關(guān)于合建住房協(xié)議書(shū)

關(guān)于合建住房協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作合建住房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合建住房標(biāo)的物具體描述（一）土地情況1.土地位置位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.土地現(xiàn)狀該土地目前為[空地/有附著物的土地]，若存在附著物，詳細(xì)情況如下：[附著物的種類、數(shù)量、狀態(tài)等說(shuō)明]。（二）合建住房規(guī)劃1.住房層數(shù)及面積合建住房規(guī)劃為[X]層，總建筑面積約為[X]平方米。其中，地上建筑面積約為[X]平方米，地下建筑面積約為[X]平方米（如有）。2.戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)包括[具體戶型種類，如一室一廳一廚一衛(wèi)、兩室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，每種戶型的面積、套數(shù)及分布情況如下：[詳細(xì)列出每種戶型的具體信息]。（三）配套設(shè)施1.小區(qū)配套小區(qū)內(nèi)將配套建設(shè)[綠化設(shè)施、道路、停車(chē)位等配套設(shè)施的具體內(nèi)容及規(guī)模，如綠地面積不少于[X]平方米，停車(chē)位數(shù)量為[X]個(gè)等]。2.公共設(shè)施合建住房將配備必要的公共設(shè)施，如物業(yè)管理用房、消防設(shè)施、電梯（如有）等。物業(yè)管理用房面積為[X]平方米，位于[具體位置]；消防設(shè)施將按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配備，確保消防安全；電梯品牌為[具體品牌]，數(shù)量為[X]部。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合建住房的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于分得相應(yīng)面積的住房、參與小區(qū)公共事務(wù)決策等。對(duì)合建住房的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)提供本協(xié)議約定的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵。協(xié)助乙方辦理合建住房建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行出資義務(wù)，出資用于合建住房的建設(shè)，出資方式及金額如下：[詳細(xì)說(shuō)明甲方的出資方式，如現(xiàn)金出資[X]元，或以土地使用權(quán)作價(jià)出資[評(píng)估價(jià)值為X元]等；明確出資金額]。配合乙方進(jìn)行施工管理，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合建住房的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于分得相應(yīng)面積的住房、對(duì)建成住房進(jìn)行銷售或處置（按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定）等。負(fù)責(zé)合建住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、工程監(jiān)理等工作，自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行合建住房的建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在建設(shè)過(guò)程中，及時(shí)向甲方通報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)辦理合建住房建設(shè)及銷售過(guò)程中的所有手續(xù)，包括但不限于預(yù)售許可證等，確保手續(xù)合法合規(guī)，費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行出資義務(wù)，出資用于合建住房的建設(shè)，出資方式及金額如下：[詳細(xì)說(shuō)明乙方的出資方式，如現(xiàn)金出資[X]元，或以技術(shù)、勞務(wù)等作價(jià)出資[評(píng)估價(jià)值為X元]等；明確出資金額]。建成后，按照本協(xié)議約定的分配方案向甲方交付相應(yīng)面積的住房，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。三、合建住房分配方案（一）分配原則1.按照雙方的出資比例進(jìn)行分配，確保公平合理。2.考慮到雙方在合建過(guò)程中的貢獻(xiàn)及實(shí)際需求，在出資比例基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。（二）具體分配方式1.住房分配甲方分得位于[具體樓層及房號(hào)]的住房，建筑面積為[X]平方米；乙方分得位于[具體樓層及房號(hào)]的住房，建筑面積為[X]平方米。雙方所分得的住房應(yīng)相對(duì)集中，便于管理和使用。2.公共區(qū)域分配小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，如綠地、道路、停車(chē)位等，由雙方共同使用和管理，按照各自分得住房的建筑面積比例享有相應(yīng)的權(quán)益。（三）分配時(shí)間合建住房竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交付分得的住房，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。四、建設(shè)資金管理（一）資金共管賬戶設(shè)立雙方共同設(shè)立合建住房建設(shè)資金共管賬戶，開(kāi)戶銀行為[具體銀行名稱]，賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。（二）資金使用管理1.建設(shè)資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及工程建設(shè)實(shí)際需要進(jìn)行，所有支出需經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)后方可從共管賬戶支付。2.乙方應(yīng)定期向甲方提供資金使用情況報(bào)告，包括資金支出明細(xì)、工程進(jìn)度等，確保甲方對(duì)資金使用情況有充分了解。（三）資金結(jié)算合建住房建設(shè)工程竣工結(jié)算后，雙方按照本協(xié)議約定的出資比例對(duì)共管賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。五、工程建設(shè)管理（一）工程質(zhì)量監(jiān)督1.乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保合建住房的工程質(zhì)量。2.甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）工程進(jìn)度管理1.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織施工，確保合建住房按時(shí)竣工交付。2.如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金；如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商解決工期延誤問(wèn)題。（三）工程變更管理1.如需對(duì)合建住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工內(nèi)容等進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.因工程變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或工期延長(zhǎng)的，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額履行出資義務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照未出資金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)本協(xié)議總金額的[X%]作為違約金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)及相應(yīng)利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的施工管理或其他合建事務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額履行出資義務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照未出資金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)本協(xié)議總金額的[X%]作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已支付的款項(xiàng)及相應(yīng)利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或延誤工期的，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用及違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于工程質(zhì)量監(jiān)督和工程進(jìn)度管理的約定執(zhí)行。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處置合建住房或相關(guān)權(quán)益，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）雙方共同違約責(zé)任若雙方因共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，本協(xié)議可依法解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行清算和處理。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以