購房合同和內(nèi)部協(xié)議書

購房合同和內(nèi)部協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如電梯、停車位、儲藏室等情況]2.土地情況該房屋所占用的土地為[出讓/劃撥等土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響，雙方均不得擅自變更。2.付款方式分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在[具體日期1]前，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在[具體日期2]前，向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照本合同約定的時間和條件，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求，提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。在房屋交付前，負責(zé)辦理和承擔(dān)與該房屋相關(guān)的一切稅費、維修基金等費用。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定和房地產(chǎn)管理部門要求履行相關(guān)義務(wù)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方履行本合同約定義務(wù)的前提下，對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利（在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)前，處分權(quán)受到一定限制）。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。接受甲方交付的該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并按照房屋現(xiàn)狀進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收時書面提出異議。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)規(guī)定和房地產(chǎn)管理部門要求，提供相關(guān)資料并履行相關(guān)義務(wù)。承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的契稅、印花稅等應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時交付的，交付時間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付手續(xù)：交付房屋時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。乙方應(yīng)在《房屋交接單》上簽字確認。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，自交付期限屆滿之日起，視為甲方已將房屋交付給乙方，相關(guān)風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，過戶時間可相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。2.過戶費用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。即甲方承擔(dān)[甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目及比例]，乙方承擔(dān)[乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目及比例]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和條件將該房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時賠償乙方因此遭受的其他損失。如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符，甲方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或整改，直至符合合同約定。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方拒絕修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或整改，費用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時賠償乙方因此遭受的其他損失。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費用。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等給房屋造成損壞或安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е聼o法按時辦理或無法辦理成功，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日內(nèi)部協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與乙方就[房屋具體地址]的房屋購買事宜已簽訂購房合同，為進一步明確雙方在購房過程中的內(nèi)部權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下內(nèi)部協(xié)議：一、協(xié)議背景及目的本協(xié)議基于甲乙雙方簽訂的購房合同而訂立，旨在對購房過程中的某些具體事項進行細化和明確，確保雙方在購房交易中的權(quán)益得到充分保障，同時規(guī)范雙方在內(nèi)部事務(wù)處理中的行為。二、關(guān)于購房款支付的特別約定1.在購房合同約定的分期付款方式下，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照各階段付款時間節(jié)點足額支付購房款。如乙方出現(xiàn)逾期付款情況，除按照購房合同約定向甲方支付違約金外，還應(yīng)按照逾期未付款項每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付額外補償費用，直至乙方足額支付全部逾期款項及補償費用為止。2.若乙方因資金周轉(zhuǎn)困難等特殊原因需要調(diào)整付款計劃，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方。經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行協(xié)商確定新的付款計劃，但乙方仍需按照協(xié)商后的計劃按時足額支付購房款，否則仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、房屋交付及驗收的補充條款1.在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方具體交付時間，并確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于可交付狀態(tài)。如因甲方未提前通知或房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合交付條件導(dǎo)致乙方無法按時接收房屋，甲方應(yīng)按照購房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的實際損失。2.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)進行房屋驗收。驗收時，乙方應(yīng)仔細檢查房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備運行情況等是否符合購房合同約定。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗收當(dāng)日書面記錄并提交給甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面問題反饋后的[X]日內(nèi)進行整改，直至房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定。四、產(chǎn)權(quán)過戶登記的協(xié)助義務(wù)1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過程中所需的一切文件資料，并配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延誤或無法辦理成功，甲方應(yīng)按照購房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方應(yīng)及時向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的個人資料及相關(guān)文件，并積極配合甲方完成各項手續(xù)的辦理。在辦理過程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理成功，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、房屋使用及維護的約定1.在房屋交付后至辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)期間，乙方有權(quán)按照房屋現(xiàn)狀對房屋進行合理使用，但不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。如乙方確需對房屋進行必要的裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保房屋安全及正常使用。2.乙方應(yīng)負責(zé)房屋交付后的日常維護和保養(yǎng)工作，承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用。同時，乙方應(yīng)合理使用房屋附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。3.甲方有權(quán)在合理時間內(nèi)對房屋使用情況進行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定使用房屋的情況，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.如一方違反本協(xié)議任何條款，應(yīng)按照本協(xié)議約定及購房合同相關(guān)違約責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任。如因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的合理費用。2.若雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)根據(jù)各自過錯程度分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照過錯比例分擔(dān)對方的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未