深圳華南城環(huán)球物流中心招商手冊(cè)（培訓(xùn)版）

招商手冊(cè)〔僅供內(nèi)部培訓(xùn)使用〕2OO8年9月版華南城簡(jiǎn)介及背景資信？答：華南國(guó)際工業(yè)原料城〔深圳〕，位于國(guó)內(nèi)唯一的國(guó)家級(jí)物流試驗(yàn)基地――深圳市龍崗區(qū)平湖物流基地內(nèi)，占地面積150萬(wàn)平方米，總建筑面積220萬(wàn)平方米，投資約76億元人民幣。華南城工程屬深圳市政府命名的“重點(diǎn)物流工程〞和“綠色通道工程〞，同時(shí)也是深圳市唯一一家連續(xù)6年〔2003、2004年2005年、2006年、2007年、2021年〕均被列為“深圳市重大建設(shè)工程〞的大型物流企業(yè)。華南城由香港佳寧娜集團(tuán)、民生集團(tuán)、建樂(lè)士集團(tuán)、力嘉國(guó)際、京暉國(guó)際五家公司的主席、董事長(zhǎng)攜手創(chuàng)辦。他們皆為相關(guān)行業(yè)的資深工業(yè)家，實(shí)力雄厚、商譽(yù)超著，各自擁有廣泛的行業(yè)網(wǎng)絡(luò)，為華南城的成功奠定了堅(jiān)實(shí)的根底。華南城主要經(jīng)營(yíng)紡織服裝、皮革皮具、電子、五金化工塑料、印刷紙品包裝等原材料及成品，并提供相應(yīng)的物流和配套效勞,是一個(gè)集交易、展示、電子商務(wù)、信息交流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)以及金融結(jié)算等功能于一體的超大規(guī)模工業(yè)原材料及成品交易中心，也是集采購(gòu)、旅游、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流城。環(huán)球物流中心承建商背景及以往作品：?答：環(huán)球物流中心主體工程由八次榮獲魯班金像獎(jiǎng)，參與深圳地王大廈建設(shè)的中建三局一公司承建。建筑設(shè)計(jì)單位背景，設(shè)計(jì)實(shí)例及環(huán)球國(guó)際物流中心建筑特點(diǎn)：?答：高標(biāo)準(zhǔn)打造——華南城以魯班獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造環(huán)球物流中心。建筑設(shè)計(jì)由北京市建筑設(shè)計(jì)研究院深圳分院擔(dān)綱，深圳新世界中心、中心購(gòu)物公園等標(biāo)志性建筑均由該單位打造。建筑主體以挺拔向上的方形和雄偉壯觀(guān)的尖拱形成強(qiáng)烈比照，尖拱頂部以螺母為輪廓，設(shè)計(jì)為六邊形透空，此透空局部象征華南工業(yè)原料物流建筑的特質(zhì)，個(gè)性鮮明而又內(nèi)涵豐富，到達(dá)功能與形式的完美統(tǒng)一，是世界級(jí)的建筑精品。物業(yè)管理公司概況：深圳第一亞太物業(yè)管理成立于2003年12月31日，為華南國(guó)際工業(yè)原料城〔深圳〕全資附屬機(jī)構(gòu)。公司使命：以我們高效的效勞，矢志為所有利益相關(guān)者創(chuàng)造價(jià)值，為顧客提供貼切、務(wù)實(shí)、持續(xù)的效勞方案，幫助客戶(hù)實(shí)現(xiàn)提升生活素質(zhì)，改善本錢(qián)和提高經(jīng)營(yíng)效益，建設(shè)有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，推動(dòng)持續(xù)增長(zhǎng)。第一亞太擁有一支具有專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)、敢于創(chuàng)新、善管理的優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)。現(xiàn)有員工197人，管理人員100%持證上崗，在日常管理中，嚴(yán)格按照ISO管理體系的標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行，形成了標(biāo)準(zhǔn)、科學(xué)、實(shí)用的管理體系。