物業(yè)商戶裝修協(xié)議書

物業(yè)商戶裝修協(xié)議書?甲方（物業(yè)公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（商戶）：姓名/名稱：________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方作為商戶，計(jì)劃對(duì)其租賃的物業(yè)進(jìn)行裝修，為規(guī)范裝修行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、裝修物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：乙方租賃的物業(yè)位于[具體地址]，該物業(yè)所在建筑物為[建筑物名稱]，樓號(hào)為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.建筑面積：乙方租賃物業(yè)的建筑面積為[X]平方米。3.用途：該物業(yè)用途為[商業(yè)用途名稱]，乙方承諾裝修僅用于該約定用途，不得擅自改變。二、裝修范圍及內(nèi)容1.乙方有權(quán)進(jìn)行裝修的范圍：僅限于乙方租賃物業(yè)內(nèi)部區(qū)域，具體范圍以雙方簽署的租賃合同附圖及相關(guān)界址說明為準(zhǔn)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)租賃物業(yè)以外的區(qū)域進(jìn)行裝修或改動(dòng)。2.裝修內(nèi)容概述室內(nèi)裝修：包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設(shè)、天花板吊頂、門窗安裝、隔斷設(shè)置等。水電改造：在符合安全及物業(yè)相關(guān)規(guī)定的前提下，乙方可對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的水電線路進(jìn)行合理改造，但應(yīng)確保改造后的水電系統(tǒng)安全可靠，滿足裝修后使用需求。消防設(shè)施調(diào)整：根據(jù)裝修設(shè)計(jì)及相關(guān)消防規(guī)范要求，如需對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行必要的調(diào)整或增設(shè)，乙方應(yīng)事先向甲方及當(dāng)?shù)叵啦块T報(bào)備，并確保調(diào)整后的消防設(shè)施符合消防法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。其他：[根據(jù)實(shí)際可能的裝修內(nèi)容進(jìn)行列舉，如弱電系統(tǒng)布線、空調(diào)安裝位置調(diào)整等]。乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案及施工圖紙，經(jīng)甲方書面審核同意后方可施工。裝修設(shè)計(jì)方案及施工圖紙應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑、消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)的整體規(guī)劃和管理要求。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利審核權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及施工計(jì)劃進(jìn)行審核，提出意見和建議。如乙方的裝修方案或施工計(jì)劃不符合法律法規(guī)、物業(yè)管理制度或損害公共利益，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改或調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。檢查監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修施工過程進(jìn)行定期或不定期的檢查監(jiān)督，檢查乙方是否按照審核通過的裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，是否遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)施工行為，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停止違規(guī)行為，并要求乙方限期整改。要求恢復(fù)原狀權(quán)：若乙方的裝修行為違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，給物業(yè)或其他業(yè)主造成損害的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并采取措施消除影響、恢復(fù)原狀；如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行采取措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.義務(wù)提供物業(yè)相關(guān)資料：甲方應(yīng)向乙方提供與裝修相關(guān)的物業(yè)資料，包括但不限于建筑物的結(jié)構(gòu)圖紙、水電線路圖、消防設(shè)施布局圖等，以便乙方進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)和施工。解答疑問：甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)解答乙方關(guān)于裝修的疑問，提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，確保乙方裝修活動(dòng)的順利進(jìn)行。保障物業(yè)正常秩序：甲方應(yīng)采取必要措施保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常秩序和安全，避免因甲方原因?qū)σ曳窖b修施工造成不必要的干擾。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按約定裝修權(quán)：乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，按照經(jīng)甲方審核同意的裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行裝修施工。要求甲方協(xié)助權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助，如因甲方原因?qū)е乱曳窖b修施工延誤或無(wú)法正常進(jìn)行的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及協(xié)議約定：乙方必須遵守國(guó)家及地方現(xiàn)行的有關(guān)裝修的法律法規(guī)，以及本協(xié)議的各項(xiàng)約定。