蔬菜基地協(xié)議書

蔬菜基地協(xié)議書?甲方（出地方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[蔬菜基地具體地址]的蔬菜種植基地（以下簡稱"蔬菜基地"），乙方有意承租該蔬菜基地用于蔬菜種植經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.蔬菜基地位置及范圍蔬菜基地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]，總面積為[X]畝?；貎?nèi)現(xiàn)有蔬菜種植大棚[X]個，配套灌溉設(shè)施、田間道路等基礎(chǔ)設(shè)施（具體設(shè)施清單見附件一）。2.土地用途乙方承租該蔬菜基地僅用于蔬菜種植及相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品初加工經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.現(xiàn)有設(shè)施狀況雙方確認(rèn)，乙方承租時蔬菜基地內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的狀況以本協(xié)議簽訂時的實際狀況為準(zhǔn)（可詳細(xì)描述各項設(shè)施設(shè)備的外觀、使用功能、存在的部分瑕疵等情況）。甲方應(yīng)保證所提供的設(shè)施設(shè)備能滿足乙方正常開展蔬菜種植經(jīng)營的基本需求，但對于因自然損耗、正常使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞或老化，甲方不承擔(dān)額外的維修或更換責(zé)任。二、租賃期限1.租賃起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還蔬菜基地。3.續(xù)租條款：租賃期滿前[X]個月，乙方應(yīng)向甲方書面提出續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時交還蔬菜基地。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元/畝，年租金總額為人民幣[X]元。租金價格每[X]年根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式租金按年度支付。乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[具體賬號]，戶名[甲方姓名/公司名稱]）。3.逾期支付責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)對乙方使用蔬菜基地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或損害蔬菜基地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的行為，有權(quán)要求乙方立即改正并賠償損失。在租賃期限內(nèi)，若因國家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)保證對蔬菜基地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不存在任何法律障礙。按照本協(xié)議約定的時間將蔬菜基地交付乙方使用，并保證交付時蔬菜基地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與蔬菜種植經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)（如需），提供必要的證明文件及協(xié)助工作，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與蔬菜基地周邊相鄰關(guān)系，保障乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序。如因相鄰關(guān)系問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主開展蔬菜種植及相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品初加工經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持，保障乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營。對蔬菜基地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備享有合理使用的權(quán)利，但應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費用。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和經(jīng)營狀況對種植的蔬菜品種進(jìn)行調(diào)整，但不得違反本協(xié)議約定改變土地用途。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金及其他應(yīng)付款項。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的土地用途使用蔬菜基地，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他任何方式處分蔬菜基地。未經(jīng)甲方書面同意，不得在蔬菜基地內(nèi)建設(shè)永久性建筑物或改變現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)和用途。負(fù)責(zé)蔬菜基地的日常生產(chǎn)經(jīng)營管理，包括但不限于蔬菜種植、灌溉、施肥、病蟲害防治等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)范，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。妥善保管蔬菜基地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)將設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方（自然損耗及合理折舊除外）。承擔(dān)租賃期間因乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的水電費、環(huán)保費、稅費等一切費用。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)蔬菜基地的土壤質(zhì)量和生態(tài)環(huán)境，不得使用國家禁止的農(nóng)藥、化肥等化學(xué)物質(zhì)。如因乙方原因?qū)е峦寥牢廴净蛏鷳B(tài)環(huán)境破壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)治理恢復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和要求將蔬菜基地交還甲方。交還時，蔬菜基地應(yīng)保持整潔、完好，土地上不得遺留任何建筑物、農(nóng)作物及其他雜物。五、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與修繕1.甲方負(fù)責(zé)的修繕范圍對于蔬菜基地內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施（如灌溉設(shè)施、田間道路等）因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行修繕，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。2.乙方負(fù)責(zé)的維護(hù)內(nèi)容乙方應(yīng)負(fù)責(zé)蔬菜種植大棚及其他附屬設(shè)施設(shè)備（如遮陽網(wǎng)、防蟲網(wǎng)等）的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時自行維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。在租賃期限內(nèi)，乙方對設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況應(yīng)定期向甲方報告。3.修繕費用承擔(dān)除本協(xié)議另有約定外，因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備修繕費用由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備修繕費用由乙方承擔(dān)；因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備修繕費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間將蔬菜基地交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及利息，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展生產(chǎn)經(jīng)營活動或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他任何方式處分蔬菜基地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回蔬菜基地，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失（包括但不限于恢復(fù)土地原狀的費用、預(yù)期利益損失等）。若乙方未按照本協(xié)議約定對蔬菜基地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求交還蔬菜基地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還蔬菜基地給甲方造成的其他損失（如延誤下一期出租的損失等）。七、保險1.乙方自行購買保險乙方應(yīng)自行購買與蔬菜種植經(jīng)營相關(guān)的財產(chǎn)保險、人員意外險等各類保險，以保障在生產(chǎn)經(jīng)營過程中因自然災(zāi)害、意外事故等原因?qū)е碌膿p失。保險費用由乙方自行承擔(dān)。2.保險通知義務(wù)乙方應(yīng)在購買保險后及時將保險合同副本提供給甲方備案，并在保險期限屆滿前及時續(xù)保。如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照保險合同的約定辦理理賠手續(xù)。八、不可抗力1.不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、拆遷等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）以及其他不可抗拒的客觀情況。2.不可抗力事件的處理若一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或部分履行本協(xié)議，并根據(jù)不可抗力事件對本協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商調(diào)整租金、租賃期限等相關(guān)條款。若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)因不可抗力事件給雙方造成的損失。九、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄雙方一致同意，因本協(xié)議引發(fā)的訴訟由蔬菜基地所在地人民法院管轄。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方