三年來(lái)經(jīng)過(guò)我們?nèi)w物業(yè)管理人員的努力，共獲得如下榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)：1、2004年度龍崗區(qū)物業(yè)管理“優(yōu)秀工業(yè)原料城〞2、2004年度市城市管理局“園林式、花園式單位〞3、2004年度深圳市公安局龍崗分局“先進(jìn)內(nèi)保組織〞4、2005年龍崗區(qū)物業(yè)管理“優(yōu)秀工業(yè)原料城〞5、2005年度市愛(ài)國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)委員會(huì)“深圳市行業(yè)最正確衛(wèi)生單位〞6、2006年度深圳市公安局龍崗分局“先進(jìn)內(nèi)保組織〞7、2006年龍崗區(qū)物業(yè)管理“優(yōu)秀工業(yè)原料城〞8、2007年深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)“會(huì)員單位〞9、2007年度“深圳市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈〞10、2007年度“先進(jìn)保安組織〞11、2021年度深圳市“平安文明標(biāo)兵小區(qū)〞環(huán)球國(guó)際物流中心具體位置：華南城環(huán)球物流中心位于深圳市龍崗區(qū)的華南國(guó)際工業(yè)原料城西大門(mén)處，緊靠機(jī)荷高速出入口，西側(cè)為平新北路，北側(cè)為園區(qū)內(nèi)主干道的國(guó)際大道。用地位置顯要，是華南城對(duì)外重要的展示窗口。環(huán)球國(guó)際物流中心英文名稱(chēng)是什么？答：logisticcenterofthewholeworld。從深圳到達(dá)華南城的公交線(xiàn)路有：機(jī)場(chǎng)4號(hào)線(xiàn)〔華南城—深圳機(jī)場(chǎng)〕公交巴士977路〔華南城—布吉海關(guān)〕公交巴士910路〔華南城—布吉大靚花園〕公交巴士980路〔華南城—布吉小關(guān)〕公交巴士960路〔平湖百佳商場(chǎng)—布吉〕公交巴士998路〔平湖輔城坳—布吉海關(guān)〕公交巴士363路〔華南城—鹽田外國(guó)語(yǔ)學(xué)?！彻话褪?96路〔華南城—梅林海關(guān)〕公交巴士881路〔新木村委—雁田〕公交巴士K533路〔平湖華南城—羅湖火車(chē)站〕公交巴士322路〔華南城—東角頭〕公交巴士979路〔華南城—新木村〕公交巴士788路〔沙井田園—沙灣海關(guān)〕公交巴士398路〔龍崗中心城—福田購(gòu)物公園〕華南城短途免費(fèi)接駁車(chē)〔皇崗口岸—泥崗路〕答：環(huán)球物流中心地處深圳市龍崗區(qū)平湖街道，位于深圳北的平湖，擁有“海陸空〞交錯(cuò)的交通體系。機(jī)荷高速公路，京九、廣深鐵路，通往鹽田國(guó)際中轉(zhuǎn)港、蛇口集裝箱和黃田國(guó)際機(jī)場(chǎng)的交通都在平湖交匯。形象地說(shuō)，平湖就類(lèi)似于深圳聯(lián)結(jié)珠三角乃至南中國(guó)的中心點(diǎn)。中心點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，讓平湖自然成為頗具影響力的物流基地。直觀(guān)來(lái)看，交通網(wǎng)絡(luò)的“層層疊加〞，正讓平湖與深圳城市中心日益“無(wú)縫對(duì)接〞，尤其是受益于深圳已經(jīng)確立的“一橫兩縱〞大交通的思路，徹底打通了平湖與關(guān)內(nèi)的交通“動(dòng)脈〞?！耙粰M〞指南坪快速路，“兩縱〞指清平高速和丹平快速路，這三條深圳未來(lái)主要的高速干道，都將貫穿平湖。南坪快速西起南山前海，東至龍崗坪山，未來(lái)的平湖市民，將可依托南坪快速路迅速通達(dá)關(guān)內(nèi)外各個(gè)區(qū)域，而對(duì)于出關(guān)置業(yè)的關(guān)內(nèi)居民，從梅林關(guān)直上南坪快速，數(shù)十分鐘內(nèi)便能到達(dá)平湖。清平高速二期抵至平湖，市民今后可由紅嶺全程高速直達(dá)平湖，無(wú)須再受擁堵之苦。丹平快速由羅湖至平湖，全免費(fèi)城市快速通道，對(duì)關(guān)內(nèi)居民往返平湖帶來(lái)更為實(shí)際的便利。