超市柜臺(tái)出租協(xié)議書

超市柜臺(tái)出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市內(nèi)部分柜臺(tái)的出租權(quán)，乙方有意承租該柜臺(tái)用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方超市柜臺(tái)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃柜臺(tái)基本情況1.柜臺(tái)位置：甲方將位于[超市具體樓層及區(qū)域]的第[X]號柜臺(tái)出租給乙方使用，該柜臺(tái)面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.經(jīng)營范圍：乙方在此柜臺(tái)僅可經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營項(xiàng)目或超范圍經(jīng)營。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還柜臺(tái)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該柜臺(tái)，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年/月/季度遞增[X]%，具體遞增比例及時(shí)間在本協(xié)議中約定（如：自第[X]年/月/季度起，租金每年遞增5%）。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或損害超市整體利益的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并可采取相應(yīng)措施直至解除本協(xié)議。如因超市整體布局調(diào)整、裝修改造等原因需要收回柜臺(tái)，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方剩余租金及押金。2.義務(wù)保證所出租的柜臺(tái)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及正常使用要求，具備經(jīng)營所需的基本條件，如水電供應(yīng)、通風(fēng)、照明等設(shè)施齊全且能正常使用。負(fù)責(zé)超市整體的物業(yè)管理，包括公共區(qū)域的清潔、保安、設(shè)施維護(hù)等，為乙方經(jīng)營提供必要的便利條件。但乙方自行負(fù)責(zé)其柜臺(tái)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)及衛(wèi)生清潔等工作。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、稅務(wù)登記等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或改變本協(xié)議約定的其他條款。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營，不受甲方不合理干涉。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決問題，或協(xié)商減免租金、延長租賃期限等；如甲方未能解決問題或協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及超市的各項(xiàng)規(guī)章制度，合法經(jīng)營，誠實(shí)守信，不得從事任何違法違規(guī)及損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍和方式經(jīng)營，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借柜臺(tái)，不得擅自改變柜臺(tái)結(jié)構(gòu)或用途。如需對柜臺(tái)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造方案應(yīng)符合超市整體規(guī)劃及安全要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)自行拆除裝修、改造部分，恢復(fù)柜臺(tái)原狀，如造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。自行負(fù)責(zé)柜臺(tái)內(nèi)的商品陳列、銷售、人員管理等經(jīng)營活動(dòng)，保證商品質(zhì)量，維護(hù)良好的商業(yè)信譽(yù)，如因乙方經(jīng)營行為引發(fā)的一切糾紛及法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理相關(guān)糾紛。愛護(hù)超市內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如因乙方原因造成損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。配合甲方的物業(yè)管理工作，遵守超市的營業(yè)時(shí)間及其他管理規(guī)定。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照超市規(guī)定的營業(yè)時(shí)間營業(yè)，不得擅自停業(yè)或提前關(guān)門。如需停業(yè)，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。五、商品管理1.乙方所經(jīng)營的商品應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，不得銷售假冒偽劣、過期變質(zhì)等不合格商品。乙方應(yīng)建立健全商品進(jìn)貨查驗(yàn)制度，如實(shí)記錄商品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、供貨者名稱及聯(lián)系方式等信息，并保存相關(guān)憑證不少于[X]年。2.乙方應(yīng)按照超市的統(tǒng)一要求進(jìn)行商品陳列，保持柜臺(tái)整潔、美觀。商品陳列應(yīng)符合超市的整體布局及視覺效果要求，不得妨礙其他經(jīng)營者的正常經(jīng)營或影響超市的整體形象。3.甲方有權(quán)對乙方所經(jīng)營的商品進(jìn)行抽檢，如發(fā)現(xiàn)商品存在質(zhì)量問題或違反本協(xié)議約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方立即整改或采取其他相應(yīng)措施。乙方應(yīng)積極配合甲方的抽檢工作，如實(shí)提供相關(guān)商品信息及資料。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用，或擅自變更經(jīng)營項(xiàng)目、超范圍經(jīng)營、轉(zhuǎn)租柜臺(tái)、改變柜臺(tái)結(jié)構(gòu)或用途等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回柜臺(tái)，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。3.若乙方因經(jīng)營活動(dòng)給超市其他經(jīng)營者或消費(fèi)者造成損害，引發(fā)糾紛或法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于甲方支付的賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。七、協(xié)議的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決方案，如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力或政府行為對本協(xié)議履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。3.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的通知應(yīng)書面送達(dá)對方，自通知送達(dá)之日起本協(xié)議解除。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。