出租房合同責任免除協(xié)議書

出租房合同責任免除協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱"原租賃合同"），租賃房屋位于______（房屋具體地址），面積為______平方米。為明確雙方在原租賃合同履行過程中的責任免除事項，經友好協(xié)商，甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.租賃房屋狀況甲方出租給乙方的房屋為[房屋性質，如住宅、商業(yè)等]，房屋結構為[具體結構，如框架結構等]，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如電器、家具等的品牌、型號等]。房屋附屬設施有[詳細說明附屬設施情況，如水電設施、門窗等]。2.租賃用途乙方租賃該房屋的用途為[明確具體用途，如居住、辦公等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、權利義務1.甲方權利義務權利甲方有權按照原租賃合同約定收取租金及其他相關費用。在租賃期間，甲方有權對租賃房屋及其附屬設施進行檢查、維修，但應提前通知乙方。如乙方違反原租賃合同約定，甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任。義務甲方應按照原租賃合同約定的時間和條件將租賃房屋交付給乙方使用。甲方應保證租賃房屋及其附屬設施符合安全使用標準，對存在的安全隱患應及時進行整改。在租賃期間，甲方應負責對租賃房屋的主體結構進行維修，但因乙方使用不當造成的損壞除外。2.乙方權利義務權利乙方有權按照原租賃合同約定使用租賃房屋及其附屬設施。在租賃期間，乙方有權要求甲方按照合同約定履行維修義務。如甲方違反原租賃合同約定，乙方有權按照合同約定追究甲方的違約責任。義務乙方應按照原租賃合同約定的時間和方式支付租金及其他相關費用。乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及附屬設施。如因乙方使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期間，乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)氐南嚓P規(guī)定，不得在租賃房屋內從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原租賃合同約定將租賃房屋及其附屬設施完好無損地交還甲方。三、責任免除事項1.不可抗力因不可抗力事件導致一方不能履行本協(xié)議或原租賃合同約定的義務，該方不承擔違約責任。不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、拆遷、禁令等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。若一方因不可抗力事件不能履行義務，應在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協(xié)商恢復履行原租賃合同或本協(xié)議的相關義務。如因不可抗力事件導致原租賃合同或本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，租金及其他費用按照實際使用時間結算，多退少補。2.第三方原因因第三方原因導致一方不能履行本協(xié)議或原租賃合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。第三方原因包括但不限于第三方侵權行為、第三方違約行為等。如因第三方原因導致租賃房屋及其附屬設施損壞或影響乙方正常使用的，甲方應協(xié)助乙方處理相關事宜，向第三方主張權利，但甲方不承擔因此給乙方造成的損失賠償責任。乙方應積極配合甲方處理與第三方的糾紛，不得因第三方原因拒絕履行原租賃合同或本協(xié)議約定的義務。3.乙方自身原因因乙方自身原因導致的以下情形，甲方不承擔責任：乙方擅自改變租賃房屋結構、用途或進行裝修改造，導致房屋損壞或存在安全隱患的。乙方未按照原租賃合同約定合理使用租賃房屋及其附屬設施，造成損壞的。乙方未按照原租賃合同約定支付租金及其他費用，導致甲方采取催款措施或通過法律途徑解決糾紛所產生的一切費用。乙方在租賃房屋內從事違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失或受到行政處罰的。4.甲方自身原因因甲方自身原因導致的以下情形，乙方不承擔責任：甲方未按照原租賃合同約定的時間和條件將租賃房屋交付給乙方使用，導致乙方遭受損失的。甲方未按照合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃房屋或造成乙方財產損失的。甲方擅自提高租金或增加其他不合理費用，導致乙方利益受損的。四、違約責任1.若一方違反本協(xié)議或原租賃合同約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金。違約金的具體金額按照原租賃合同約定執(zhí)行；如原租賃合同未約定的，按照違約行為給對方造成的實際損失確定，但最高不超過合同租金總額的[X]%。2.如乙方逾期支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除原租賃合同，并要求乙方按照合同租金總額的[X]%支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如甲方未按照合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃房屋或造成乙方財產損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，并按照原租賃合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金。4.如一方擅自解除原租賃合同或本協(xié)議，應按照合同租金總額的[X]%向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至原租賃合同履行完畢之日止。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同