金融產(chǎn)業(yè)是深圳的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，如何牢牢抓住當(dāng)前國(guó)際金融產(chǎn)業(yè)后臺(tái)效勞轉(zhuǎn)移的歷史機(jī)遇，為深圳持續(xù)開(kāi)展贏得新的增長(zhǎng)點(diǎn)和空間，是目前一個(gè)重大城市戰(zhàn)略問(wèn)題。這一城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)的巨大價(jià)值機(jī)遇，正選擇了平湖。平湖優(yōu)異的交通網(wǎng)絡(luò)，成功的物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，無(wú)疑是吸引更多國(guó)內(nèi)外金融配套效勞機(jī)構(gòu)入駐深圳的有利條件。如果以城市化的角度來(lái)看，金融產(chǎn)業(yè)將直接促動(dòng)平湖的新一輪升級(jí)，在傳統(tǒng)強(qiáng)勢(shì)物流產(chǎn)業(yè)后，金融產(chǎn)業(yè)人群的消費(fèi)需求將改寫(xiě)平湖現(xiàn)有的城市化格局。該后臺(tái)效勞基地位于龍崗區(qū)平湖街道山廈、輔城坳社區(qū)，位于深圳東莞兩市、寶安龍崗兩區(qū)交界地，處于交通樞紐地位。一、二、三期方案用地2.24平方公里〔其中一期原華寶農(nóng)場(chǎng)用地80萬(wàn)平方米〕?？偨ㄔO(shè)規(guī)模約為380萬(wàn)平方米，總投資概算為80億元。該后臺(tái)效勞基地將規(guī)劃建設(shè)“十個(gè)中心兩個(gè)基地〞，分別是：業(yè)務(wù)處理中心、銀行卡中心、生產(chǎn)數(shù)據(jù)中心、檔案管理中心、效勞中心、網(wǎng)上效勞中心、容災(zāi)備份中心、金融研發(fā)中心、支付清算中心、金融物流中心、金融教育培訓(xùn)基地、金融外包及配套效勞基地?；亟ǔ珊?，將穩(wěn)固深圳國(guó)際區(qū)域性金融中心的地位，更好地效勞香港金融業(yè)，實(shí)現(xiàn)兩地金融業(yè)互動(dòng)雙贏。環(huán)球國(guó)際物流中心土地使用年限？宗地號(hào)？土地使用出讓合同書(shū)號(hào)?答：50年，自2007年5月10日始，至2057年5月9日止。宗地號(hào)：G04226——0034、土地使用出讓合同書(shū)號(hào)：深地合字〔2007〕5027環(huán)球國(guó)際物流中心技術(shù)指標(biāo)：總占地面積：15973.41平方米總建筑面積：68424.07層數(shù)：地上25層，地下2層地上總建筑面積：53173.87平方米〔寫(xiě)字樓+商業(yè)裙樓+屋頂層及機(jī)房〕(該局部面積計(jì)入容積率)商業(yè)裙樓建筑面積：16744.47平方米寫(xiě)字樓建筑面積：35924.36平方米屋頂層及屋頂機(jī)房面積:505.04地下總建筑面積：15250.20平方米(負(fù)一層7909.44平米+負(fù)二層7340.76平米)停車(chē)位：304個(gè)幕墻面積：27164.4實(shí)用率：寫(xiě)字樓75%；容積率：3.3標(biāo)準(zhǔn)層高：3.8米標(biāo)準(zhǔn)層面積：1600—1750總高度：138米(塔樓+機(jī)房+屋頂造型)塔樓建筑高度:99.7米道路廣場(chǎng)用地面積：6412.30平方米，其中西側(cè)休閑廣場(chǎng)約綠地面積：4805.96綠地率：30%建筑覆蓋率：29%抗震度：7度結(jié)構(gòu)類(lèi)型：框架+剪力墻結(jié)構(gòu)電梯廳寬度：3.65工程外圍總長(zhǎng)：118.85米，寬41.475米裙樓商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)業(yè)態(tài)如何定位？?答：整體以商務(wù)效勞相關(guān)業(yè)態(tài)為主，一、二樓咖啡廳，如上島、名典等品牌；商務(wù)簡(jiǎn)餐，如必勝客、真功夫、面點(diǎn)王等；國(guó)內(nèi)外金融企業(yè)，如建設(shè)銀行、匯豐銀行等；商務(wù)酒店大堂；三樓：為中高檔酒樓，以及帶有異域風(fēng)味的特色餐飲，如日、韓料理；四樓：證券公司、水療健身會(huì)所、美容會(huì)所。