《電梯維護(hù)保養(yǎng)合同》示范文本

電梯維護(hù)保養(yǎng)合同（示范文本）2.本合同示范文本適用于《特種設(shè)備目錄》范圍內(nèi)電梯的維護(hù)保養(yǎng)4.維護(hù)保養(yǎng)，是指對電梯進(jìn)行的清潔、潤滑、調(diào)整、更換易損件和檢查等日常維護(hù)與保養(yǎng)性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調(diào)整和更換易損件不會改變?nèi)魏坞娞菪阅軈?shù)。（維護(hù)保養(yǎng)在本合同中簡5.維護(hù)保養(yǎng)單位，是指在依法取得相應(yīng)的許可后，從事電梯維6.維保時間，是指每次完成維保項目所需的現(xiàn)場工作時間，不包括在現(xiàn)場維保時發(fā)現(xiàn)電梯存在問題需要通過增加其他工作內(nèi)容予以解決的電梯維護(hù)保養(yǎng)合同為保障電梯安全運行，防止事故發(fā)生，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《山東省特種設(shè)備安全條例》《山東省物業(yè)管理條例》《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等相關(guān)法律、法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商訂立本合同。第一條乙方應(yīng)與甲方共同確定《電梯維護(hù)保養(yǎng)時間和維護(hù)保養(yǎng)費明細(xì)表》（附件1），并對表中列明的電梯提供維保服務(wù)和緊急救援服務(wù)。維保項目應(yīng)覆蓋《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》規(guī)定的半月、季度、半年、年度維保項目和電梯制造單位技術(shù)文件所要實施按需維保電梯的維保項目、內(nèi)容和周期，根據(jù)電梯安全運行狀況和運行工況以及“建立電梯物聯(lián)網(wǎng)的前提下有序推進(jìn)按需維?！钡认嚓P(guān)規(guī)定確定，維保質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、安全注：1、《大包零部件清單表》（附件3）經(jīng)雙方確認(rèn)后作為合同附件。。2、由乙方先行墊付的零部件（電梯常規(guī)包或大包范圍之外1.監(jiān)督檢查乙方依照合同約定實施維保計劃的情況，監(jiān)督經(jīng)乙方維保后的電梯是否符合法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.檢查受乙方委派為本單位電梯提供維保服務(wù)人員的資格證件、社保證明等材料，當(dāng)乙方人員無證或者其社保不是由乙方繳納的情況下，甲方有權(quán)拒絕該人員開展維?；顒印Ｓ袡?quán)要求乙方人員服從本單位現(xiàn)場安全管理，對不服從現(xiàn)場安全管理的乙方3.除國家規(guī)定的法定檢驗和檢測外，有權(quán)委托特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)或第三方中介機構(gòu)對乙方按照合同約定實施維保工作的情況進(jìn)行評定。有權(quán)要求乙方配合電梯相關(guān)抽查和安全評估等4.當(dāng)乙方違反約定，作業(yè)過程中未服從甲方現(xiàn)場安全管理，未落實現(xiàn)場安全防護(hù)措施，或需要安全監(jiān)護(hù)的作業(yè)時工作人員只有一人，或維保時間不足等情況，甲方可拒付本次作業(yè)或維保的5.住宅電梯發(fā)生故障停運，甲方應(yīng)通知乙方及時修理，修理金額較大時，甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定申請專項維修資金，符合應(yīng)急6.乙方的維保達(dá)不到合同約定的維保標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有1.按照國家相關(guān)法律法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范的要求，建立電梯安全運行相關(guān)的安全管理機構(gòu)、制度，確保制度、人員、資金落2.配備電梯安全管理人員負(fù)責(zé)電梯的日常管理工作，在電梯使用標(biāo)志所標(biāo)注的下次檢驗（檢測）日期前1個月，向特種設(shè)備檢驗（檢測）機構(gòu)提出定期檢驗申請。督促電梯安全管理人員現(xiàn)場監(jiān)督乙方的電梯維保工作過程和結(jié)果、審核確認(rèn)乙方提交的維保記錄、修理記錄等文件，應(yīng)當(dāng)于一個工作日內(nèi)完成維保記錄的3.對電梯專用鑰匙嚴(yán)格管理，不得將鑰匙交給非電梯安全管4.電梯發(fā)生故障或異常情況時應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并做好相關(guān)安全防護(hù)措施。建立24小時應(yīng)急救援制度和應(yīng)急救援預(yù)案（如：電梯困人、水浸、自動扶梯人身傷害等），保證應(yīng)急救援條件持續(xù)滿足要求。當(dāng)電梯發(fā)生故障或者異常情況時，確保值班人員接收到求救信號；及時組織救援、搶修，并詳細(xì)記錄相關(guān)工作的具體時間。每年至少開展一次應(yīng)急救援演練，確保應(yīng)急系統(tǒng)運行5.保證電梯運行條件（如溫度、濕度和電壓波動等）持續(xù)滿足要求；保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象；通往機房、底坑、井道安全門通道保持暢通，照明有效；為乙方提供維保所6.