乙方應(yīng)確保其裝修行為不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。提交裝修方案及圖紙：乙方應(yīng)在裝修施工前向甲方提交詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面審核同意后方可施工。裝修設(shè)計(jì)方案及施工圖紙應(yīng)包含裝修效果圖、平面圖、立面圖、剖面圖、水電改造圖、消防設(shè)施調(diào)整圖等詳細(xì)內(nèi)容，確保裝修工程的安全性和合理性。辦理相關(guān)手續(xù)：乙方應(yīng)自行辦理與裝修相關(guān)的一切審批手續(xù)，包括但不限于向政府相關(guān)部門申請(qǐng)裝修許可證、消防審批手續(xù)、環(huán)保審批手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。乙方應(yīng)在取得所有必要的審批手續(xù)后，方可開始裝修施工。如因乙方未辦理相關(guān)手續(xù)或手續(xù)不全導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。文明施工：乙方應(yīng)采取有效的措施減少裝修施工對(duì)其他業(yè)主和物業(yè)正常使用的影響，做到文明施工。施工時(shí)間應(yīng)遵守物業(yè)規(guī)定，一般情況下，周一至周五上午[具體時(shí)間段]、下午[具體時(shí)間段]，周六、周日及法定節(jié)假日[具體施工限制]。如因工藝要求等特殊情況需要在非規(guī)定時(shí)間施工的，乙方應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并獲得同意。施工過程中應(yīng)采取有效的降噪、防塵、防污等措施，避免施工噪音、粉塵等對(duì)環(huán)境造成污染。施工結(jié)束后，乙方應(yīng)及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)物業(yè)原狀。安全施工：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全施工規(guī)范，確保裝修施工過程中的人員和財(cái)產(chǎn)安全。乙方應(yīng)自行配備必要的安全防護(hù)設(shè)備和警示標(biāo)志，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，制定安全施工應(yīng)急預(yù)案。如因乙方原因發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)因安全事故對(duì)物業(yè)造成的損壞。保護(hù)物業(yè)設(shè)施：乙方在裝修施工過程中應(yīng)注意保護(hù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑結(jié)構(gòu)及外立面等，不得擅自拆除、損壞或改動(dòng)。如因乙方原因造成物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或建筑結(jié)構(gòu)破壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在裝修施工過程中，如需臨時(shí)使用物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并按照甲方的要求使用，不得擅自改變其用途或損壞設(shè)施設(shè)備。接受甲方檢查監(jiān)督：乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查監(jiān)督工作，按照甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。如甲方要求乙方提供相關(guān)裝修資料或信息的，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以提供。按時(shí)支付費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向甲方支付與裝修相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)等。如乙方逾期支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。四、裝修期限1.裝修開始時(shí)間：乙方應(yīng)在取得所有必要的裝修審批手續(xù)且甲方書面同意后，方可開始裝修施工。裝修開始時(shí)間以乙方實(shí)際取得甲方書面開工通知之日為準(zhǔn)。2.裝修預(yù)計(jì)結(jié)束時(shí)間：乙方預(yù)計(jì)裝修施工期限為自裝修開始之日起[X]個(gè)工作日。乙方應(yīng)在預(yù)計(jì)結(jié)束時(shí)間前完成裝修施工，并通過甲方的驗(yàn)收。如因乙方原因?qū)е卵b修工期延誤的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.裝修期限延長(zhǎng)：如因不可抗力或甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按照原計(jì)劃進(jìn)行裝修施工的，乙方應(yīng)在不可抗力事件或甲方原因影響裝修施工的情況發(fā)生后[X]日內(nèi)，書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)甲方核實(shí)后，裝修期限相應(yīng)順延。如因乙方自身原因需要延長(zhǎng)裝修期限的，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可延長(zhǎng)。延長(zhǎng)后的裝修期限應(yīng)符合物業(yè)整體管理要求及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。五、裝修費(fèi)用及支付方式（一）裝修費(fèi)用1.裝修管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付裝修管理費(fèi)，共計(jì)[X]元。裝修管理費(fèi)用于甲方對(duì)乙方裝修施工過程的管理、監(jiān)督及提供相關(guān)服務(wù)等支出。2.垃圾清運(yùn)費(fèi)：乙方應(yīng)按照每次[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付垃圾清運(yùn)費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)將裝修過程中產(chǎn)生的垃圾清理至物業(yè)指定的垃圾堆放點(diǎn)，甲方負(fù)責(zé)定期將垃圾清運(yùn)出物業(yè)區(qū)域。如乙方未按照規(guī)定清理垃圾或未將垃圾運(yùn)送至指定地點(diǎn)，甲方有權(quán)代為清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方繳納的裝修保證金中扣除。