環(huán)球國(guó)際物流中心寫(xiě)字樓多少層？地面以上有多少層？地下有多少層？裙樓多少層？各層面積為多少？各層層高多少？答：環(huán)球物流中心寫(xiě)字樓27層；地面以上25層；地下2層；商業(yè)裙樓4層。各層面積：1層4408.16m8層1752.03m15層1726.72m22層1673.06m2層3585.86m9層1749.41m16層1721.49m23層1655.18m3層4428.12m10層1746.29m17層1716.26m24層1630.78m4層4322.33m11層1743.15m18層1710.77m25層1602.71m5層1723.56m12層1739.59m19層1704.51mB1層7909.44m6層1731.17m13層1735.42m20層1698.23mB2層7340.76m7層1744.7m14層1731.24m21層1788.09m大堂位置、高度、面積？有無(wú)單位帶空中花園？有無(wú)景觀(guān)點(diǎn)？答：大堂主入口位于環(huán)球物流中心北側(cè)，配自動(dòng)感應(yīng)門(mén)，大堂高10.3M。在五層建造園林式空中休閑花園，使建筑園林綠化垂直化和立體化，讓用戶(hù)感受外立面恢弘氣派的同時(shí)，享受與大自然和諧交融的生態(tài)健康。五層花園平臺(tái)面積約2600平方米。在120米高度有觀(guān)光平臺(tái)〔六邊形透空造型處〕，可供高空遠(yuǎn)眺。寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高？地下車(chē)庫(kù)層高？裙樓層高？首層裙樓出入口門(mén)寬？?答：標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.8米；地下一層層高4.8米，地下二層層高3.9米，裙樓首層5.5米，二～四層層高4.8米，五層4.2米，首層裙樓出入口門(mén)寬2.716米。各標(biāo)準(zhǔn)層凈高多少？地面距梁底高度？距煙感器高度？?答：主梁高800mm，標(biāo)準(zhǔn)層凈高3m，煙感高度由小業(yè)主根據(jù)裝修型式自定，交工前按吸頂考慮。寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層走道寬度？吊頂高度？入戶(hù)門(mén)寬？標(biāo)準(zhǔn)層柱距？柱寬？?答：標(biāo)準(zhǔn)層走道寬度2m，吊頂高度大于2.6m，入戶(hù)門(mén)寬1.5米,柱距8.75米，柱寬1～6層1.1米，7～11層1.0米，12層以上設(shè)備用房在何位置，有無(wú)其它用途？答：空調(diào)機(jī)房設(shè)在地下一層，水泵房設(shè)在地下二層；有無(wú)避難層？答：無(wú)避難層車(chē)庫(kù)入口、出口在哪里？?答：車(chē)庫(kù)入口位于塔樓的南側(cè)，出口位于建筑物的西南角。地面有臨時(shí)停車(chē)位。建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型？哪些墻可以打掉？答：框架結(jié)構(gòu)，室內(nèi)隔墻均不設(shè)置，由租戶(hù)裝修時(shí)自行設(shè)置隔斷。環(huán)球國(guó)際物流中心隔墻厚度、樓板厚度？答：不設(shè)隔墻，樓板厚150mm環(huán)球國(guó)際物流中心玻璃材質(zhì)、厚度、玻璃顏色是什么？所采用的玻璃特點(diǎn)？答：中空l(shuí)ow-e玻璃；厚度8+12A+8LOW-E；玻璃藍(lán)灰色。Low-E玻璃又稱(chēng)低輻射玻璃，是在玻璃外表鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜系產(chǎn)品。其鍍膜層具有對(duì)可見(jiàn)光高透過(guò)及對(duì)中遠(yuǎn)紅外線(xiàn)高反射的特性。Low-E"鍍膜中空玻璃是一種較好的節(jié)能采光材料。它具有較高的太陽(yáng)能透射，由于鍍膜的效果，"Low-E"玻璃反射的熱量回到室內(nèi)，使得窗玻璃附近的溫度較高，人在窗玻璃附近也不會(huì)感到太大的不適。而應(yīng)用"Low-E"窗玻璃的建筑其室內(nèi)溫度相對(duì)較高，因此在冬季可以保持相對(duì)高的室內(nèi)溫度，而不結(jié)霜，這樣在室內(nèi)的人也會(huì)倍感舒適。"