甲方違約退租協(xié)議書

甲方違約退租協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方就租賃事宜達(dá)成了相關(guān)協(xié)議，現(xiàn)因甲方出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致乙方遭受損失，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方違約退租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）出租給乙方使用。該房屋用途為[約定用途]，配套設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如家電、家具清單等]。乙方在租賃期間可使用該房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行正常的經(jīng)營(yíng)或居住活動(dòng)，甲方應(yīng)保證所提供的房屋及設(shè)施符合安全、正常使用的標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該房屋。按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干擾乙方的正常使用。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間按照約定使用該房屋及其配套設(shè)施。在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用房屋及其配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及設(shè)施。如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。租賃期滿或提前解除協(xié)議后，按照約定將房屋及設(shè)施交還甲方，并保證其完好無損（正常損耗除外）。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元。（二）支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________四、租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。五、甲方違約退租情形及責(zé)任承擔(dān)（一）違約情形1.未經(jīng)乙方同意，擅自提前收回房屋。2.因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)或居住。3.違反本協(xié)議其他約定，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正，且該違約行為對(duì)乙方造成重大不利影響。（二）責(zé)任承擔(dān)1.甲方應(yīng)向乙方退還已收取的剩余租金及押金。2.按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。3.賠償乙方因甲方違約退租所遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失、搬遷費(fèi)用等。損失的計(jì)算方式應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及實(shí)際情況合理確定，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明。例如，乙方為裝修該房屋投入了人民幣[裝修費(fèi)用金額]元，按照租賃期限平均分?jǐn)偤?，剩余租賃期限內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偟难b修費(fèi)用為人民幣[X]元；乙方因經(jīng)營(yíng)該房屋預(yù)期可獲得的利潤(rùn)損失，經(jīng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估為人民幣[經(jīng)營(yíng)損失金額]元；乙方因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用，包括運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)等共計(jì)人民幣[搬遷費(fèi)用金額]元。甲方應(yīng)賠償乙方的損失共計(jì)人民幣[X]元（[裝修損失金額+經(jīng)營(yíng)損失金額+搬遷費(fèi)用金額]）。六、乙方權(quán)利救濟(jì)及通知程序（一）權(quán)利救濟(jì)在甲方出現(xiàn)違約退租情形時(shí)，乙方有權(quán)采取以下措施維護(hù)自身權(quán)益：1.要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，交付房屋并保證乙方正常使用。2.按照本協(xié)議約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償損失。3.如甲方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）通知程序乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)甲方違約行為之日起[X]天內(nèi)，以書面形式通知甲方違約情況及乙方的要求。通知應(yīng)通過快遞或掛號(hào)信的方式送達(dá)甲方，快遞單號(hào)或掛號(hào)信憑證應(yīng)作為通知送達(dá)的證據(jù)。書面通知應(yīng)包含以下內(nèi)容：1.甲方違約的具體情形描述。2.乙方要求甲方承擔(dān)的責(zé)任及賠償方式。3.乙方要求甲方在收到通知后的合理期限內(nèi)（如[X]天）給予答復(fù)，如未在期限內(nèi)答復(fù)，視為甲方認(rèn)可乙方的要求。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決善后事宜，如租金的退還、損失的分擔(dān)等。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月