房屋征收單位管理制度

房屋征收單位管理制度總則目的為加強(qiáng)本房屋征收單位的規(guī)范化管理，確保房屋征收工作依法、有序、高效進(jìn)行，維護(hù)公共利益和被征收人的合法權(quán)益，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于本房屋征收單位全體工作人員，包括征收業(yè)務(wù)人員、管理人員、后勤保障人員等?；驹瓌t1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋征收的法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.公平公正原則：對(duì)待所有被征收人一視同仁，確保征收過(guò)程公平公正。3.公開(kāi)透明原則：征收政策、程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息向社會(huì)公開(kāi)，接受公眾監(jiān)督。4.高效便民原則：優(yōu)化工作流程，提高工作效率，為被征收人提供便捷服務(wù)。組織架構(gòu)與職責(zé)組織架構(gòu)本房屋征收單位設(shè)[具體部門(mén)名稱(chēng)1]、[具體部門(mén)名稱(chēng)2]、[具體部門(mén)名稱(chēng)3]等部門(mén)，各部門(mén)分工協(xié)作，共同完成房屋征收工作。職責(zé)分工1.征收業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)擬定房屋征收補(bǔ)償方案。組織開(kāi)展征收宣傳、解釋工作。與被征收人進(jìn)行協(xié)商談判，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。負(fù)責(zé)征收范圍內(nèi)房屋的調(diào)查、登記、評(píng)估等工作。2.管理部門(mén)制定和完善單位內(nèi)部管理制度。負(fù)責(zé)人員招聘、培訓(xùn)、考核、獎(jiǎng)懲等人事管理工作。監(jiān)督征收工作的實(shí)施，確保依法依規(guī)進(jìn)行。協(xié)調(diào)與其他部門(mén)及相關(guān)單位的關(guān)系。3.后勤保障部門(mén)負(fù)責(zé)征收工作所需物資、設(shè)備的采購(gòu)、保管和維護(hù)。提供辦公場(chǎng)所、車(chē)輛等后勤保障服務(wù)。協(xié)助處理征收過(guò)程中的突發(fā)事件和應(yīng)急工作。房屋征收工作流程項(xiàng)目啟動(dòng)1.根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃和發(fā)展需要，確定房屋征收項(xiàng)目。2.成立房屋征收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，明確各成員職責(zé)。前期準(zhǔn)備1.開(kāi)展征收范圍內(nèi)房屋的現(xiàn)狀調(diào)查，包括房屋的權(quán)屬、面積、用途等信息。2.委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行評(píng)估。3.擬定房屋征收補(bǔ)償方案，并報(bào)上級(jí)主管部門(mén)審核。4.發(fā)布房屋征收公告，公告內(nèi)容包括征收范圍、征收目的、補(bǔ)償方案、征收期限等。協(xié)商談判1.征收業(yè)務(wù)人員與被征收人進(jìn)行溝通協(xié)商，宣傳征收政策，解答疑問(wèn)。2.根據(jù)被征收人的情況，提供個(gè)性化的補(bǔ)償方案，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。3.對(duì)于協(xié)商過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。簽訂協(xié)議1.經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。2.協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、搬遷期限、過(guò)渡方式等條款。3.對(duì)簽訂的協(xié)議進(jìn)行編號(hào)、歸檔，妥善保管。搬遷補(bǔ)償1.按照協(xié)議約定，及時(shí)向被征收人支付補(bǔ)償款。2.協(xié)助被征收人辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)等相關(guān)手續(xù)。3.組織實(shí)施房屋拆除工作，確保拆除過(guò)程安全、有序。項(xiàng)目收尾1.對(duì)征收項(xiàng)目進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，分析存在的問(wèn)題和不足，提出改進(jìn)措施。2.整理征收工作檔案資料，歸檔保存。3.做好與相關(guān)部門(mén)的交接工作，確保征收項(xiàng)目順利完成。征收業(yè)務(wù)管理征收補(bǔ)償方案管理1.征收補(bǔ)償方案應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和項(xiàng)目實(shí)際情況制定，確保合理、公平、公正。2.定期對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，以適應(yīng)政策變化和實(shí)際工作需要。