購房合同簽訂避坑協(xié)議書

購房合同簽訂避坑協(xié)議書?甲方（購房者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（開發(fā)商/售房者）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方向乙方購買房產(chǎn)，為保障雙方合法權(quán)益，確保購房合同簽訂過程中避免潛在風(fēng)險，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息乙方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房產(chǎn)所在樓棟為[具體樓棟號]，所在樓層為[X]層，房號為[X]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[毛坯/精裝修/簡裝修等]。若為精裝修，乙方應(yīng)確保裝修質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，所用裝修材料及設(shè)備符合環(huán)保要求，并在合同中詳細列出裝修內(nèi)容及品牌、型號等信息。3.土地及產(chǎn)權(quán)情況該房產(chǎn)占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。乙方應(yīng)確保所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，并在簽訂本協(xié)議前向甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件供甲方查閱核實。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂購房合同前，有權(quán)要求乙方提供與所售房產(chǎn)相關(guān)的詳細信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證（期房）等證件復(fù)印件，以及房屋戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)規(guī)劃圖等資料。有權(quán)對所購房產(chǎn)進行實地查看，了解房屋實際情況。在簽訂購房合同過程中，有權(quán)要求乙方對合同條款進行詳細解釋，對不明確的條款提出修改意見。2.義務(wù)向乙方如實提供個人身份信息、聯(lián)系方式、購房資金來源等相關(guān)信息。在簽訂購房合同前，仔細閱讀乙方提供的各類文件及合同條款，如有疑問及時向乙方咨詢，確保對合同內(nèi)容充分理解后再行簽訂。按照合同約定的時間和方式支付購房款項。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款項。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)根據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，不得隱瞞或虛報與房產(chǎn)相關(guān)的重要事實。按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法合規(guī)銷售房產(chǎn)。在簽訂購房合同前，確保所售房產(chǎn)具備合法銷售條件，并向甲方明示相關(guān)證件及文件。在簽訂購房合同過程中，向甲方詳細解釋合同條款，解答甲方疑問，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)甲方。按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等履行交房義務(wù)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記等相關(guān)手續(xù)。三、購房合同簽訂流程及注意事項1.合同文本提供乙方應(yīng)在簽訂購房合同前向甲方提供符合國家及地方相關(guān)規(guī)定的購房合同示范文本，并確保合同條款內(nèi)容合法、合理、公平。2.條款審查甲方應(yīng)在收到合同文本后[X]個工作日內(nèi)對合同條款進行仔細審查，如有異議應(yīng)及時與乙方溝通協(xié)商修改。乙方應(yīng)在接到甲方反饋后[X]個工作日內(nèi)對合同條款進行修改完善，并再次與甲方確認。3.重要條款明確雙方應(yīng)在購房合同中明確以下重要條款：房屋價格及付款方式：明確房屋總價、單價、計價方式（如按建筑面積、套內(nèi)建筑面積等），以及付款方式（如一次性付款、分期付款、銀行貸款等）及各階段付款金額、時間節(jié)點等。若為分期付款，應(yīng)明確每期付款逾期的違約責(zé)任。交房時間及條件：明確交房日期，并約定交房條件，如房屋經(jīng)綜合驗收合格、取得竣工驗收備案表等。同時，應(yīng)約定逾期交房的違約責(zé)任及處理方式。房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳細約定房屋質(zhì)量應(yīng)符合的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)，明確乙方對房屋質(zhì)量承擔(dān)的保修責(zé)任及保修期限。產(chǎn)權(quán)登記：約定乙方協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的時間及違約責(zé)任。若因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中如出現(xiàn)違約行為應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金的數(shù)額或計算方式等。4.合同簽訂雙方經(jīng)協(xié)商一致，對購房合同條款無異議后，應(yīng)在合同上簽字（或蓋章）確認。甲方應(yīng)確保簽字（或蓋章）的真實性及有效性，乙方應(yīng)確保蓋章的規(guī)范性及合法性。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除購房合同，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在簽訂購房合同過程中提供虛假信息或故意隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方做出錯誤決策簽訂合同，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等履行交房義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除購房合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款項，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于利息損失、裝修損失、因另行購房產(chǎn)生的差價損失等）。若乙方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法正常使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的全部購房款項，按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在簽訂購房合同過程中故意隱瞞或誤導(dǎo)甲方，導(dǎo)致甲方簽訂不利于自己的合同條款，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的損失情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議