土地抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

土地抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[土地及房產(chǎn)具體地址]的土地及地上房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"標(biāo)的物"），且該土地已辦理抵押登記手續(xù)，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就土地抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.土地情況土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)具體描述]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。土地地號(hào)為[土地地號(hào)]，土地所屬區(qū)域?yàn)閇區(qū)域名稱(chēng)]。2.房產(chǎn)情況地上房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，包括[房屋具體戶(hù)型及數(shù)量等詳細(xì)描述]。房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建成年份為[建成時(shí)間]。房屋目前的使用狀況為[自住/出租等具體情況]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次土地抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為含稅價(jià)，包含土地及房產(chǎn)的現(xiàn)狀價(jià)值、相關(guān)權(quán)益及已抵押狀態(tài)下的轉(zhuǎn)讓價(jià)值。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。甲方應(yīng)在收到定金后，積極辦理土地及房產(chǎn)的解押手續(xù)。在土地抵押解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方共同前往相關(guān)部門(mén)辦理土地及房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的土地及房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，保證對(duì)該土地及房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)。如實(shí)向乙方告知土地及房產(chǎn)的抵押情況、現(xiàn)狀及其他相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)。負(fù)責(zé)辦理土地抵押的解押手續(xù)，并承擔(dān)解押所需的一切費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理土地及房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的一切資料，并積極配合相關(guān)部門(mén)的工作，承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。在土地及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下之前，妥善保管標(biāo)的物，不得擅自處置、損壞或改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于解押手續(xù)、過(guò)戶(hù)手續(xù)等。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地及房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，將標(biāo)的物過(guò)戶(hù)至乙方名下。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。積極配合甲方辦理土地及房產(chǎn)的解押手續(xù)和過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。在受讓標(biāo)的物后，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法使用標(biāo)的物。四、土地抵押情況說(shuō)明及處理1.該土地已辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱(chēng)]，抵押金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。抵押期限自[抵押起始日期]至[抵押結(jié)束日期]。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，與抵押權(quán)人協(xié)商解押事宜，并按照抵押權(quán)人的要求辦理相關(guān)解押手續(xù)。解押手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。3.若因甲方未能按時(shí)解押或其他原因?qū)е峦恋丶胺慨a(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶(hù)至乙方名下，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議第八條執(zhí)行。五、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在土地抵押解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往土地及房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方準(zhǔn)備齊全辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（如有）、房產(chǎn)證、土地證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。因甲方提供資料不全或不符合要求導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理時(shí)間延長(zhǎng)或出現(xiàn)其他問(wèn)題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移1.在土地及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，交付時(shí)雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。2.自交付之日起，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的保管、維護(hù)和使用，并承擔(dān)因標(biāo)的物產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。七、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。八、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)解押、未協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、隱瞞標(biāo)的物瑕疵等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁等法律程序，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年___