拆遷廠房買賣合同范本

拆遷廠房買賣合同范本?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處待拆遷廠房，乙方有意購買該廠房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于[詳細(xì)地址]，其四至為東至[東至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.廠房面積：廠房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，具體面積以實際測量為準(zhǔn)。3.廠房現(xiàn)狀：廠房目前為[詳細(xì)現(xiàn)狀描述，如已部分拆除、主體結(jié)構(gòu)完整等]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如行車、通風(fēng)設(shè)備等]。4.土地性質(zhì)：該廠房所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]。5.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對該廠房擁有合法的處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。廠房產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記所有權(quán)人為[登記所有權(quán)人姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在拆遷過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，享有因廠房拆遷所產(chǎn)生的各項權(quán)益，如拆遷補償款、安置權(quán)益等，但需按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實告知廠房的真實情況，包括但不限于廠房現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、土地性質(zhì)、是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵以及近期可能面臨拆遷等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。保證該廠房的交易行為符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，協(xié)助乙方辦理與該廠房交易及后續(xù)相關(guān)事宜，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（如可辦理）或其他相關(guān)手續(xù)，因辦理上述手續(xù)所需的一切費用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。在本合同簽訂后，負(fù)責(zé)維持廠房現(xiàn)狀，不得擅自拆除、改建、損壞廠房及其附屬設(shè)施，直至本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致變更現(xiàn)狀。如因甲方擅自改變廠房現(xiàn)狀導(dǎo)致乙方利益受損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。在廠房交付給乙方前，負(fù)責(zé)處理與該廠房有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金、稅費等，確保乙方接收廠房后無任何遺留問題。如因甲方未妥善處理上述糾紛導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。積極配合乙方及相關(guān)部門進(jìn)行與廠房有關(guān)的調(diào)查、評估等工作，提供真實、準(zhǔn)確的資料和信息。按照本合同約定的時間和方式將廠房交付給乙方，并確保交付時廠房及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項義務(wù)，如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。在廠房交付后，享有對該廠房的占有、使用等權(quán)益，但需按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定使用廠房，不得從事違法違規(guī)行為。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與廠房交易及后續(xù)相關(guān)事宜，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理相關(guān)手續(xù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本合同約定的金額、時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款的，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。接受甲方交付的廠房，并按照合同約定進(jìn)行驗收。如在驗收過程中發(fā)現(xiàn)廠房存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在廠房交付后，負(fù)責(zé)承擔(dān)廠房的日常維護(hù)、保養(yǎng)費用，確保廠房及附屬設(shè)施的正常使用和安全。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定使用廠房，不得擅自改變廠房用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。如因乙方原因?qū)е聫S房被相關(guān)部門查處或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在合同履行過程中，配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行與廠房有關(guān)的調(diào)查、評估等工作，提供必要的協(xié)助和資料。三、價款及支付方式1.廠房總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含廠房本身價值、土地價值、附屬設(shè)施價值以及與該廠房交易相關(guān)的一切費用，除本合同另有約定外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[具體條件達(dá)成或日期]前支付給甲方。具體支付條件為[詳細(xì)說明支付尾款的條件，如廠房完成特定交付手續(xù)或取得相關(guān)證明文件等]。四、廠房交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將廠房交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓兜?，每逾期一日，甲方?yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2.交付地點：廠房交付地點為[具體交付地點]。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供與廠房相關(guān)的全部資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地證明、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、消防驗收合格證等（如有）。甲方應(yīng)確保廠房交付時不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛，水電費、物業(yè)費、租金、稅費等已結(jié)清。4.交付手續(xù)：雙方在廠房交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，共同對廠房的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗，并填寫《廠房交付清單》，雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)向乙方移交與廠房相關(guān)的鑰匙、證件、資料等物品，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。五、拆遷相關(guān)事宜1.拆遷通知：如該廠房在本合同簽訂后[X]年內(nèi)被政府相關(guān)部門確定為拆遷范圍，甲方應(yīng)在收到拆遷通知之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方。2.拆遷補償權(quán)益分配因廠房拆遷所產(chǎn)生的各項補償權(quán)益，包括但不限于拆遷補償款、安置房屋、搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費等，均歸乙方享有。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與拆遷補償相關(guān)的手續(xù)，確保乙方能夠順利取得全部補償權(quán)益。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茏泐~獲得拆遷補償權(quán)益或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方應(yīng)得的拆遷補償款差額、因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營損失、搬遷費用增加等。3.拆遷配合義務(wù)在廠房拆遷過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方及拆遷實施單位，提供必要的協(xié)助和資料，確保拆遷工作順利進(jìn)行。甲方應(yīng)按照拆遷實施單位的要求及時騰空廠房，并協(xié)助乙方辦理廠房內(nèi)設(shè)備、物資等的搬遷手續(xù)。因甲方不配合導(dǎo)致拆遷工作延誤或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)變更（如可辦理）1.辦理條件：如因法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定允許辦理該廠房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，且具備辦理條件時，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切費用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。2.辦理時間：雙方應(yīng)在具備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)條件后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，未如實告知廠房相關(guān)情況、擅自改變廠房現(xiàn)狀、未妥善處理債權(quán)債務(wù)糾紛、逾期交付廠房或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行，如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方故意隱瞞廠房存在重大質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等重要信息，導(dǎo)致乙方簽訂合同后遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]倍向乙方支付賠償金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方違反本合同約定，未按時支付購房款、擅自改變廠房用途、未按照約定使用或維護(hù)廠房等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行，如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任：如因雙方共同過錯導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份