3.征收補(bǔ)償方案在實(shí)施前應(yīng)報(bào)上級(jí)主管部門(mén)備案，并向社會(huì)公布。房屋調(diào)查登記管理1.成立房屋調(diào)查登記小組，負(fù)責(zé)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行全面調(diào)查登記。2.調(diào)查登記人員應(yīng)如實(shí)記錄房屋的相關(guān)信息，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、完整。3.對(duì)調(diào)查登記結(jié)果進(jìn)行公示，接受被征收人和社會(huì)公眾的監(jiān)督。如有異議，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行核實(shí)和處理。評(píng)估管理1.委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。2.與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同，明確評(píng)估范圍、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估費(fèi)用等事項(xiàng)。3.監(jiān)督評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估工作，確保評(píng)估結(jié)果客觀、公正。4.向被征收人送達(dá)評(píng)估報(bào)告，并解釋評(píng)估結(jié)果和相關(guān)政策。協(xié)議簽訂與履行管理1.征收業(yè)務(wù)人員應(yīng)嚴(yán)格按照征收補(bǔ)償方案和協(xié)商結(jié)果與被征收人簽訂協(xié)議。2.協(xié)議簽訂后，應(yīng)及時(shí)跟蹤協(xié)議的履行情況，確保雙方按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。3.對(duì)于協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛和問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)解決，必要時(shí)通過(guò)法律途徑維護(hù)雙方的合法權(quán)益。人員管理招聘與錄用1.根據(jù)工作需要，制定人員招聘計(jì)劃。2.通過(guò)招聘網(wǎng)站、人才市場(chǎng)、校園招聘等渠道發(fā)布招聘信息。3.對(duì)應(yīng)聘人員進(jìn)行資格審查、筆試、面試等環(huán)節(jié)的考核。4.確定錄用人員后，辦理入職手續(xù)，簽訂勞動(dòng)合同。培訓(xùn)與發(fā)展1.制定年度培訓(xùn)計(jì)劃，根據(jù)員工崗位需求和職業(yè)發(fā)展規(guī)劃，提供多樣化的培訓(xùn)課程。2.培訓(xùn)內(nèi)容包括法律法規(guī)、征收業(yè)務(wù)知識(shí)、溝通技巧、團(tuán)隊(duì)協(xié)作等方面。3.鼓勵(lì)員工參加外部培訓(xùn)和學(xué)習(xí)交流活動(dòng)，不斷提升業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)。4.建立員工培訓(xùn)檔案，記錄培訓(xùn)情況和考核結(jié)果?？己伺c獎(jiǎng)懲1.建立科學(xué)合理的績(jī)效考核體系，對(duì)員工的工作業(yè)績(jī)、工作態(tài)度、團(tuán)隊(duì)協(xié)作等方面進(jìn)行全面考核。2.考核周期分為月度考核、季度考核和年度考核。3.根據(jù)考核結(jié)果，對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的員工給予獎(jiǎng)勵(lì)，包括獎(jiǎng)金、晉升、榮譽(yù)證書(shū)等；對(duì)表現(xiàn)不佳的員工進(jìn)行批評(píng)教育、績(jī)效改進(jìn)或辭退處理。4.設(shè)立員工獎(jiǎng)勵(lì)基金，用于表彰和獎(jiǎng)勵(lì)在工作中表現(xiàn)突出的員工。薪酬福利管理1.制定合理的薪酬體系，包括基本工資、績(jī)效工資、獎(jiǎng)金等部分。2.根據(jù)員工的崗位、職級(jí)、工作業(yè)績(jī)等因素確定薪酬水平。3.按照國(guó)家法律法規(guī)和公司規(guī)定，為員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金等福利。4.提供帶薪年假、病假、婚假、產(chǎn)假、陪產(chǎn)假、喪假等法定假期，以及節(jié)日福利、生日福利、定期體檢等其他福利。財(cái)務(wù)管理預(yù)算管理1.根據(jù)房屋征收項(xiàng)目的工作計(jì)劃和目標(biāo)，編制年度財(cái)務(wù)預(yù)算。2.預(yù)算內(nèi)容包括征收補(bǔ)償費(fèi)用、人員費(fèi)用、辦公費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用等。3.嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算審批制度，確保各項(xiàng)費(fèi)用支出在預(yù)算范圍內(nèi)。4.