購買份額房產(chǎn)協(xié)議書

購買份額房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）的部分份額，乙方有意購買該部分份額，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.甲方擁有該房產(chǎn)的份額為[X]%，乙方擬購買的份額為[X]%。購買后，乙方將享有該[X]%份額對應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對其擁有份額的房產(chǎn)進行合理使用和處分，但不得損害乙方利益。2.義務(wù)保證其對擬出售的房產(chǎn)份額擁有合法、完整的處分權(quán)，未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，亦不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關(guān)資料，并按照登記機關(guān)要求配合簽字、蓋章等。辦理變更登記手續(xù)所需的一切費用，由[雙方約定分擔(dān)方式]承擔(dān)。在乙方按照本協(xié)議約定支付購房款后，及時向乙方交付該房產(chǎn)份額對應(yīng)的相關(guān)權(quán)益憑證及資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)。有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對其購買份額的房產(chǎn)進行合理使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關(guān)資料，并按照登記機關(guān)要求配合簽字、蓋章等。遵守法律法規(guī)及該房產(chǎn)所在小區(qū)的管理規(guī)約，合理使用該房產(chǎn)，不得損害其他業(yè)主及公共利益。三、購房款及支付方式1.該房產(chǎn)份額的總購房款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)前[X]日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房產(chǎn)份額變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方支付完約定款項后的[X]個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)份額的變更登記手續(xù)。2.若因政策調(diào)整、登記機關(guān)原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在上述期限內(nèi)辦理變更登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時間。但任何一方不得故意拖延或阻礙辦理變更登記手續(xù)。3.在辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)過程中，如登記機關(guān)要求提供額外的資料或文件，雙方應(yīng)按照要求及時提供。如因一方原因?qū)е聼o法及時提供而延誤辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于保證房產(chǎn)份額無權(quán)利瑕疵、協(xié)助辦理變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)，退還該房產(chǎn)份額對應(yīng)的權(quán)益及資料，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)份額變更登記手續(xù)無法按時辦理或最終未能辦理成功，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件等