開(kāi)發(fā)商賣期房合同范本

開(kāi)發(fā)商賣期房合同范本?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國(guó)籍：[出賣人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國(guó)籍：[買受人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人開(kāi)發(fā)建設(shè)的期房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況（一）項(xiàng)目名稱[期房所在項(xiàng)目名稱]（二）房屋坐落位置[詳細(xì)地址，具體到樓棟、單元、樓層及房號(hào)]（三）房屋建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。最終建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)，實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積誤差在合同約定范圍內(nèi)的，按照本合同約定處理；誤差超出約定范圍的，雙方按照《民法典》相關(guān)規(guī)定處理。（四）房屋用途[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]（五）房屋戶型[戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]（六）房屋層高[具體層高數(shù)值]（七）規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定1.出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不得擅自變更。2.經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量、使用功能或使用空間的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化的；出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的。3.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按照[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）計(jì)價(jià)方式按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式及付款時(shí)間1.買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款買受人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣人。分期付款買受人應(yīng)當(dāng)在[首次付款日期]前，支付總房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；買受人應(yīng)當(dāng)在[第二次付款日期]前，支付總房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；買受人應(yīng)當(dāng)在[交房日期]前，支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交辦理貸款所需的全部資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交完整資料或未能通過(guò)銀行貸款審批的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房?jī)r(jià)款。出賣人應(yīng)在買受人支付首付款后，協(xié)助買受人辦理銀行貸款手續(xù)。貸款金額以銀行最終審批為準(zhǔn)，貸款期限為[X]年。2.如買受人逾期付款，按照下列第[X]種方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）逾期在[X]日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付全部房款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付違約金。按照逾期應(yīng)付款金額的[X]%，向出賣人支付違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。三、交付期限及條件（一）交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.[其他具體交付條件]（二）逾期交房的違約責(zé)任1.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按照下列第[X]種方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）逾期不超過(guò)[X]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，向買受人支付違約金，并于實(shí)際交付房屋之日起[X]日內(nèi)向買受人支付違約金。2.因不可抗力或者政府行為導(dǎo)致逾期交房的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，但出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修責(zé)任（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.該商品房的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和出賣人提供的質(zhì)量說(shuō)明；沒(méi)有質(zhì)量說(shuō)明的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。2.出賣人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，對(duì)該商品房進(jìn)行建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，并在交付時(shí)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。3.該商品房的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的要求，如因質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）保修責(zé)任1.出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因買受人使用不當(dāng)造成的損壞除外。3.該商品房的保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年；[其他保修項(xiàng)目及期限]4.保修期自商品房交付之日起計(jì)算。五、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的房?jī)r(jià)款。2.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限和條件，將符合要求的商品房交付買受人使用。3.出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售商品房的權(quán)屬清楚，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。如因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。4.出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的程序通知買受人，并取得買受人的同意。5.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修責(zé)任，對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量保修。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和方式，購(gòu)買該商品房。2.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付房?jī)r(jià)款。3.買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人交付通知后的[X]日內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)。如買受人逾期不辦理交接手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.買受人應(yīng)當(dāng)按照房屋的性質(zhì)和用途使用該商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因買受人原因造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.買受人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后，按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。如因買受人原因不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。6.買受人有權(quán)對(duì)商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有權(quán)要求出賣人及時(shí)整改。六、房屋產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理該商品房的初始登記。如因出賣人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理初始登記的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）轉(zhuǎn)移登記1.買受人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記需由買受人提供的資料提交給出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)在收到買受人提交的資料后[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2.如因買受人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)提交資料或未能辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。如因出賣人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）除本合同另有約定外，一方違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。違約金的數(shù)額按照本合同相關(guān)條款的約定執(zhí)行。（二）如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方解除合同的，違約方應(yīng)當(dāng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并退還對(duì)方已付全部房款及相應(yīng)利息。（三）如因不可抗力或者政府行為導(dǎo)致一方不能履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。八、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：（一）提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他事項(xiàng)（一）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。