Low-E"玻璃也能夠阻擋大量的紫外線(xiàn)透射，防止室內(nèi)的物品退色。LOW-E玻璃也稱(chēng)低輻射鍍膜玻璃，是一種對(duì)中遠(yuǎn)紅外線(xiàn)(波長(zhǎng)范圍2.5～25μm)具有較高反射比的鍍膜玻璃。輻射率E<0.25，表示外來(lái)輻射的能量通過(guò)低輻射鍍膜玻璃時(shí)，只有小于25%的能量被輻射〔散失〕出去。而普通透明玻璃E=0.84。環(huán)球國(guó)際物流中心的交樓標(biāo)準(zhǔn)？環(huán)球物流中心交樓標(biāo)準(zhǔn)外立面外墻面為低輻射LOW-E中空玻璃幕墻和鋁板幕墻；北立面安裝LED動(dòng)感立面大堂地面和墻面為高檔石材,精裝吊頂電梯廳地面和墻面為高檔石材,精裝吊頂電梯塔樓為10部電梯，其中6部客梯〔分上下區(qū)運(yùn)行〕，2部消防電梯(兼貨梯)，2部裙樓客梯。電梯轎廂客梯地面采用大理石，消防梯地面采用防滑花紋鋼板；墻面及頂棚均為不銹鋼裝飾?？照{(diào)四層以下裙樓公共區(qū)域采用中央空調(diào)，配合裝修安裝到位；裙樓商業(yè)區(qū)域安裝中央空調(diào)主立管，預(yù)留接口，不裝末端設(shè)備及管道；五層以上電梯廳采用分體空調(diào)，配合裝修安裝到位；標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)立分體空調(diào)安裝位，由用戶(hù)按自身需求自行安裝空調(diào)。辦公區(qū)〔五層以上〕工程狀況：只完成常規(guī)土建施工，不做內(nèi)隔墻；天花：為砼基面層；地面：做到砂漿找平層；墻面：做到砂漿找平層；公共走廊：乳膠漆墻面，硅鈣板吊頂，地毯地面〔實(shí)際施工時(shí)暫時(shí)不做，按租賃時(shí)針對(duì)客戶(hù)實(shí)際情況靈活安排〕；

弱電：在弱電井內(nèi)預(yù)留線(xiàn)路接口;

強(qiáng)電開(kāi)關(guān)和接口：在強(qiáng)電井內(nèi)預(yù)留電源回路接口；衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)層公共衛(wèi)生間為高檔地磚和面磚，精裝吊頂，名牌潔具安裝到位。其他配備一臺(tái)800KW的發(fā)電機(jī)組；地下室車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)，車(chē)位、引導(dǎo)標(biāo)志全部安裝到位。??扶手電梯10部，品牌為迅達(dá)。消防設(shè)計(jì)如何？設(shè)施是什么品牌？備用發(fā)電機(jī)是什么品牌，數(shù)量？多大功率？答：850KW,一臺(tái)，為國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。房間內(nèi)、走廊、公用洗手間有無(wú)背景音樂(lè)、照明系統(tǒng)？答：有消防播送，公共局部照明均設(shè)。答：寫(xiě)字樓提供分體空調(diào)安裝位，客戶(hù)可自行采用靈活多種空調(diào)解決方案，24小時(shí)自行控制空調(diào)運(yùn)營(yíng)時(shí)間，有效降低運(yùn)營(yíng)本錢(qián)，拒絕無(wú)謂的資源浪費(fèi)，提高資源的使用率和增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。管理費(fèi)待定。有無(wú)綜合布線(xiàn)？答：有綜合布線(xiàn)，華南城環(huán)球物流中心將采用綜合布線(xiàn)系統(tǒng)作為語(yǔ)音、數(shù)據(jù)及圖像通信等系統(tǒng)的傳輸媒介?？紤]到綜合物流對(duì)通訊自動(dòng)化(CA)、辦公自動(dòng)化(OA)等系統(tǒng)的信息傳輸?shù)男枨螅诓季€(xiàn)方面要求具有高度靈活性、可靠性及綜合性，并且要求易擴(kuò)容、應(yīng)面向未來(lái)的開(kāi)展及方便維護(hù)和管理。寬帶網(wǎng)絡(luò)可為用戶(hù)提供哪些功能？入戶(hù)速度？收費(fèi)如何？暫未確定保安系統(tǒng)配置如何？(工程、物業(yè))環(huán)球物流中心使用功能多樣化，將進(jìn)行立體式、全方位平安防范。