購(gòu)房定金條款的合法性分析

購(gòu)房定金條款的合法性分析編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

鑒于買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方位于____________________的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買(mǎi)方支付定金后，雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

二、合同背景：買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成購(gòu)房意向，為確保雙方權(quán)益，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，能夠依法進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記。

2.賣(mài)方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量缺陷，若存在，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

3.賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

4.賣(mài)方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)文件，確保買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中權(quán)益不受侵害。

5.賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，確保房屋交付時(shí)符合約定的狀態(tài)。

二、買(mǎi)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的金額和期限支付購(gòu)房定金。

2.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后七日內(nèi)向賣(mài)方提出。

3.買(mǎi)方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。

4.買(mǎi)方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)文件，未經(jīng)賣(mài)方同意不得擅自處分。

5.買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。

2.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。

3.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。

4.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。

5.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

四、違約責(zé)任：

1.若賣(mài)方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。

2.若買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_____%。

3.若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同所涉房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：___________________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_______元整作為定金，該定金為房屋總價(jià)款的_____%，作為購(gòu)房意向的表示。

2.首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首期購(gòu)房款人民幣_(tái)_______元整，該款項(xiàng)為房屋總價(jià)款的_____%。

3.尾款支付：買(mǎi)方應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_______元整，該款項(xiàng)為房屋總價(jià)款的_____%。

4.額外費(fèi)用：除上述約定的購(gòu)房款外，買(mǎi)方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

a.房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅、契稅等政府規(guī)定的稅費(fèi)；

b.房屋維修基金；

c.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；

d.其他因房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.支付時(shí)間：各項(xiàng)款項(xiàng)的支付時(shí)間均按照合同約定的日期執(zhí)行，如遇節(jié)假日或特殊情況，支付時(shí)間可相應(yīng)順延。

6.支付條件：賣(mài)方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，能夠依法過(guò)戶(hù)。買(mǎi)方支付款項(xiàng)的前提是賣(mài)方已履行合同約定的交付房屋義務(wù)，并完成相關(guān)手續(xù)。

7.付款方式：各項(xiàng)款項(xiàng)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息如下：

a.戶(hù)名：____________________

b.賬號(hào)：____________________

c.開(kāi)戶(hù)行：____________________

8.付款憑證：買(mǎi)方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，向賣(mài)方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為付款證明。

三、違約責(zé)任：若買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。若賣(mài)方未按約定接收款項(xiàng)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為應(yīng)收款項(xiàng)的_____%。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.若賣(mài)方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，除退還定金外，還應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。

2.若買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賣(mài)方為追討款項(xiàng)所發(fā)生的合理費(fèi)用。

3.若賣(mài)方提供的房屋存在重大質(zhì)量缺陷，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，修復(fù)期間買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收房屋。

4.若賣(mài)方或買(mǎi)方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和可得利益的損失。

5.若賣(mài)方或買(mǎi)方存在惡意違約行為，如故意隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁委員會(huì)應(yīng)按照中華人民共和國(guó)仲裁法的規(guī)定進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，或仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)效，任何一方均可向合同簽訂地或賣(mài)方住所地的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

三、適用法律：

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，如需訴訟，雙方同意由合同簽訂地或賣(mài)方住所地的人民法院管轄。

五、不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按照不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非另有約定。

二、有效期：本合同的有效期為自生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。

2.合同的終止：

a.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，本合同自動(dòng)終止。

b.雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面終止協(xié)議，本合同終止。

c.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。

3.合同終止后的處理：

a.協(xié)商解決：合同終止后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題，包括但不限于剩余款項(xiàng)的支付、房屋鑰匙的交接等。

b.違約責(zé)任：合同終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

c.法律責(zé)任：合同終止不影響雙方因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

四、通知：

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以對(duì)方實(shí)際收到通知或收到通知的合理期限為準(zhǔn)。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按照不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本合同。

5.本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商后以書(shū)面形式補(bǔ)充。

附件：

一、房屋權(quán)屬證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（如有）。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)文件：

1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原合同文本；

2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

三、房屋現(xiàn)狀描述：

1.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告；

2.房屋現(xiàn)狀照片。

四、房屋維修和保養(yǎng)記錄：

1.房屋維修記錄；

2.房屋保養(yǎng)記錄。

五、房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納證明：

1.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單；

2.房屋交易稅費(fèi)繳納證明。

六、相關(guān)政府審批文件：

1.房屋預(yù)售許可證（如有）；

2.