老年夫妻房產(chǎn)分割協(xié)議書

老年夫妻房產(chǎn)分割協(xié)議書?甲方：[男方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[女方姓名]，女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，現(xiàn)雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就夫妻共同房產(chǎn)分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況雙方共同確認(rèn)位于[房屋地址]的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]）為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。二、房產(chǎn)分割方式及具體內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意將上述房產(chǎn)分割如下：1.房屋歸屬甲方取得該房產(chǎn)的[具體份額，如60%]份額，乙方取得該房產(chǎn)的[具體份額，如40%]份額。對(duì)應(yīng)房產(chǎn)份額，雙方按比例享有房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。2.房屋具體分割甲方享有房產(chǎn)份額對(duì)應(yīng)的[具體房間或區(qū)域，如主臥、客廳及相關(guān)附屬區(qū)域]的權(quán)益，乙方享有房產(chǎn)份額對(duì)應(yīng)的[具體房間或區(qū)域，如次臥、廚房及相關(guān)附屬區(qū)域]的權(quán)益。雙方應(yīng)按照各自享有的房產(chǎn)份額對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，不得妨礙對(duì)方正常使用其所屬份額的房屋區(qū)域。對(duì)于房屋的共用部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂?shù)龋p方應(yīng)按照房產(chǎn)份額比例共同承擔(dān)維護(hù)、修繕等責(zé)任和費(fèi)用。3.附屬設(shè)施及設(shè)備房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備，如家具、家電、裝修裝飾等，按照以下方式分配：[列舉具體的家具、家電等，如客廳的沙發(fā)、電視，主臥的床、衣柜等歸甲方所有；次臥的家具、廚房的電器等歸乙方所有]對(duì)于無法明確區(qū)分歸屬的附屬設(shè)施及設(shè)備，雙方協(xié)商確定使用方式或按照房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益及處分其享有房產(chǎn)份額對(duì)應(yīng)的房屋區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)份額變更登記等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)妥善保管和合理使用其所屬份額的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的房屋共用部分的維護(hù)、修繕等費(fèi)用。甲方在處分其房產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益及處分其享有房產(chǎn)份額對(duì)應(yīng)的房屋區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)份額變更登記等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)妥善保管和合理使用其所屬份額的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的房屋共用部分的維護(hù)、修繕等費(fèi)用。乙方在處分其房產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，同等條件下甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。四、房產(chǎn)份額變更登記雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)。辦理變更登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的部分。若一方未按照本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理變更登記房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分不屬于其份額的房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)價(jià)值[X%]的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋共用部分的維護(hù)、修繕等費(fèi)用，另一方有權(quán)先行墊付，并要求違約方在接到通知后的[X]日內(nèi)支付其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。逾期未支付的，違約方應(yīng)按照未支付費(fèi)用的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.若一方違反本協(xié)議約定，拒絕或阻礙對(duì)方行使其對(duì)房產(chǎn)份額的相關(guān)權(quán)利，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)價(jià)值[X%]的違約金，并排除妨礙，確保對(duì)方權(quán)利的正常行使。六、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份留存于房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______