平安防范系統(tǒng)由閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)及無(wú)線(xiàn)巡更系統(tǒng)〔無(wú)線(xiàn)巡更系統(tǒng)由通訊器、信息鈕〔卡〕、巡更棒及運(yùn)行在WINDOWS操作環(huán)境下的中文管理軟件組成〕。各系統(tǒng)單獨(dú)設(shè)置、獨(dú)立運(yùn)行，相互輔助聯(lián)成統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)成安防集成系統(tǒng)，并具有極強(qiáng)的可擴(kuò)展性，最大限度滿(mǎn)足環(huán)球物流中心的平安防范需要。樓內(nèi)垃圾間設(shè)置在何處？是否會(huì)對(duì)周邊單位造成影響？設(shè)置于各層消防通道內(nèi)。不會(huì)對(duì)辦公環(huán)境造成影響。?有，一致大樓外墻有無(wú)廣告位出租？?有，在裙樓外立面設(shè)置固定廣告，廣場(chǎng)冷卻塔構(gòu)筑物外設(shè)三面翻廣告，塔樓北立面整面為動(dòng)感LED顯示屏?？蛻?hù)租賃寫(xiě)字樓可否贈(zèng)送水牌？水牌位置？?答：客戶(hù)租賃寫(xiě)字樓后，華南城會(huì)贈(zèng)送水牌，但客戶(hù)如要更改或刪加公司名稱(chēng)都需自行承當(dāng)本錢(qián)費(fèi)用，水牌的位置在入戶(hù)大堂的左〔右〕側(cè)。答：在環(huán)球物流中心商業(yè)裙樓定位之初已充分考慮商務(wù)客戶(hù)的餐飲需求，在1~3樓分別設(shè)置有商務(wù)簡(jiǎn)餐和高檔中西餐。另外華南城紡織/皮革二期六層將設(shè)置中檔員工餐飲，供員工日常就餐使用。在配套一期設(shè)置有餐飲中心，可滿(mǎn)足各種檔次的就餐需求。答：能滿(mǎn)足24小時(shí)辦公需求。具體如下：提供24小時(shí)全天候?qū)I(yè)物管保安和商務(wù)效勞，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)全天辦公，為企業(yè)提供管家式的后勤保障；配備發(fā)電機(jī)組，與大樓供電系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，在市政斷電時(shí)自動(dòng)切換，保證大廈24小時(shí)持續(xù)供電效勞；配備10臺(tái)垂直電梯，24小時(shí)不間斷平安、穩(wěn)定、快速地穿梭于樓宇中；提供分體空調(diào)安裝位，客戶(hù)可自行靈活采用多種空調(diào)解決方案，24小時(shí)自行控制空調(diào)運(yùn)營(yíng)時(shí)間，為企業(yè)提供管家式的后勤保障，提高工作質(zhì)量和工作效率。預(yù)計(jì)封頂時(shí)間、交付使用時(shí)間？答：暫定為2021年底交付使用，具體準(zhǔn)確時(shí)間待定。租賃均價(jià)、付款方式及優(yōu)惠方式？待定假設(shè)客戶(hù)租賃后能否改名，是否需交更名費(fèi)用？?答：可以更名。更名費(fèi)為800平米以下按2000元收取，800平米以上按5000元收取。租賃需繳哪些稅費(fèi)？答：個(gè)體商戶(hù)：增值稅、個(gè)人所得稅、城建稅、教育費(fèi)附加等公司：營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅等物業(yè)管理內(nèi)容有哪些？管理費(fèi)多少？答：概括起來(lái)，大致有以下幾個(gè)方面；

1、房屋建筑及設(shè)備設(shè)施管理。使房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施發(fā)揮正常的使用功能。

2、綠化管理。為使用人提供一個(gè)溫馨、幽雅的工作環(huán)境。

3、衛(wèi)生管理。為使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的環(huán)境衛(wèi)生區(qū)域。

4、交通管理。包括對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的主要通道、停車(chē)場(chǎng)及其設(shè)施的管理。

