本協(xié)議另有約定外，甲方無需再向乙方支付任何其他費(fèi)用。2.支付方式預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。屋面及外墻裝飾工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。室內(nèi)裝修及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：房屋竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.在施工過程中，如甲方提出工程變更要求，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求進(jìn)行評(píng)估，并在接到通知后[X]天內(nèi)將變更后的工程預(yù)算及工期調(diào)整情況書面告知甲方。經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，乙方方可按照變更后的要求進(jìn)行施工。2.因工程變更導(dǎo)致建房費(fèi)用增加或工期延長(zhǎng)的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整建房費(fèi)用及工期。如因工程變更增加的費(fèi)用超過原建房總費(fèi)用的[X]%，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確費(fèi)用及相關(guān)事宜。五、竣工驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)格、設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。如因乙方原因?qū)е路课轃o法通過驗(yàn)收超過[X]次或超過整改期限仍未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付建房費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致工程停工或工期延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，不履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)格、設(shè)計(jì)圖紙及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方還應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成施工，每逾期一日，應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自使用不符合質(zhì)量要求的建筑材料，甲方有權(quán)要求乙方更換合格材料，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因使用不合格材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方除應(yīng)支付維修費(fèi)用外，還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各