園區(qū)辦公租賃協(xié)議書

園區(qū)辦公租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________法定代表人：______________________乙方（承租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________法定代表人：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于[園區(qū)具體地址]的辦公場地事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.租賃場地位置及面積甲方將位于[園區(qū)具體地址]的第[X]層[X]號辦公場地（以下簡稱"該場地"）出租給乙方使用，該場地建筑面積為[X]平方米。2.場地用途乙方租賃該場地僅作為辦公用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.場地配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該場地具備以下配套設(shè)施，并能正常使用：電力供應(yīng)：提供符合國家標準的電力接入，確保乙方辦公設(shè)備正常運行，電力容量不低于[X]千瓦。空調(diào)系統(tǒng)：配備[具體類型]空調(diào)設(shè)備，保證夏季室內(nèi)溫度不高于[X]攝氏度，冬季室內(nèi)溫度不低于[X]攝氏度。消防設(shè)施：安裝符合消防安全標準的消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，并確保其處于有效狀態(tài)。電梯服務(wù)：提供[X]部電梯，保證正常運行時間為每天[具體時間段]，滿足乙方人員上下通行需求。通訊設(shè)施：具備完善的通訊網(wǎng)絡(luò)接入條件，包括但不限于固定電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。二、租賃期限1.租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期本合同租賃期限至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，月租金總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。3.支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月的[具體日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________4.逾期支付責(zé)任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。四、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金用途保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項義務(wù)。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于支付違約金、賠償損失等。若保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補足差額。3.保證金退還租賃期滿或本合同提前解除，且乙方結(jié)清所有費用、履行完本合同約定的各項義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方使用該場地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回該場地的，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的辦公場地及配套設(shè)施，并保證其正常運行。負責(zé)該場地及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的除外。維修保養(yǎng)應(yīng)在合理時間內(nèi)進行，確保不影響乙方正常辦公。保證該場地的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與租賃場地相關(guān)的工商注冊、稅務(wù)登記等手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。負責(zé)園區(qū)的物業(yè)管理，維持園區(qū)的正常秩序，提供公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該場地及其配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，確保場地及設(shè)施正常使用。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用該場地及其配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備。如需對場地進行裝修、改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，裝修改造方案不得影響場地安全及整體外觀。裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)場地原狀。遵守國家法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定，不得在場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動。做好場地內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防器材，確保場地安全。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期滿或本合同提前解除后，應(yīng)如期交還該場地，并保證場地及設(shè)施設(shè)備完好無損。如存在損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或按照市場價格賠償。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用乙方應(yīng)按照園區(qū)物業(yè)管理規(guī)定向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標準為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，每月總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費用包含公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護等費用。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容公共區(qū)域清潔：每日對園區(qū)公共走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等區(qū)域進行清掃、消毒，保持環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護：定期對園區(qū)內(nèi)的花草樹木進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，營造良好的綠化環(huán)境。安保服務(wù)：安排專人負責(zé)園區(qū)的安全保衛(wèi)工作，實行24小時值班制度，對進出園區(qū)的人員、車輛進行登記檢查，確保園區(qū)安全。設(shè)施設(shè)備維護：定期對園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行巡查、維護、保養(yǎng)，確保其正常運行。如遇設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時進行維修，保障乙方正常使用。七、裝修與改造1.裝修申請乙方如需對租賃場地進行裝修、改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修申請，并附上裝修設(shè)計方案、施工圖紙等資料。甲方應(yīng)在收到申請后[X]個工作日內(nèi)進行審核，審核通過后方可施工。2.裝修要求乙方的裝修設(shè)計方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及園區(qū)整體規(guī)劃要求，不得破壞場地結(jié)構(gòu)，不得影響園區(qū)外觀及其他租戶的正常使用。裝修施工應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并遵守施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。施工期間，乙方應(yīng)負責(zé)施工現(xiàn)場的管理，保持場地整潔，施工噪音及粉塵等不得超過國家規(guī)定標準，不得影響其他租戶正常辦公。乙方應(yīng)按照裝修申請及審核通過的方案進行施工，如需變更裝修內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知甲方，并重新辦理審批手續(xù)。3.裝修費用及責(zé)任乙方自行承擔(dān)裝修費用，裝修過程中如因乙方原因造成場地或園區(qū)其他設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除裝修部分，恢復(fù)場地原狀，拆除費用由乙方自行承擔(dān)。對于乙方裝修過程中形成的添附物，如甲方無繼續(xù)使用需求，乙方應(yīng)自行拆除；如甲方有繼續(xù)使用需求，乙方不得要求甲方給予補償。八、保險1.乙方自行投保乙方應(yīng)自行購買與租賃場地相關(guān)的財產(chǎn)保險，包括但不限于辦公設(shè)備、裝修裝飾等財產(chǎn)的保險，保險金額應(yīng)不低于財產(chǎn)實際價值，并將甲方列為保險合同的第一受益人。如因乙方未購買保險或保險金額不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。2.甲方投保甲方應(yīng)購買園區(qū)整體的財產(chǎn)保險及公共責(zé)任險，保險范圍包括園區(qū)建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備等財產(chǎn)及因園區(qū)管理不善導(dǎo)致第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)確保保險合同持續(xù)有效，并及時辦理續(xù)保手續(xù)。如因甲方未購買保險或保險過期導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付場地或提供配套設(shè)施，或交付的場地及設(shè)施不符合使用條件，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地或設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如因甲方原因造成乙方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回場地的，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定，擅自改變場地用途、結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聢龅卮嬖诎踩[患或給第三方造成人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同提前解除后如期交還場地的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X%]向甲方支付場地占有使用費。如因乙方逾期交還場地導(dǎo)致甲方無法按時將場地出租給第三方的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的租金損失。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達本合同履行過程中，雙方的通知、文件等應(yīng)按照本合同首部填寫