5、治安管理。包括對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的平安管理，制訂并落實(shí)防止防盜等平安措施。

6、配套管理。諸如管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等包括代收代交有關(guān)費(fèi)用。

7、開(kāi)展多種商務(wù)配套及其衍生效勞工程，為使用人提供方便。8、管理費(fèi)待定。環(huán)球國(guó)際物流中心的賣(mài)點(diǎn)綜合有哪些？高標(biāo)準(zhǔn)打造——華南城以魯班獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造環(huán)球物流中心。建筑設(shè)計(jì)由北京市建筑設(shè)計(jì)研究院深圳分院擔(dān)綱，深圳新世界中心、中心購(gòu)物公園等標(biāo)志性建筑均由該單位打造。主體工程由八次榮獲魯班金像獎(jiǎng)，參與深圳地王大廈建設(shè)的中建三局一公司承建。建筑主體以挺拔向上的方形和雄偉壯觀(guān)的尖拱形成強(qiáng)烈比照，尖拱頂部以螺母為輪廓，設(shè)計(jì)為六邊形透空，此透空局部象征華南工業(yè)原料物流建筑的特質(zhì)，個(gè)性鮮明而又內(nèi)涵豐富，到達(dá)功能與形式的完美統(tǒng)一，是世界級(jí)的建筑精品。個(gè)性化空間使用——環(huán)球物流中心標(biāo)準(zhǔn)層面積為1700平米左右，內(nèi)部空間不做間隔，公共區(qū)域以外局部毛坯交付使用，讓入駐企業(yè)能按公司的實(shí)際需求自由組合空間，在格局設(shè)計(jì)方面既充分考慮不同商務(wù)企業(yè)的尺度需求，又滿(mǎn)足了不同企業(yè)的實(shí)際功能規(guī)劃需要?？焖俦憬莞咝А獮榱颂岣呖蛻?hù)的辦公效率，縮短客戶(hù)等候電梯的時(shí)間，環(huán)球物流中心共配備10臺(tái)垂直電梯和10臺(tái)裙樓用自動(dòng)扶梯，采取上下分區(qū)的管理方式運(yùn)行，大大提升了商務(wù)客戶(hù)的工作效率。不平凡的高度——138米的樓體總高不但使環(huán)球物流中心成為華南城第一高度，同時(shí)也成為龍崗地區(qū)第一高度的商務(wù)寫(xiě)字樓。具有顯著的地域標(biāo)志性。10米挑高的商務(wù)大堂，氣勢(shì)宏偉，在此工作不但提升了企業(yè)身份，而且商戶(hù)出入均顯尊貴沉著。標(biāo)準(zhǔn)層3.8米層高，超越一般甲級(jí)寫(xiě)字樓層高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，不僅表達(dá)著開(kāi)發(fā)商追求以人為本、注重品質(zhì)、精益求精的開(kāi)發(fā)理念，而且讓使用者沒(méi)有任何壓抑感，商務(wù)工作環(huán)境非常舒適。人性化設(shè)計(jì)和效勞——環(huán)球國(guó)際物流中心設(shè)置了分體空調(diào)安裝位，客戶(hù)可靈活采用多種空調(diào)解決方案，24小時(shí)自行控制空調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)，有效降低了企業(yè)運(yùn)營(yíng)本錢(qián)，到達(dá)了節(jié)能環(huán)保目標(biāo)。全生態(tài)LOW-E落地中空玻璃幕墻，在防噪音、防輻射的前提下，為用戶(hù)提供了更開(kāi)闊的景觀(guān)視野，提高使用者的視覺(jué)舒適性。充分表達(dá)陽(yáng)光商務(wù)，健康辦公的人性化設(shè)計(jì)理念。在第五層建造園林式空中休閑花園，使建筑園林綠化垂直化和立體化，讓用戶(hù)感受外立面恢弘氣派的同時(shí)，享受與大自然和諧交融的生態(tài)健康。提供24小時(shí)全天候?qū)I(yè)物管保安和商務(wù)效勞，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)全天辦公，為企業(yè)提供管家式的后勤保障，提高工作質(zhì)量和工作效率。