農(nóng)村舊宅購房協(xié)議書

農(nóng)村舊宅購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的舊宅一處（以下簡稱"該舊宅"），乙方有意購買該舊宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.舊宅位置：該舊宅位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至__________，西至__________，南至__________，北至__________。2.土地情況：該舊宅占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如宅基地]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[如有]。3.房屋情況：該舊宅包含[具體房間數(shù)量]間房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)對該舊宅的相關(guān)情況進(jìn)行如實陳述和說明。2.義務(wù)保證對該舊宅擁有合法處分權(quán)，確保交易不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方提供該舊宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料（如有），協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后，按照約定時間將該舊宅交付給乙方使用。交付時應(yīng)保證房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備能正常使用，無質(zhì)量問題。負(fù)責(zé)處理與該舊宅相關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方購買后不會因該舊宅的原有糾紛而產(chǎn)生任何損失。協(xié)助乙方辦理該舊宅的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如符合辦理條件），所需費用由[明確雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該舊宅及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）。有權(quán)在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，對該舊宅進(jìn)行合理使用、改造和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的該舊宅，并按照約定用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承擔(dān)在辦理該舊宅產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如符合辦理條件）。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合甲方采取合理措施解決問題，不得以此為由要求甲方退還購房款或承擔(dān)違約責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該舊宅的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在該舊宅產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且甲方將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方后的[X]日內(nèi)支付給甲方。四、舊宅交付1.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將該舊宅交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付的舊宅應(yīng)保持現(xiàn)狀，房屋結(jié)構(gòu)完整，門窗、水電等設(shè)施設(shè)備能正常使用。雙方應(yīng)在交付時進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并簽署交付確認(rèn)書。3.交付內(nèi)容：甲方交付的舊宅應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施（如有），同時應(yīng)將與該舊宅相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、鑰匙等交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.若該舊宅符合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的條件，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方支付尾款后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方提交辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求履行手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方已支付的購房款不予退還，同時應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該舊宅，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該舊宅存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該舊宅的結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定接受甲方交付的該舊宅，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補