物業(yè)維保承包合同范本

物業(yè)維保承包合同范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的業(yè)主或物業(yè)管理方，乙方具備提供物業(yè)維保服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)維保服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)為位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的[物業(yè)名稱]，總建筑面積為[X]平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共區(qū)域等部分。（二）維保服務(wù)內(nèi)容1.建筑及附屬設(shè)施建筑物的屋頂、外墻、樓梯間、走廊、電梯廳等公共部位的維護(hù)保養(yǎng)，確保結(jié)構(gòu)安全，外觀良好，無滲漏、裂縫等問題。門窗、玻璃的檢查、維修與更換，保證其正常開啟、關(guān)閉，密封性能良好。欄桿、扶手、井蓋等設(shè)施的穩(wěn)固性檢查與維護(hù)，防止松動、損壞帶來安全隱患。2.電氣系統(tǒng)高低壓配電柜、配電箱、控制柜等設(shè)備的定期巡檢、維護(hù)、保養(yǎng)，確保電氣系統(tǒng)正常運行，無短路、過載等故障。照明系統(tǒng)的檢查、維修與更換，包括樓道燈、路燈、景觀燈等，保證照明正常。電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，包括但不限于機(jī)械部件、電氣系統(tǒng)、安全裝置等的檢查、調(diào)試、潤滑、清潔等工作，確保電梯安全可靠運行。3.給排水系統(tǒng)生活用水系統(tǒng)的水泵、水箱、管道等設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，保證供水正常，無滲漏現(xiàn)象。排水管道的疏通、清理，防止堵塞，確保排水暢通。雨水系統(tǒng)的檢查與維護(hù)，包括雨水管、雨水井等，避免積水影響物業(yè)使用。4.消防系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、滅火器等消防設(shè)施的定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其處于良好的備用狀態(tài)，符合消防安全要求。消防通道、安全出口的暢通檢查，保證在緊急情況下人員能夠順利疏散。5.弱電系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)備維護(hù)、線路檢查，確保監(jiān)控畫面清晰，存儲正常，能夠有效發(fā)揮監(jiān)控作用。門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)，保證其正常使用，保障小區(qū)安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維保服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供維保服務(wù)。在乙方未按照合同約定履行維保義務(wù)時，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、使用說明書等，以便乙方了解物業(yè)的基本情況，開展維保工作。協(xié)助乙方做好維保服務(wù)工作，為乙方提供必要的工作條件，如提供工作場地、協(xié)調(diào)相關(guān)人員等。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付維保費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付維保費用。在履行維保服務(wù)過程中，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展工作或造成乙方損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證照，具備提供本合同約定維保服務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員和設(shè)備。按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本合同約定的內(nèi)容和要求，制定詳細(xì)的維保計劃，并嚴(yán)格按照維保計劃實施維保服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。建立健全維保服務(wù)檔案，記錄每次維保工作的內(nèi)容、時間、人員等信息，定期向甲方報送維保服務(wù)報告，報告中應(yīng)包含設(shè)施設(shè)備的運行狀況、存在問題及處理情況等。在接到甲方關(guān)于物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障或問題的通知后，應(yīng)及時響應(yīng)，一般情況下在[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理，緊急情況應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場。維保服務(wù)過程中所需的材料、配件等，應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，由乙方自行采購的，應(yīng)向甲方提供產(chǎn)品合格證明等資料。遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損壞物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。因乙方原因造成物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。對維保服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、業(yè)主信息等予以保密，不得泄露給任何第三方。三、維保費用及支付方式（一）維保費用本合同約定的維保費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方要求增加維保服務(wù)內(nèi)容或范圍的除外。（二）支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付年度維保費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在乙方完成半年維保服務(wù)并經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，支付年度維保費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在乙方完成全年維保服務(wù)并經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，支付剩余年度維保費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維保期限本合同維保期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。如需續(xù)簽或終止合同，雙方應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的維保服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本合同約定的要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.建筑及附屬設(shè)施：結(jié)構(gòu)安全可靠，外觀整潔，無明顯損壞、滲漏等缺陷。2.電氣系統(tǒng)：設(shè)備運行正常，各項性能指標(biāo)符合規(guī)定，無電氣故障隱患。3.給排水系統(tǒng)：管道暢通，無滲漏，水泵等設(shè)備運行平穩(wěn)。4.消防系統(tǒng)：設(shè)施設(shè)備完好，功能正常，能夠在緊急情況下正常啟動并發(fā)揮作用。5.弱電系統(tǒng)：監(jiān)控畫面清晰，門禁、對講等系統(tǒng)正常使用。（二）驗收1.乙方應(yīng)在每次完成維保工作后，提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織人員進(jìn)行驗收。2.驗收內(nèi)容包括維保工作記錄、設(shè)施設(shè)備運行狀況、維修更換的材料及配件等。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。3.甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)乙方未按照合同約定履行維保義務(wù)或提供的維保服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，有權(quán)要求乙方返工或采取其他補救措施，乙方應(yīng)無條件執(zhí)行，且不得額外收取費用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付維保費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展維保服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于人工費用、材料費用、設(shè)備租賃費用等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間到達(dá)現(xiàn)場處理設(shè)施設(shè)備故障或問題，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方逾期處理導(dǎo)致甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方提供的維保服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方要求整改后仍未達(dá)到要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的維保費用，并要求乙方繼續(xù)整改直至合格。如乙方多次整改仍不合格或給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的全部費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定建立維保服務(wù)檔案或未定期向甲方報送維保服務(wù)報告，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。4.若乙方違反本合同約定將甲方商業(yè)秘密、業(yè)主信息等泄露給第三方，乙方應(yīng)立即采取措施消除影響，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.乙方在維保服務(wù)過程中因自身原因造成物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照修復(fù)費用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同