公寓經(jīng)營合作合同范本

公寓經(jīng)營合作合同范本?甲方（以下簡稱"甲方"）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（以下簡稱"乙方"）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[具體公寓地址]公寓（以下簡稱"該公寓"）的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)權(quán)益，乙方具備公寓經(jīng)營管理的專業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就共同合作經(jīng)營該公寓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.合作公寓該公寓位于[具體公寓地址]，建筑面積為[X]平方米，包含[X]套公寓房間，房間配套設(shè)施包括但不限于床、衣柜、桌椅、空調(diào)、熱水器等（具體設(shè)施清單以實(shí)際交付為準(zhǔn)）。公寓所在建筑具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、水電維護(hù)等基礎(chǔ)服務(wù)（物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以與物業(yè)公司簽訂的合同為準(zhǔn)）。2.合作服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)公寓的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于公寓的出租、招租宣傳推廣、租客入住及退房手續(xù)辦理、租金及相關(guān)費(fèi)用的收取、公寓設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)等。甲方授權(quán)乙方以甲方名義或雙方共同認(rèn)可的方式進(jìn)行公寓經(jīng)營活動，乙方應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營模式和標(biāo)準(zhǔn)開展經(jīng)營，努力提高公寓的出租率和經(jīng)濟(jì)效益。雙方共同制定公寓的經(jīng)營策略和定價(jià)體系，根據(jù)市場行情和公寓實(shí)際情況確定合理的租金價(jià)格及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)市場變化適時進(jìn)行調(diào)整。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解公寓經(jīng)營狀況，定期獲取乙方提供的經(jīng)營報(bào)表及相關(guān)資料。對乙方的經(jīng)營管理活動進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。按照本合同約定獲取公寓經(jīng)營收益。2.義務(wù)確保對該公寓擁有合法的經(jīng)營權(quán)及處分權(quán)，保證公寓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與公寓經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助與物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)等，確保乙方能夠順利開展經(jīng)營活動。按照本合同約定提供公寓現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，并保證設(shè)施設(shè)備的正常使用功能，在合作期間內(nèi)，因公寓設(shè)施設(shè)備老化或損壞需要進(jìn)行維修、更新的，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（雙方另有約定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的范圍內(nèi)，自主開展公寓的經(jīng)營管理活動，有權(quán)制定具體的經(jīng)營策略和管理措施，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。按照本合同約定獲取經(jīng)營管理報(bào)酬。使用甲方提供的公寓相關(guān)資料及信息，但應(yīng)妥善保管，不得泄露給第三方。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定的經(jīng)營模式和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)開展公寓經(jīng)營管理工作，誠實(shí)守信，合法經(jīng)營，努力提高公寓的出租率和經(jīng)濟(jì)效益，維護(hù)公寓及甲方的良好形象。負(fù)責(zé)公寓的日常招租工作，通過各種合法渠道進(jìn)行宣傳推廣，吸引租客入住。在招租過程中，應(yīng)向租客如實(shí)介紹公寓的情況，不得隱瞞或虛假宣傳。與租客簽訂規(guī)范的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定及時收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對逾期未支付租金及費(fèi)用的租客，應(yīng)及時采取催繳措施，必要時通過法律途徑解決。負(fù)責(zé)公寓設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換，并做好記錄。因乙方未及時履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或給甲方及租客造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)公寓的安全管理工作，制定安全管理制度，加強(qiáng)對公寓區(qū)域的巡查，確保租客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。定期向甲方提供公寓經(jīng)營報(bào)表，包括但不限于租客入住情況、租金收入、費(fèi)用支出、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等，報(bào)表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。在合作期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、經(jīng)營收益分配1.租金收入分配雙方約定，公寓的租金收入在扣除以下費(fèi)用后，按照[甲方分配比例]：[乙方分配比例]的比例進(jìn)行分配：應(yīng)繳納的稅費(fèi)；公寓設(shè)施設(shè)備維修更新費(fèi)用（如有）；物業(yè)公司收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；其他與公寓經(jīng)營相關(guān)的必要支出。租金收入的結(jié)算周期為[具體結(jié)算周期，如每月/每季度]，乙方應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，將扣除相關(guān)費(fèi)用后的租金收入余額按照約定比例分配給甲方和乙方，并提供詳細(xì)的分配清單。2.其他收益分配公寓經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他收益，如租客繳納的押金利息、違約金收入等，在扣除相關(guān)稅費(fèi)及必要支出后，按照本合同約定的租金收入分配比例進(jìn)行分配。四、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用公寓的初始建設(shè)成本、購買成本及相關(guān)稅費(fèi)（如有）。公寓設(shè)施設(shè)備因正常老化或自然損壞需要進(jìn)行的維修、更新費(fèi)用，但雙方另有約定的除外。按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的與公寓相關(guān)的其他費(fèi)用。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用公寓經(jīng)營管理過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于招租宣傳費(fèi)用、員工工資福利、辦公費(fèi)用、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等（除上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用外）。因乙方經(jīng)營管理不善導(dǎo)致的公寓設(shè)施設(shè)備損壞賠償費(fèi)用、租客索賠費(fèi)用等。按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的與公寓經(jīng)營管理相關(guān)的其他費(fèi)用。五、合同期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。六、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期間，如有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力因素致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；因政策調(diào)整或法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分條款無效的；雙方協(xié)商一致同意解除本合同的。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行結(jié)算和清算，處理好相關(guān)善后事宜。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方的違約行為包括但不限于擅自改變公寓經(jīng)營模式、擅自提高或降低租金價(jià)格、未按時向甲方分配收益、未妥善保管公寓資料信息等。3.如一方未按照本合同約定的時間支付款項(xiàng)或履行其他義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未履行義務(wù)對應(yīng)的金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如因一方違約給對方造成其他間接損失的，違約方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份