3.水電費(fèi)：乙方在裝修施工過程中使用的水電費(fèi)，按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方向甲方繳納。甲方有權(quán)根據(jù)乙方水電費(fèi)使用情況，定期向乙方結(jié)算水電費(fèi)。（二）支付方式1.裝修管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]日內(nèi)，向甲方支付裝修管理費(fèi)的[X%]作為預(yù)付款，即[X]元；在裝修開始前，乙方應(yīng)支付剩余的裝修管理費(fèi)，即[X]元。2.垃圾清運(yùn)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在裝修垃圾產(chǎn)生前，一次性向甲方支付垃圾清運(yùn)費(fèi)[X]元。3.水電費(fèi)支付：甲方每月[具體結(jié)算日期]向乙方結(jié)算上月水電費(fèi)，乙方應(yīng)在收到甲方水電費(fèi)結(jié)算通知后的[X]日內(nèi)，將水電費(fèi)支付至甲方指定賬戶。六、裝修保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)向甲方繳納裝修保證金人民幣[X]元。裝修保證金用于保證乙方在裝修施工過程中遵守本協(xié)議約定及物業(yè)裝修管理規(guī)定，如乙方在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)行為或?qū)ξ飿I(yè)造成損壞，甲方有權(quán)從裝修保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用用于支付整改或賠償費(fèi)用。2.保證金退還：在乙方裝修施工完畢且通過甲方驗(yàn)收，無(wú)任何違規(guī)行為及遺留問題后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將裝修保證金全額無(wú)息退還給乙方。如乙方在裝修過程中存在違規(guī)行為或?qū)ξ飿I(yè)造成損壞，甲方已從裝修保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)補(bǔ)足裝修保證金。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方裝修施工延誤或無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因延誤造成的直接經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算，但最高不超過乙方已繳納的裝修管理費(fèi)金額。如甲方在檢查監(jiān)督過程中存在故意刁難或不合理干涉乙方裝修施工的行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。如乙方未按照經(jīng)甲方審核同意的裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，或擅自改變裝修范圍及內(nèi)容，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停止違規(guī)行為，并要求乙方限期整改。乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)自行組織整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方繳納的裝修保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用；如裝修保證金不足以支付整改費(fèi)用的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的裝修期限繼續(xù)施工，如因乙方違規(guī)施工導(dǎo)致裝修工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定的逾期竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)租賃物業(yè)以外的區(qū)域進(jìn)行裝修或改動(dòng)的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并賠償因此給物業(yè)或其他業(yè)主造成的損失。乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)完成恢復(fù)原狀及賠償工作，如乙方逾期未履行的，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未辦理相關(guān)裝修審批手續(xù)或手續(xù)不全擅自開始裝修施工的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止施工，補(bǔ)辦手續(xù)。如乙方在甲方規(guī)定的期限內(nèi)仍未補(bǔ)辦齊全手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方拆除已裝修部分，恢復(fù)物業(yè)原狀，乙方應(yīng)自行承擔(dān)拆除及恢復(fù)原狀的費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的裝修期限繼續(xù)施工，如因乙方未辦理手續(xù)導(dǎo)致裝修工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定的逾期竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方在裝修施工過程中，如因自身原因發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)因安全事故對(duì)物業(yè)造成的損壞。如因乙方安全事故給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成裝修施工并通過甲方驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定裝修總費(fèi)用的[X%]向甲方支付逾期竣工違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為乙方裝修施工提供協(xié)助而產(chǎn)生的費(fèi)用、因乙方逾期交房導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)向其他業(yè)主交付物業(yè)而承擔(dān)的違約責(zé)任等。同時(shí)，甲方有權(quán)從乙方繳納的裝修保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用作為違約金，如裝修保證金不足以支付違約金的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款