銀行抵押房屋購買協(xié)議書

銀行抵押房屋購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套已抵押給銀行的房屋，乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。該房屋附帶車庫/車位位于[車庫/車位地址]，面積為[X]平方米。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等權(quán)利瑕疵。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)]。該房屋已抵押給[抵押銀行名稱]，抵押金額為[X]元，抵押期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。3.房屋現(xiàn)狀乙方已實(shí)地查看該房屋，對(duì)房屋的現(xiàn)狀（包括但不限于房屋裝修、設(shè)施設(shè)備、房屋質(zhì)量等）表示認(rèn)可。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，但甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)在房屋交易過程中因甲方原因造成的房屋損壞。該房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備包括（但不限于）：[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備清單]，上述裝修及附屬設(shè)施設(shè)備隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的抵押情況、產(chǎn)權(quán)狀況及房屋現(xiàn)狀等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)。負(fù)責(zé)辦理房屋解押手續(xù)，并承擔(dān)解押所需的全部費(fèi)用。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向抵押銀行提交解押申請(qǐng)，并確保在[解押期限]內(nèi)完成房屋解押。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋解押完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋，并保證房屋交付時(shí)符合本協(xié)議約定的交付條件。對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。自房屋交付之日起，在[保修期限]內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。如因乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，甲方可協(xié)助維修，但乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于解押房屋、辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。在甲方履行義務(wù)不符合本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。配合甲方辦理房屋解押、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求積極配合辦理。在房屋交付前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出異議。如未提出異議，則視為乙方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。在房屋交付后，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款雙方協(xié)商確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行支付房屋價(jià)款義務(wù)時(shí)，可抵作房屋價(jià)款。首付款：在房屋解押完成后，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購房貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)確保貸款申請(qǐng)的真實(shí)性和有效性，并承擔(dān)因貸款申請(qǐng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房屋價(jià)款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋解押完成且產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料，并在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理房屋解押手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未如實(shí)告知乙方房屋的抵押情況、產(chǎn)權(quán)狀況及房屋現(xiàn)狀等相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)整改至符合交付條件，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)自行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋解押、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)