電梯因不可抗拒因素（如戰(zhàn)爭、火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴和地震2.要求甲方提供維保所需的符合相關(guān)安全規(guī)定的工作環(huán)境和3.當(dāng)電梯存在事故隱患時，有權(quán)采取停梯措施及阻止冒險1.應(yīng)當(dāng)向甲方做出維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的聲明和質(zhì)量承諾，遵守《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《山東省特種設(shè)備安全條例》等法律法規(guī)，按照《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等安全技術(shù)規(guī)范和相關(guān)2.現(xiàn)場實施維保的作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè),實施維保后的電梯應(yīng)符合法律法規(guī)、安全3.甲乙雙方應(yīng)協(xié)商明確《電梯維護(hù)保養(yǎng)時間和維護(hù)保養(yǎng)費明細(xì)表》（附件1）所列電梯的全年維保計劃和各項定期維保計劃的具體實施時間表。如需調(diào)整原維保計劃，應(yīng)提前5日通知甲方實施按需維保電梯的維保項目、內(nèi)容和周期，根據(jù)電梯安全運行狀況和運行工況以及相關(guān)政策文件確定，維保質(zhì)量和效果應(yīng)4.作業(yè)過程中應(yīng)服從甲方現(xiàn)場安全管理，落實現(xiàn)場安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。需要安全監(jiān)護(hù)的維保作業(yè)應(yīng)書面告知甲方5.乙方提供24小時的緊急救援服務(wù)。當(dāng)電梯發(fā)生困人故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后30分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場實施緊急救援；電梯發(fā)生其他故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場實6.協(xié)助甲方建立健全電梯安全管理制度、安全技術(shù)檔案、應(yīng)8.維保過程中發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)及時告知甲方，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故1、甲方應(yīng)當(dāng)制定電梯應(yīng)急搶修預(yù)案。預(yù)案中涉及的電梯應(yīng)急搶修所需零部件，應(yīng)由乙方提供的，乙方應(yīng)當(dāng)自停梯開始24小時內(nèi)提供備品備件；搶修所需要的零部件屬于重大修理范圍的，乙方應(yīng)在72小時內(nèi)提供備品備件（如停產(chǎn)零部件或需訂貨大件提供時間另行商定）；應(yīng)由甲方提供的，應(yīng)由甲方提供的，甲方應(yīng)當(dāng)自停梯開始24小時內(nèi)提供備品備件；搶修所需要的零部件屬于重大修理范圍的，甲方應(yīng)在72小時內(nèi)提供備品備件（如停產(chǎn)零部2、電梯發(fā)生故障停運時，應(yīng)當(dāng)啟動應(yīng)急搶修預(yù)案。甲方應(yīng)及時組織乙方進(jìn)行勘驗，乙方應(yīng)及時向甲方提出合理的修理方案或要求，甲方認(rèn)真審核并有權(quán)對乙方的修理方案或要求提出修改3、電梯發(fā)生故障停運時，或電梯零部件損壞或者達(dá)到更換標(biāo)準(zhǔn)時（更換零部件應(yīng)依據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范或制造單位技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)界定），因甲方未在規(guī)定期限內(nèi)同意乙方提出的修理方案且未提出1、乙方已于年月日對本合同約定的電梯進(jìn)行了詳細(xì)的檢查，檢查結(jié)果已經(jīng)甲方簽字確認(rèn)，作為電梯現(xiàn)狀記錄由甲2、本合同約定內(nèi)容以外的費用（如電梯檢驗、檢測費用等3、甲乙雙方可以約定非使用原因?qū)е碌碾娞堇斯收洗螖?shù)，4、因維保原因?qū)е码娞輽z驗不合格的，由乙方承擔(dān)電梯再次檢驗的費用。乙方針對電梯安全隱患或者故障，提出合理修理方案，若甲方未及時審核同意且未提出具體意見而造成電梯檢驗5、甲方要求乙方提供本合同約定內(nèi)容以外服務(wù)的，如強化維保、增加維保頻次、安全保障需求、駐場作業(yè)服務(wù)、增加檢測。1、一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對方造成損失的，或一2、甲方無正當(dāng)理由未按照約定期限支付費用的，每逾期一日，以未支付金額為基數(shù)，按照標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)3、甲方若違反約定允許非乙方工作人員從事電梯維保工作4、乙方維保工作不符合合同約定的維保標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。任何一方違約導(dǎo)致合同本合同自甲、乙雙方簽署之日起生效。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)