賣房合同和協(xié)議書

賣房合同和協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出售該房屋給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋所有權(quán)證號為：[房產(chǎn)證號]，土地使用權(quán)證號為：[土地證號]。該房屋附帶車庫/車位一個，面積為[X]平方米，編號為[車位編號]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/簡裝/精裝]，室內(nèi)裝修情況如下：地面為[地面材質(zhì)]，墻面為[墻面材質(zhì)]，天花板為[天花板材質(zhì)]，門窗為[門窗材質(zhì)及類型]，廚房配備[廚房設(shè)備清單]，衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生間設(shè)備清單]等（如有其他特殊裝修及設(shè)備，需詳細(xì)羅列）。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，亦未被列入拆遷范圍。自本合同簽訂之日起至該房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日止，甲方不得就該房屋設(shè)定任何形式的擔(dān)保或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附屬設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備，相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)益隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。與該房屋相關(guān)的公共維修基金、物業(yè)管理費等費用，在房屋交付前由甲方結(jié)清，交付后由乙方承擔(dān)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、房屋現(xiàn)狀等資料。保證該房屋符合國家及地方規(guī)定的上市交易條件，不存在任何導(dǎo)致合同無效或可撤銷的情形。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)協(xié)議、配合辦理產(chǎn)權(quán)登記等事宜，因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在合同約定的交房日期前，騰空該房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)（因乙方同意的合理損耗除外），將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。負(fù)責(zé)處理該房屋在交付前所產(chǎn)生的一切債務(wù)、稅費、水電費、物業(yè)費等費用，并保證交付后的費用由乙方承擔(dān)。如該房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在本合同簽訂前如實告知乙方，并負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系，確保乙方在接收房屋時不受租賃關(guān)系的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定要求甲方履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、交付房屋等。在合同簽訂后，有權(quán)對該房屋進行合理的查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的有效證件及資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在接收房屋時，按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如無異議則簽署房屋交接清單。承擔(dān)該房屋在交付后所產(chǎn)生的一切債務(wù)、稅費、水電費、物業(yè)費等費用。尊重甲方及房屋周邊鄰居的合法權(quán)益，不得在接收房屋后進行任何違法違規(guī)或損害他人利益的行為。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日起[X]日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶甲方收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[銀行賬號]若因甲方原因需變更收款賬戶，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方；若因乙方原因需變更付款賬戶，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照合同約定視為乙方已支付全部購房款）后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的驗收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備。甲方已按照合同約定騰空房屋，并清理完畢房屋內(nèi)的物品及垃圾。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時記錄并由甲方負(fù)責(zé)整改，整改完成后再次進行驗收，直至符合交付條件。驗收合格后，雙方簽署房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。房屋交接清單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，作為房屋交付的憑證。甲方將房屋鑰匙及相關(guān)資料（包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、購房合同、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等）交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方除應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金外，已支付的購房款不予退還。2.過戶費用承擔(dān)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。法律法規(guī)未明確規(guī)定的費用，由雙方協(xié)商承擔(dān)；協(xié)商不成的，由雙方平均分擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)資料、簽署文件等，確保過戶手續(xù)順利進行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、保證房屋產(chǎn)權(quán)狀況真實等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。甲方如隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方未按照合同約定的時間和條件交付房屋的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于支付購房款、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)外，還應(yīng)按照未履行部分購房款金額的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方如擅自變更付款方式或付款時間，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。3.雙方違約如因雙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方應(yīng)按照過錯比例分擔(dān)因違約給對方造成的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)