定期對(duì)預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行分析和評(píng)估，及時(shí)調(diào)整預(yù)算，確保預(yù)算的科學(xué)性和合理性。費(fèi)用管理1.建立健全費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)制度，明確費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)的流程、標(biāo)準(zhǔn)和審批權(quán)限。2.嚴(yán)格控制各項(xiàng)費(fèi)用支出，杜絕不合理開(kāi)支。3.加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償資金的管理，確保資金安全、及時(shí)、足額支付給被征收人。4.定期對(duì)財(cái)務(wù)收支情況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)管理規(guī)范、透明。資產(chǎn)管理1.對(duì)單位的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)等進(jìn)行登記造冊(cè)，建立資產(chǎn)臺(tái)賬。2.加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)的日常管理，定期進(jìn)行清查盤(pán)點(diǎn)，確保資產(chǎn)安全、完整。3.按照規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)的購(gòu)置、處置、報(bào)廢等工作，確保資產(chǎn)的合理配置和有效利用。4.對(duì)資產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，防止資產(chǎn)流失和浪費(fèi)。檔案管理檔案分類(lèi)1.房屋征收檔案分為項(xiàng)目前期檔案、征收業(yè)務(wù)檔案、財(cái)務(wù)管理檔案、人事管理檔案等類(lèi)別。2.項(xiàng)目前期檔案包括征收項(xiàng)目立項(xiàng)文件、規(guī)劃文件、調(diào)查登記資料等。3.征收業(yè)務(wù)檔案包括征收補(bǔ)償方案、評(píng)估報(bào)告、協(xié)議簽訂資料、搬遷補(bǔ)償記錄等。4.財(cái)務(wù)管理檔案包括預(yù)算報(bào)表、財(cái)務(wù)憑證、資金收支記錄等。5.人事管理檔案包括員工招聘資料、培訓(xùn)記錄、考核檔案、薪酬福利資料等。檔案收集與整理1.各部門(mén)應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)檔案的收集和整理工作，確保檔案資料及時(shí)、完整。2.對(duì)收集到的檔案資料進(jìn)行分類(lèi)、編號(hào)、裝訂，建立檔案目錄。3.檔案整理應(yīng)做到內(nèi)容真實(shí)、格式規(guī)范、字跡清晰、便于查閱。檔案保管與借閱1.設(shè)立專(zhuān)門(mén)的檔案保管場(chǎng)所，配備必要的保管設(shè)備，確保檔案安全。2.建立檔案借閱制度，嚴(yán)格控制檔案的借閱范圍和借閱期限。3.借閱檔案時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)借閱申請(qǐng)表，經(jīng)部門(mén)負(fù)責(zé)人和檔案管理人員批準(zhǔn)后方可借閱。4.借閱人員應(yīng)妥善保管檔案，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借、丟失檔案。歸還檔案時(shí)，應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)，確保檔案完整無(wú)損。檔案銷(xiāo)毀1.對(duì)已失去保存價(jià)值的檔案，按照規(guī)定的程序進(jìn)行銷(xiāo)毀。2.檔案銷(xiāo)毀前，應(yīng)編制檔案銷(xiāo)毀清單，經(jīng)部門(mén)負(fù)責(zé)人和檔案管理人員審核后報(bào)單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。3.檔案銷(xiāo)毀時(shí)，應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)銷(xiāo)，確保銷(xiāo)毀過(guò)程合規(guī)、徹底。4.銷(xiāo)毀清單應(yīng)作為檔案資料永久保存。監(jiān)督與檢查內(nèi)部監(jiān)督1.成立內(nèi)部監(jiān)督小組，定期對(duì)房屋征收工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.監(jiān)督檢查內(nèi)容包括征收程序是否合法、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否執(zhí)行到位、協(xié)議簽訂是否規(guī)范、資金使用是否合理等方面。3.對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)下達(dá)整改通知書(shū)，要求相關(guān)部門(mén)限期整改。4.跟蹤整改情況，確保問(wèn)題得到徹底解決。外部監(jiān)督1.主動(dòng)接受上級(jí)主管部門(mén)、紀(jì)檢監(jiān)