物業(yè)管理租賃協(xié)議書

物業(yè)管理租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業(yè)具體地址]的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意租賃該物業(yè)并由甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細地址]，具體位置及四至范圍以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)。2.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。3.建筑面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，具體面積以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。4.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、消防、電梯等）符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并處于正常使用狀態(tài)。該物業(yè)配備有[列舉具體配套設(shè)施，如停車位數(shù)量、綠化面積等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[X]種方式支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及費用1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括房屋建筑的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清掃保潔、垃圾分類處理等。綠化養(yǎng)護管理，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木養(yǎng)護、綠化設(shè)施維護等。秩序維護管理，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、門禁管理、巡邏等。車輛停放管理，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車位規(guī)劃、車輛進出管理等。其他物業(yè)管理服務(wù)事項，如物業(yè)檔案管理、社區(qū)文化活動組織等。2.物業(yè)管理服務(wù)費用：乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費，每月每平方米建筑面積為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理服務(wù)費總額為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理服務(wù)費如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。調(diào)整后的物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[X]種方式支付物業(yè)管理服務(wù)費：按月支付：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度物業(yè)管理服務(wù)費支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年[具體日期]前將當(dāng)年物業(yè)管理服務(wù)費支付至甲方指定的銀行賬戶。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用。2.甲方有權(quán)對乙方使用物業(yè)的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備正常運行，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。4.甲方應(yīng)定期對物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，確保物業(yè)使用安全。5.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)檔案資料。6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如裝修備案、水電氣開通等。7.甲方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定，為乙方提供必要的便利和協(xié)助，保障乙方正常使用物業(yè)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用物業(yè)，并享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，提出意見和建議。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用。4.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)活動。6.乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理服務(wù)工作，如接受甲方的監(jiān)督檢查、提供相關(guān)資料等。7.乙方如需對物業(yè)進行裝修，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定辦理裝修備案手續(xù)，并遵守甲方制定的裝修管理規(guī)定。裝修過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全，不得影響其他業(yè)主的正常生活。裝修結(jié)束后，乙方應(yīng)按照甲方要求進行驗收，驗收合格后方可繼續(xù)使用物業(yè)。8.乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，不得占用、堵塞消防通道。9.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定，妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的財物，自行承擔(dān)財物保管責(zé)任。如因乙方保管不善造成財物損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。六、維修責(zé)任1.物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任按照以下原則劃分：屬于甲方負責(zé)維修的范圍，甲方應(yīng)及時進行維修，確保物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備正常運行。屬于乙方使用不當(dāng)或人為損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。屬于自然損耗或其他不可歸責(zé)于雙方的原因造成損壞的，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修費用承擔(dān)問題。2.對于物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的緊急維修情況，甲方應(yīng)及時響應(yīng)并采取措施進行維修，乙方應(yīng)予以配合。因緊急維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因乙方原因?qū)е聼o法及時維修的除外。七、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響乙方正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定提前解除本協(xié)議，違約方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.如乙方逾期交還物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回物業(yè)，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。6.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分