縣城二手住房買賣協(xié)議書

縣城二手住房買賣協(xié)議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買縣城二手住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：該二手住房位于[具體縣城名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測面積為準(zhǔn)，如實(shí)測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條關(guān)于"執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行"的規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修情況，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等的裝修程度和品牌等]。6.附屬設(shè)施設(shè)備：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、燈具、窗簾等，并注明是否隨房屋一并轉(zhuǎn)讓]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該二手住房成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金的性質(zhì)及作用按照《民法典》第五百八十七條"債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金"的規(guī)定執(zhí)行。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款與定金之和應(yīng)占房屋成交價(jià)格的[X]%。剩余房款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)通過銀行貸款或公積金貸款的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行或公積金管理中心提交貸款申請資料，并積極配合辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、首付款及剩余房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)《民法典》及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于房價(jià)損失、利息損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條"當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任"的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題等可能影響乙方購買意愿的重要信息。如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償因此造成的損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求積極配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算，并保證房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用及給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋及相關(guān)資料。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)《民法典》及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。對房屋的質(zhì)量、權(quán)屬等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付定金、首付款及剩余房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照房地產(chǎn)管理部門及貸款銀行或公積金管理中心的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及貸款手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理。如因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致問題擴(kuò)大或無法解決，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)資料交付給乙方。2.交付內(nèi)容：房屋鑰匙、門禁卡等與房屋使用相關(guān)的物品。房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、發(fā)票等相關(guān)資料。房屋附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)說明書、保修卡等資料。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)保持原有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)交付給乙方，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付房屋導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，或被查封、抵押等限制交易的情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于房價(jià)損失、利息損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方簽訂本協(xié)議后發(fā)現(xiàn)問題并要求解除協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或貸款手續(xù)過程中，未能按照房地產(chǎn)管理部門及貸款銀行或公積金管理中心的要求提供相關(guān)資料或積極配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在接收房屋后，未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式通知甲方房屋存在的問題，導(dǎo)致問題擴(kuò)大或無法解決的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律