換房協(xié)議解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

換房協(xié)議解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議書?甲方（原認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（原開發(fā)商/賣方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方曾簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書（認(rèn)購(gòu)協(xié)議編號(hào)：__________________），約定甲方認(rèn)購(gòu)乙方開發(fā)建設(shè)的位于__________________（項(xiàng)目名稱及具體地址）的房屋（以下簡(jiǎn)稱"原認(rèn)購(gòu)房屋"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就換房事宜及解除原認(rèn)購(gòu)協(xié)議書達(dá)成如下協(xié)議：一、換房及解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議的緣由雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于[闡述換房的具體原因，例如甲方因工作地點(diǎn)變動(dòng)等原因希望更換房屋位置或戶型等]，一致同意進(jìn)行換房，并解除原認(rèn)購(gòu)協(xié)議書。二、換房的具體內(nèi)容1.新認(rèn)購(gòu)房屋的具體描述房屋位置：位于__________________（新房屋的具體樓棟、單元、樓層及房號(hào)）。房屋戶型：__________________（詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等）。建筑面積：約______平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。套內(nèi)建筑面積：約______平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。房屋用途：住宅。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照[具體交付標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯交付或精裝修交付等，詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)包含的內(nèi)容]進(jìn)行交付。2.原認(rèn)購(gòu)房屋與新認(rèn)購(gòu)房屋的差價(jià)處理經(jīng)雙方核算，新認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________元整），原認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________元整）。若新認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)高于原認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)，甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)足差價(jià)，差價(jià)金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________元整）。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，將該差價(jià)支付至乙方指定的銀行賬戶。若新認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)低于原認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，將差價(jià)退還至甲方指定的銀行賬戶，退還金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________元整）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供新認(rèn)購(gòu)房屋相關(guān)信息及辦理?yè)Q房手續(xù)。有權(quán)在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付新認(rèn)購(gòu)房屋的定金、首付款及差價(jià)（如有）。配合乙方辦理與換房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署各類文件、提供身份證明及其他所需資料等。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時(shí)履行自己的義務(wù)，不得損害乙方及第三方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付新認(rèn)購(gòu)房屋的定金、首付款及差價(jià)（如有）。有權(quán)在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，為甲方保留新認(rèn)購(gòu)房屋，并確保該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響甲方權(quán)益的情況。向甲方提供新認(rèn)購(gòu)房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋戶型圖、面積測(cè)繪報(bào)告、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等資料。在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助甲方辦理?yè)Q房手續(xù)，包括但不限于與甲方簽訂新的商品房買賣合同、辦理房屋備案登記等手續(xù)。按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，將新認(rèn)購(gòu)房屋交付給甲方，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。四、定金及款項(xiàng)支付1.定金支付甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付新認(rèn)購(gòu)房屋的定金人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________元整）。乙方收到定金后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。若甲方未按照本協(xié)議約定支付定金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付定金金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的原認(rèn)購(gòu)房屋定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照原認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。2.首付款支付甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的______個(gè)工作日內(nèi)，按照新認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)的______%向乙方支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________元整）。若甲方未按照本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付首付款金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照新認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。3.差價(jià)支付（如有）如存在差價(jià)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付差價(jià)。若甲方未按照本協(xié)議約定支付差價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付差價(jià)金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金和首付款，同時(shí)甲方應(yīng)按照新認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行支付定金、首付款、差價(jià)（如有）或配合辦理?yè)Q房手續(xù)等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金和首付款（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照新認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。若甲方擅自解除本協(xié)議，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金和首付款（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照新認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。若甲方因自身原因?qū)е聼o法完成換房手續(xù)或取得新認(rèn)購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收甲方已支付的定金和首付款（如有），同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、銷售傭金損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行保留新認(rèn)購(gòu)房屋、提供房屋信息、協(xié)助辦理?yè)Q房手續(xù)或交付房屋等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照新認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照新認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照新認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)的______%向甲方支付違約金。若乙方交付的新認(rèn)購(gòu)房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照約定進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于裝修損失、居住不便損失、修復(fù)費(fèi)用等。六、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。若一方出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究違約方的違約責(zé)任。在本協(xié)議履行過程中，若因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除，乙方應(yīng)在解除協(xié)議后的______個(gè)工作日內(nèi)，將甲方已支付的款項(xiàng)（扣除定金）無息退還甲方。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。