業(yè)權(quán)高度統(tǒng)一——采取目前國(guó)際流行的“只租不售〞經(jīng)營(yíng)模式，在華南城雄厚的資金實(shí)力的支持下，用“單一業(yè)權(quán)〞來(lái)有效控制進(jìn)駐企業(yè)的業(yè)態(tài)和檔次，確保入駐企業(yè)對(duì)外整體形象的統(tǒng)一，保障了物業(yè)的管理質(zhì)量，提升物業(yè)的高品質(zhì)。并且“單一業(yè)權(quán)〞的實(shí)現(xiàn)將可幫助入駐企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況的需要，靈活縮減或擴(kuò)充辦公面積，最大限度滿(mǎn)足他們?cè)诓煌瑫r(shí)期的開(kāi)展需要；環(huán)球國(guó)際物流中心寫(xiě)字樓級(jí)別如何？?答：類(lèi)甲級(jí)純粹商務(wù)空間環(huán)球國(guó)際物流中心目標(biāo)客戶(hù)分析〔客戶(hù)來(lái)源、客戶(hù)特征〕華南城作為工業(yè)原材料及成品的交易中心，已具備產(chǎn)品展示和交易的功能，但場(chǎng)內(nèi)眾多商戶(hù)的管理部門(mén)卻在其他區(qū)域，從而造成管理脫節(jié)，并增加了管理本錢(qián)。環(huán)球物流中心將很好的解決場(chǎng)內(nèi)商戶(hù)的需求，真正做到展示、交易、管理“一站式〞效勞；平湖作為華南區(qū)域物流核心地帶，具有政府產(chǎn)業(yè)定位的優(yōu)勢(shì)，也具備得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)。華南城地處平湖區(qū)域的核心地帶，從地理位置及行業(yè)影響力方面都具備優(yōu)勢(shì)，將引進(jìn)眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)前來(lái)設(shè)立機(jī)構(gòu)，成為物流企業(yè)派駐機(jī)構(gòu)辦公基地及企業(yè)辦公總部，形成區(qū)域性的物流商務(wù)總部基地。龍崗片區(qū)、布吉片區(qū)、平湖區(qū)域均缺乏成熟的商務(wù)辦公環(huán)境，而138米高的標(biāo)志性辦公建筑及成熟的商務(wù)配套環(huán)境更是少之又少。環(huán)球物流中心自然會(huì)成為區(qū)域中企業(yè)商務(wù)辦公需求的首選目標(biāo)。平湖區(qū)域中有不少中小型企業(yè)因缺乏好的辦公環(huán)境，而暫時(shí)入駐在簡(jiǎn)陋的破舊大廈和居民生活區(qū)中，環(huán)球物流中心的建成將是他們提升企業(yè)身份，改善辦公環(huán)境的最正確機(jī)遇。環(huán)球國(guó)際物流中心開(kāi)發(fā)目標(biāo)是什么：答：環(huán)球物流中心，位于深圳市龍崗區(qū)的華南國(guó)際工業(yè)原料城西大門(mén)處，是集商務(wù)辦公、物流展示、配送、產(chǎn)品研發(fā)、制樣打板、信息效勞與檢測(cè)認(rèn)證、綜合生產(chǎn)效勞等功能為一體的高層配套管理中心，西側(cè)為平新北路，北側(cè)為園區(qū)內(nèi)主干道的國(guó)際大道，地理位置顯要，具有很強(qiáng)的昭示性，是園區(qū)對(duì)外展示的重要窗口和龍崗乃至華南地區(qū)標(biāo)志性的建筑。

環(huán)球物流中心，將引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)以及國(guó)內(nèi)外知名的企業(yè)，成為物流業(yè)界派駐機(jī)構(gòu)重點(diǎn)辦公基地及企業(yè)辦公總部，形成區(qū)域性的物流商務(wù)總部基地，構(gòu)筑企業(yè)指點(diǎn)江山，通行世界的純商務(wù)平臺(tái)，將純粹物流商務(wù)的功能發(fā)揮盡致。環(huán)球國(guó)際物流中心智能化程度的級(jí)別及智能化設(shè)施如何配置：答：待定環(huán)球國(guó)際物流中心的功能分區(qū)及定位；環(huán)球物流中心四層以上52000四層以上為高檔商務(wù)寫(xiě)字樓。主要目標(biāo)客戶(hù):1、物流業(yè)企業(yè)總部或分支機(jī)構(gòu)；2、解決場(chǎng)內(nèi)商戶(hù)辦公需求；3、滿(mǎn)足龍崗片區(qū)企業(yè)提升辦公環(huán)境的要求；以區(qū)域物流總部來(lái)確定寫(xiě)字